Häufig gestellte Fragen

Häufig gestellte Fragen

1. Kann ich über CasaLasDunas ein Haus an der Costa Blanca, Costa Cálida oder Costa del Sol kaufen?

Ja, CasaLasDunas ist die richtige Adresse für den Kauf von Immobilien an der Costa Blanca Nord , Costa Blanca Süd , Costa Cálida und Costa del Sol . Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Immobilien zum Kauf in diesen Küstenregionen.

2. Welche Arten von Immobilien bietet CasaLasDunas an?

Die Auswahl ist riesig: von bestehenden Häusern und Wohnungen über Neubauprojekte bis hin zu luxuriösen Villen. Es gibt sowohl bezugsfertige Häuser als auch individuell geplante Immobilien. Für jeden Geschmack ist etwas dabei!

3. Ab welchem Preis kann ich im CasaLasDunas übernachten?

Sie möchten Ihr eigenes Haus bauen? Dann besuchen Sie unsere Website. Wir bieten Baugrundstücke ab 100.000 € an. Selbstverständlich können Sie sich auch für eine bestehende Immobilie, beispielsweise eine Wohnung, entscheiden. Diese bieten wir ab 135.000 € an.

4. Wie läuft der Kaufprozess ab, wenn ich eine Immobilie über CasaLasDunas kaufe?

Der Kaufprozess folgt einem klaren Schritt-für-Schritt-Plan :

• Kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular oder vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin .
• Bitte teilen Sie uns Ihre Wünsche und Präferenzen über unser Wunschformular mit.
• Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit uns (in unserem Büro in Spanien).
• Erstgespräch: Wenn Sie uns als Ihren Immobilienmakler wählen, besprechen wir gerne Ihre Wünsche mit Ihnen.
• Stellen Sie sich ein Vorführungsprogramm nach Ihren eigenen Wünschen zusammen.
• Auswertung: Am Ende des Besichtigungstages werden wir den Tag besprechen und gegebenenfalls notwendige Anpassungen für den folgenden Tag vornehmen.
• Bei Interesse können Sie eine Vorvereinbarung unterzeichnen.
• CasaLasDunas prüft den rechtlichen Status der Immobilie (einschließlich Eigentumsverhältnisse, Hypotheken, Schulden).
• Sie beantragen die obligatorische Ausländeridentifikationsnummer (NIE) und eröffnen ein spanisches Bankkonto (dies wird dringend empfohlen).
• Die endgültige Übertragung erfolgt beim Notar (escritura) und Sie werden offiziell Eigentümer.
• Nach dem Verkauf bietet CasaLasDunas auch Nachbetreuung an: von Versicherungsfragen bis hin zu Vermietungs- und Verwaltungsangelegenheiten.

5. Was ist die NIE-Nummer und warum ist sie notwendig?

Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die Identifikationsnummer, die Ausländer in Spanien für offizielle Transaktionen wie den Kauf einer Immobilie, die Eröffnung eines Bankkontos oder die Zahlung von Steuern benötigen. CasaLasDunas begleitet Sie im Rahmen des Kaufprozesses durch das Antragsverfahren.

6. Werden auch Neubauprojekte angeboten und wie funktioniert das?

Ja, CasaLasDunas bietet Neubauhäuser in verschiedenen Preiskategorien und Stilen an: von modern-elegant bis mediterran. Wir begleiten Sie durch den gesamten Bauprozess, sodass Sie sich weder um die Kommunikation mit dem Bauträger noch um den Papierkram kümmern müssen.

7. Kann CasaLasDunas mir auch helfen, wenn ich in eine Immobilie investieren oder diese vermieten möchte?

Ja, absolut. Investoren haben verschiedene Möglichkeiten: Sie können beispielsweise renovierungsbedürftige Häuser oder Immobilien mit Vermietungspotenzial in Betracht ziehen. CasaLasDunas verfügt sogar über eine eigene Vermietungsagentur , die es uns ermöglicht, Ihre Immobilie zu vermieten und zu verwalten.

8. Gibt es eine Anleitung in niederländischer Sprache oder speziell für belgische/niederländische Käufer?

Ja, CasaLasDunas positioniert sich als niederländischsprachiger (und belgisch/niederländischer) Immobilienmakler in Spanien und bietet Beratung auf Niederländisch an, was hilfreich ist, wenn Sie mit der spanischen Sprache oder Gesetzgebung nicht vertraut sind.

9. Welche Vorteile bietet der Kauf einer Immobilie über CasaLasDunas?

Einige Vorteile:

• Verkauf und Vermietung unter einem Dach: CasaLasDunas kümmert sich um beides.
• Wir sind spezialisiert auf Bestandsimmobilien und Neubauprojekte.
• Unterstützung bei der Beantragung einer Vermietungslizenz, falls Sie vermieten.
• Nachbetreuung und Kundendienst: CasaLasDunas lässt Sie nicht mit der Übergabe allein.

