Die Idee, Immobilieninvestitionen mit dem boomenden Tourismussektor zu kombinieren, erfreut sich in Spanien immer größerer Beliebtheit. Aktuelle Untersuchungen zeigen, dass Ferienmieten erneut höhere Renditen bieten als Langzeitmieten.
Während Langzeitmieten ein stabiles monatliches Einkommen bieten, erhalten Anleger, die ihre Immobilie an Touristen vermieten, ihr Einkommen zu einer bestimmten Jahreszeit. Allerdings sind die Preise für Ferienunterkünfte in der Regel deutlich höher. Daher ist es oft rentabler, an Urlauber zu vermieten.
Auch das Umfeld für Ferienunterkünfte ist derzeit günstig. Der Tourismus scheint sich nach der Pandemie vollständig erholt zu haben. Die Übernachtungen in Touristenunterkünften stiegen im Jahr 2022 um 23,7 %, laut INE-Daten gaben Touristen 71 % mehr aus, bei durchschnittlichen Tagesausgaben von 148 Euro. Die Bruttowertschöpfung des Sektors in Spanien beträgt 159 Milliarden Euro. Dies entspricht einer Steigerung von 1,4 % im Vergleich zu 2019.
„Wir befinden uns in einem hervorragenden Umfeld für Privatinvestoren, die sich für Investitionen in Ferien entscheiden, insbesondere an der Küste, wo die Einnahmen aus touristischen Vermietungen schneller gestiegen sind als die Preise“, erklärt Borja Badiola, Geschäftsführer von Suomma, auf Inmodiario.com.
7 Prozent Nettorendite
Die Vermietung von Ferienhäusern erwirtschaftet eine Nettorendite von 7 %. Dies gilt für Häuser an der Costa del Sol und Costa Blanca. Die durchschnittliche Investition in diesen Regionen beträgt rund 200.000 Euro für ein 128 m2 großes Haus mit drei Schlafzimmern.
Laut einem von der Plattform Prop-Tech Suomma entwickelten Algorithmus kann der Eigentümer dank Ferienvermietungen einen Nettogewinn von 15.906 Euro pro Jahr erwirtschaften. Der Algorithmus analysierte mehr als 30.000 Küstenimmobilien mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.679 Euro.
Dieses 5-Elemente-Investitionstool bietet eine genaue Vermögensbewertung basierend auf Immobilienpreis, Übernachtungs- und Belegungsraten, saisonalen Einnahmen, Kostenanalyse, Finanzierung und Gewinn- und Verlustrechnung sowie verschiedenen Investitionsszenarien.
Immobilienrentabilität um 150 Prozent gestiegen
Die Vermietungsplattform GuestReady wiederum behauptet , dass touristische Vermietungen die Rentabilität von Immobilien im Vergleich zu herkömmlichen Vermietungen um bis zu 150 % steigern. Der Einsatz von Technologie, die Liebe zum Detail, das Wohlfühlen der Gäste und der Kundenservice sind einige der verschiedenen Faktoren, die die Rentabilität von Ferienvermietungen steigern.
Gute Idee, Immobilien als Kapitalanlage zu kaufen
Vor diesem Hintergrund scheint der Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage sicherlich eine gute Idee zu sein. Indem Sie es an andere Touristen zu Zeiten vermieten, in denen Sie nicht in Ihrem Ferienhaus in Spanien Urlaub machen können, können Sie Ihre Investition trotzdem rentabel machen. Achten Sie darauf, dass der Kaufpreis des von Ihnen angestrebten Hauses auch dem Marktpreis entspricht. Dafür gibt es alle möglichen Tools.
Begrenzen Sie die Risiken
Ebenso wie die Investition in Aktien sind auch Immobilieninvestitionen mit Risiken verbunden. Deshalb ist es wichtig, sie so weit wie möglich einzuschränken. Das Gleiche gilt für etwaige zukünftige Mieteinnahmen, die es Ihnen ermöglichen, die Kosten zu decken. Der einfachste Weg, Probleme beim Hauskauf in Spanien zu vermeiden, ist die Beauftragung eines zuverlässigen Experten. Wählen Sie also eine erfahrene Immobilienagentur, die bei API, dem Berufsverband anerkannter Immobilienmakler in der valencianischen Gemeinschaft, registriert ist.
Ab dem 1. Oktober wird es nicht mehr jedem möglich sein, sich in dieser Region als Immobilienmakler niederzulassen. So trennt sich die Spreu vom Weizen und mit einer solchen Bilanz wissen Sie, dass das Unternehmen Ihrer Wahl bestimmte Anforderungen erfüllt. Ein solches Unternehmen ist CasaLasDunas . Sie sind ein Familienunternehmen mit langjähriger Erfahrung in Spanien und einem breiten Angebot an neuen und bestehenden Immobilien an der Costa Blanca, Costa Cálida und Costa del Sol.
Vermietung oder Verwaltung Ihres Ferienhauses
Das Unternehmen kann Ihr Haus auch vermieten, wenn Sie nicht vor Ort sind. Wenn Sie das nicht möchten, aber sicher sein möchten, dass bei Ihnen zu Hause alles in Ordnung ist und jemanden zur Hand haben, der Ihnen bei eventuellen Problemen hilft, ist das Team auch für Sie da. Bei CasaLasDunas können Sie alle Ihre Immobilienfragen beruhigt beantworten.
Neu in „Box 3“ und dem zweiten Haus im Ausland.
Viele niederländische Steuerzahler empfanden den pauschalen Charakter der Box-3-Steuer als unfair, da die pauschalen Ergebnisse/Erträge unter anderem nicht den tatsächlichen Ergebnissen bei Ersparnissen entsprechen. Was sich ab dem 1. Januar 2023 geändert hat, können Sie in unserer Broschüre nachlesen.
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