Foire aux questions

Foire aux questions

1. Puis-je acheter une maison sur la Costa Blanca, la Costa Cálida ou la Costa del Sol via CasaLasDunas ?

Oui, CasaLasDunas est l'endroit idéal pour acheter une propriété sur la Costa Blanca Nord , la Costa Blanca Sud , la Costa Cálida et la Costa del Sol . Nous proposons une gamme complète de biens immobiliers à vendre dans ces régions côtières.

2. Quels types de propriétés propose CasaLasDunas ?

Le choix est vaste : maisons et appartements existants, programmes immobiliers neufs et villas de luxe. Vous trouverez des maisons prêtes à emménager et des maisons sur mesure. Il y en a pour tous les goûts !

3. À partir de quel prix puis-je séjourner à CasaLasDunas ?

Envie de construire votre maison ? Consultez notre site web. Nous proposons des terrains à partir de 100 000 € . Vous pouvez également opter pour un logement existant, comme un appartement. Nous en proposons à partir de 135 000 € .

4. À quoi ressemble le processus d'achat si j'achète une propriété par l'intermédiaire de CasaLasDunas ?

Le processus d'achat suit un plan clair, étape par étape :

• Contactez-nous via notre formulaire de contact ou planifiez une consultation gratuite .
• Veuillez indiquer vos souhaits et préférences à l'aide de notre formulaire de souhaits.
• Prenez rendez-vous avec nous (dans nos bureaux en Espagne) pour une consultation sans engagement.
• Entretien initial : Si vous nous choisissez comme agent immobilier, nous serons heureux de discuter de vos souhaits.
• Planifiez un programme de visionnage selon vos propres souhaits
• Évaluation : À la fin de la journée de visionnage, nous discuterons de la journée et apporterons les ajustements nécessaires pour le lendemain (si vous le souhaitez).
• Si cela vous intéresse, vous pouvez signer un accord préliminaire
• CasaLasDunas vérifie le statut juridique du bien (y compris la propriété, les hypothèques et les dettes).
• Vous devez faire une demande de numéro d'identification étranger (NIE) obligatoire et ouvrir un compte bancaire espagnol (ceci est fortement recommandé).
• Le transfert final a lieu chez le notaire (escritura) et vous devenez officiellement propriétaire.
• Après la vente, CasaLasDunas propose également un service après-vente : assurances, location et gestion.

5. Qu'est-ce que le numéro NIE et pourquoi est-il nécessaire ?

Le NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) est le numéro d'identification dont les étrangers ont besoin en Espagne pour effectuer des démarches officielles telles que l'achat d'un bien immobilier, l'ouverture d'un compte bancaire ou le paiement des impôts. CasaLasDunas vous accompagne dans vos démarches, notamment lors de votre achat immobilier.

6. Proposez-vous également de nouveaux projets de construction et comment cela fonctionne-t-il ?

Oui, CasaLasDunas propose des maisons neuves dans différentes gammes de prix et de styles : moderne et épuré ou méditerranéen. Nous vous accompagnons également tout au long du processus de construction ; vous n’avez donc pas à vous soucier des échanges avec le promoteur ni des démarches administratives.

7. CasaLasDunas peut-il également m'aider si je souhaite investir dans un bien immobilier ou dans la location ?

Oui, absolument. Plusieurs options s'offrent aux investisseurs : maisons à rénover ou propriétés à fort potentiel locatif. CasaLasDunas dispose même de sa propre agence de location , ce qui nous permet de louer et de gérer votre bien.

8. Existe-t-il des instructions en néerlandais ou destinées aux acheteurs belgo-néerlandais ?

Oui, CasaLasDunas se positionne comme une agence immobilière néerlandophone (et belgo-néerlandaise) en Espagne, avec des conseils en néerlandais, ce qui est utile si vous ne connaissez pas la langue ou la législation espagnole.

9. Quels sont les avantages d'acheter une maison par l'intermédiaire de CasaLasDunas ?

Quelques avantages :

• Vente et location sous un même toit : CasaLasDunas s'occupe des deux.
• Spécialisés dans les maisons existantes et les constructions neuves.
• Assistance pour l'obtention d'une licence de location si vous louez un bien.
• Suivi et service après-vente : CasaLasDunas ne s’arrête pas à la remise des clés.