10. Warum sind die Küstenregionen Costa Blanca Süd, Costa Cálida und Costa del Sol für Hauskäufer attraktiv?

Diese Regionen zeichnen sich durch ein mediterranes Klima mit milden Wintern und trockenen Sommern aus. Sie sind beliebte Urlaubsziele und bieten Möglichkeiten für einen dauerhaften Wohnsitz oder Investitionen. Ihre Küstenlage, die Infrastruktur, das internationale Flair und die oft vorhandenen Mietangebote machen sie attraktiv.

11. Muss ich vorher eine Wunschliste oder ein Suchprofil erstellen?

Ja, CasaLasDunas empfiehlt Ihnen, Ihre Anforderungen im Vorfeld klar zu definieren: Was suchen Sie, in welcher Region, welche Art von Immobilie und welches Budget haben Sie? Dies hilft unseren Maklern, ihre Suche zu fokussieren und Ihnen die passenden Immobilien vorzuschlagen.

12. Auf welche rechtlichen und steuerlichen Aspekte sollte ich beim Kauf in Spanien achten?

Der Kaufprozess in Spanien unterscheidet sich: Es sind ein Notar, die Grundbucheintragung und gegebenenfalls Steuern oder Registrierungsgebühren erforderlich. Ein zuverlässiger Immobilienmakler wie CasaLasDunas kümmert sich um all diese Angelegenheiten.

13. Wie kann ich sichergehen, dass alle Genehmigungen in Ordnung sind?

CasaLasDunas arbeitet ausschließlich mit Bauträgern zusammen, die über die erforderlichen Baugenehmigungen (Licencia de Obra) verfügen, und stellt sicher, dass Ihr Anwalt alle Dokumente prüfen kann. So können Sie sicher sein, dass Ihr Projekt legal ist.

14. Ist CasaLasDunas ein anerkannter Immobilienmakler in Spanien?

Ja, CasaLasDunas ist ein in Spanien registrierter Immobilienmakler , Mitglied von Organisationen wie API Profesional und erfüllt die gesetzlichen Verpflichtungen in der Comunidad Valenciana.

15. Kann ich meine Traumvilla auch über CasaLasDunas bauen lassen?

Ja, für alle, die sich eine individuell geplante Traumvilla wünschen, stehen Architekten und Bauunternehmer unter der Leitung von CasaLasDunas bereit. Sie begleiten Sie von Anfang bis Ende und sorgen dafür, dass Sie Ihr Traumhaus sorgenfrei verwirklichen können.

16. Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?

Bitte rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit etwa 13–14 % Nebenkosten . Diese beinhalten Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Eintragungsgebühren, Anwaltskosten und Anschlussgebühren für Versorgungsleistungen.

17. Welche häufigen Fallstricke gibt es beim Kauf einer Immobilie an der spanischen Küste?

Einige Punkte sollten Sie beachten: Unterschiede in den Rechtssystemen, mögliche versteckte Schulden oder Rechte an der Immobilie, je nach Gemeinde unterschiedliche Mietbestimmungen und Kommunikationsprobleme, falls Sie kein Spanisch sprechen. Ein erfahrener, niederländischsprachiger Immobilienmakler wie CasaLasDunas kann Ihnen helfen, diese Risiken zu minimieren.

18. Warum sollte ich mich speziell für CasaLasDunas und nicht für andere Immobilienmakler entscheiden?

Weil CasaLasDunas:

• bietet eine große Auswahl in den Küstenregionen, die Sie suchen;
• Es wird eine niederländischsprachige Anleitung bereitgestellt;
• fungiert als Verkaufs- und Vermietungsorganisation unter einem Dach;
• verfügt über umfangreiche Erfahrung (mehr als 25 Jahre) und wird Sie von A bis Z komplett begleiten.

19. Muss ich beim Kauf einer neu gebauten Immobilie in Spanien Mehrwertsteuer (IVA) zahlen?

Ja, beim Kauf eines Neubaus zahlen Sie 10 % Mehrwertsteuer (IVA) sowie zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer (1–1,5 %), Notargebühren und Eintragungsgebühren. CasaLasDunas bietet Ihnen einen transparenten Überblick über die gesamten Nebenkosten.

20. Wie sicher sind die Zahlungen während der Bauphase?

Zahlungen für Neubauprojekte sind sicher, sofern Sie mit einem zuverlässigen Bauträger zusammenarbeiten. CasaLasDunas arbeitet ausschließlich mit Bauträgern zusammen, die Bankgarantien oder Versicherungen anbieten, sodass Ihre Zahlungen geschützt sind.