Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

1. Waarom een woning aankopen via CasaLasDunas?

CasaLasDunas is een Nederlandstalig familiebedrijf met 25+ jaar ervaring. Wij zijn een geregistreerd makelaar actief aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa Almeria en Costa del Sol, met circa 2.000 woningen (nieuwbouw en wederverkoop). Daarnaast hebben we een eigen verhuurorganisatie voor onze koopklanten die via ons willen verhuren.

2. Wat is de werkwijze bij Casalasdunas indien we een bezichtiging willen?

Wij organiseren bezichtigingstrips naar wens van 1, 2 of 3 dagen, zowel voor oriënterende als koopgerichte klanten. 

3. Welke zekerheden kan Casalasdunas ons bieden bij de aankoop van een woning?

Wij werken alleen met betrouwbare bouwers die een wettelijke bankgarantie geven. Voor de juridische afhandeling werkt u met een advocaat (geen gestor). Wij vragen de Nota Simple op om eigenaar en eventuele schulden te controleren. De advocaat verzorgt alle controles tot de Escritura bij de notaris, waar wij u persoonlijk begeleiden.

4. Welke typen woningen worden aangeboden door CasaLasDunas? 

Wij bieden bestaande woningen en nieuwbouw, van appartementen tot luxe villa’s. Nieuwbouw is vaak op plan, maar er zijn ook instapklare woningen. Daarnaast kunt u via ons een woning naar eigen wens laten bouwen; na aankoop van het perceel werken we samen met de architect. Het bouwproces duurt gemiddeld 1,5 jaar.

5. Hoe verloopt het aankoopproces als ik een woning koop via CasaLasDunas?

• Neem contact met ons op via ons contactformulier of plan een gratis adviesgesprek in.
•  Vul ons wensformulier in zodat wij uw wensen in behandeling kunnen nemen.
• Plan een vrijblijvende afspraak op ons kantoor in Spanje.
• Wij halen u op van het vliegveld of uw verblijf en maken een bezichtigingsplan op maat.
• Na het vinden van uw droomwoning kan deze worden gereserveerd via een reserveringsovereenkomst (aanbetaling € 3.000 tot € 6.000). Vaak is ook een optie van 24 uur bedenktijd mogelijk.
• Wij laten altijd de juridische status van de woning controleren (schulden, hypotheek, VVE, etc.).
• Wij assisteren bij het aanvragen van het NIE-nummer en het openen van een Spaanse bankrekening.
• Onze advocatenkantoren controleren en bereiden alle documenten voor de notaris voor. U kunt ook uw eigen advocaat nemen als dit gewenst is.
• Bij de notariële overdracht (escritura) begeleiden en vertalen wij de akte. Na sleuteloverdracht doen wij samen een eerste inspectie.
• CasaLasDunas blijft voor en na aankoop uw aanspreekpunt in uw eigen taal.

6. Kan CasaLasDunas ook helpen als ik wil investeren in een woning of met verhuur? 

Ja, zeker. Voor investeerders zijn er verschillende mogelijkheden, zoals opknapwoningen of woningen met verhuurpotentieel. CasaLasDunas heeft bovendien een eigen verhuurorganisatie, waarmee wij uw woning kunnen verhuren en beheren.

7. Is er begeleiding in het Nederlands voor Belgische/Nederlandse kopers? 

Ja, CasaLasDunas positioneert zich als Nederlandstalige makelaar in Spanje. U wordt volledig in het Nederlands begeleid, zodat u de communicatie, documenten en wetgeving goed kunt begrijpen.

8. Wat zijn de voordelen van een woning kopen via CasaLasDunas? Enkele voordelen:

• Verkoop en verhuur onder één dak.
• Specialist in zowel bestaande woningen als nieuwbouw
• Begeleiding bij het verkrijgen van een verhuurlicentie
• U bepaalt zelf het rendement wat u behaalt
• After-sales service: eens klanten, altijd klant
• Ontzorgen van A tot Z

9. Waarom zijn de kustgebieden Costa Blanca Zuid, Costa Cálida en Costa del Sol aantrekkelijk voor woning­kopers? 

Deze regio’s hebben een mediterraan klimaat met milde winters en droge zomers. Ze zijn populair voor vakantie, permanente bewoning en investeringen met verhuurmogelijkheden. Dankzij de kustligging, goede infrastructuur en internationale sfeer zijn ze goed bereikbaar per vliegtuig en auto.

10. Moet ik vooraf een wensenlijst of zoekprofiel opstellen? 

Ja, CasaLasDunas raadt aan om vooraf uw wensen duidelijk te formuleren: welke regio, welk type woning en welk budget. Dit helpt onze makelaars om gericht te zoeken en u de meest passende woningen voor te stellen.

11.Waar moet ik op letten qua juridische en fiscale zaken bij het kopen in Spanje? 

Het aankooptraject in Spanje verschilt van dat in Nederland of België. U krijgt te maken met een notaris, kadasterregistratie en verschillende belastingen en kosten. Een betrouwbare makelaar zoals CasaLasDunas laat al deze zaken controleren door een advocaat.

12. Hoe weet ik zeker dat alle vergunningen in orde zijn? 

CasaLasDunas werkt uitsluitend samen met promotoren met geldige bouwvergunningen (Licencia de Obra) en zorgt ervoor dat uw advocaat alle documenten kan controleren. Zo weet u zeker dat het project legaal en correct uitgevoerd wordt.

13. Is CasaLasDunas een erkende makelaar in Spanje?

CasaLasDunas is een officieel geregistreerd makelaar in Spanje en aangesloten bij API Profesional. Wij voldoen aan alle regionale en wettelijke vereisten binnen de Comunidad Valenciana.

14.Welke extra kosten moet ik naast de aankoopprijs voorzien?

Houd rekening met circa 13–14% bijkomende kosten bij nieuwbouw bovenop de aankoopprijs. Dit betreft BTW (IVA), zegelrecht, notaris, registratie, advocaat en aansluitingen nutsvoorzieningen. Bij bestaande woningen betaalt u geen IVA, maar ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), doorgaans 6–10%, afhankelijk van de regio.