10. Pourquoi les zones côtières de la Costa Blanca Sud, de la Costa Cálida et de la Costa del Sol sont-elles attrayantes pour les acheteurs de maisons ?

Ces régions bénéficient d'un climat méditerranéen, avec des hivers doux et des étés secs. Destinations touristiques prisées, elles offrent également des possibilités de résidence permanente ou d'investissement. Leur situation côtière, leurs infrastructures, leur ambiance internationale et les nombreuses opportunités de location en font des atouts majeurs.

11. Dois-je créer une liste de souhaits ou un profil de recherche au préalable ?

Oui, CasaLasDunas vous recommande de définir clairement vos critères au préalable : que recherchez-vous, dans quelle région, quel type de bien et quel est votre budget ? Cela permet à nos agents de cibler leurs recherches et de vous proposer les biens les plus adaptés.

12. À quels aspects juridiques et fiscaux dois-je faire attention lors d'un achat en Espagne ?

L'acquisition d'un bien immobilier en Espagne diffère : elle nécessite l'intervention d'un notaire, l'enregistrement du terrain et, éventuellement, des frais de taxes ou d'enregistrement. Une agence immobilière de confiance comme CasaLasDunas se chargera de vérifier ces formalités.

13. Comment puis-je être sûr que tous les permis sont en règle ?

CasaLasDunas travaille exclusivement avec des promoteurs disposant des permis de construire (Licencia de Obra) requis et s'assure que votre avocat puisse vérifier tous les documents. Ainsi, vous avez la garantie que le projet est conforme à la loi.

14. CasaLasDunas est-elle une agence immobilière reconnue en Espagne ?

Oui, CasaLasDunas est une agence immobilière agréée en Espagne, affiliée à des organisations telles que l'API Profesional, et respecte les obligations légales de la Communauté valencienne.

15. Puis-je également faire construire la villa de mes rêves par l'intermédiaire de CasaLasDunas ?

Oui, pour ceux qui rêvent d'une villa sur mesure, les architectes et les entrepreneurs de CasaLasDunas sont à votre disposition. Ils vous accompagneront de A à Z, pour que votre projet de maison idéale se réalise en toute sérénité.

16. Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir en plus du prix d'achat ?

Veuillez prévoir environ 13 à 14 % de frais supplémentaires en sus du prix d'achat. Ces frais comprennent la TVA, les droits d'enregistrement, les honoraires de notaire, les frais d'inscription au registre foncier, les frais juridiques et les frais de raccordement aux services publics.

17. Quels sont les pièges courants lors de l'achat d'une propriété sur la côte espagnole ?

Quelques points à prendre en compte : les différences entre les systèmes juridiques, les dettes ou droits cachés potentiels sur la propriété, la réglementation des loyers qui varie selon les municipalités et les difficultés de communication si vous ne parlez pas espagnol. Un agent immobilier néerlandophone expérimenté comme CasaLasDunas peut vous aider à atténuer ces risques.

18. Pourquoi devrais-je choisir CasaLasDunas plutôt que d'autres agents immobiliers ?

Parce que CasaLasDunas :

• possède une vaste gamme dans les régions côtières que vous recherchez ;
• Des instructions en néerlandais sont fournies ;
• fonctionne à la fois comme une organisation de vente et de location sous un même toit ;
• possède une vaste expérience (plus de 25 ans) et vous guidera de A à Z.

19. Dois-je payer la TVA (IVA) lors de l'achat d'un bien immobilier neuf en Espagne ?

Oui, lors de l'achat d'un logement neuf, vous devez payer 10 % de TVA et des frais supplémentaires tels que les droits d'enregistrement (1 à 1,5 %), les frais de notaire et les frais d'inscription au registre foncier. CasaLasDunas vous fournit un aperçu complet de ces frais supplémentaires dès le départ.

20. Dans quelle mesure les paiements sont-ils sécurisés pendant la construction ?

Les paiements pour les projets de construction neuve sont sécurisés, à condition de faire appel à un promoteur fiable. CasaLasDunas travaille exclusivement avec des promoteurs qui fournissent des garanties bancaires ou des polices d'assurance, assurant ainsi la protection de vos paiements.