​Energielabels in Spanje: Alles wat u moet weten voor uw woning

​Energielabels in Spanje: Alles wat u moet weten voor uw woning

Overweegt u een woning in Spanje aan te kopen? Naast de aanschafprijs zijn de energiekosten een belangrijk aspect om rekening mee te houden. Energielabels spelen in Spanje een steeds grotere rol, zowel door de Europese wetgeving als vanwege hun invloed op de marktwaarde van een woning. Deze labels geven niet alleen inzicht in de energie-efficiëntie van een woning, maar zijn ook essentieel voor verhuur, verkoop en financiering.

Wat is een energielabel?

Een energielabel, in Spanje bekend als Certificado de Eficiencia Energética (CEE), geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het label wordt toegekend op basis van verschillende factoren, waaronder:

• Isolatie van muren, vloeren en daken
• Type verwarmings- en koelsystemen
• Gebruik van duurzame energiebronnen

De classificatie loopt van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Woningen met een gunstig energielabel verbruiken minder energie, bieden meer comfort en zijn aantrekkelijker op de vastgoedmarkt. Sinds 1 juni 2013 is het verplicht bij verkoop of verhuur een geldig energielabel te overhandigen aan de koper of huurder.

Nieuwe verplichting sinds augustus 2025: energielabel vereist voor hypotheek

Vanaf 12 augustus 2025 kan een hypotheek in Spanje alleen worden verstrekt als er een geldig energielabel aanwezig is. Voorheen werd dit vaak pas na de taxatie geregeld. De nieuwe regels betekenen:

• De bank en taxateur controleren het energielabel vóór goedkeuring van de financiering.
• Voor bestaande woningen moet het certificaat geregistreerd en actueel zijn.
• Voor nieuwbouw of woningen in aanbouw volstaat een voorlopig certificaat, mits dit later definitief wordt geregistreerd.

Voor kopers is dit een belangrijke wijziging. Zonder geldig energielabel kan de taxatie niet plaatsvinden, waardoor de hypotheekaanvraag vertraging oploopt of zelfs wordt geweigerd. Ons advies: controleer het energielabel voor het tekenen van het voorlopige koopcontract (arras) om onaangename verrassingen te voorkomen.

Strengere energielabels in Spanje vanaf 2030

De Europese Unie heeft ambitieuze doelstellingen geformuleerd via de Energy Performance of Buildings Directive (EPBD). Spanje moet deze richtlijnen opvolgen om broeikasgasemissies te verminderen en klimaatneutraliteit in 2050 te bereiken.

Voor bestaande woningen betekent dit:

• Vanaf 2030 minimaal energielabel E
• Vanaf 2033 minimaal energielabel D

Voor nieuwbouwwoningen gelden nog strengere eisen:

• Vanaf 2028 moeten nieuwe gebouwen volledig energieneutraal zijn

In de praktijk betekent dit dat veel oudere Spaanse woningen, vaak met energielabel F of G, aanpassingen nodig hebben. Zonder verbeterd energielabel mag een woning vanaf 2030 niet meer worden verhuurd of verkocht.

Energielabels en de Spaanse vastgoedmarkt

De strengere regelgeving biedt zowel kansen als uitdagingen:

Kansen:

• Woningen met een goed energielabel zijn aantrekkelijker en waardevoller voor kopers.
• Investeringen in duurzaamheid, zoals isolatie en zonnepanelen, verhogen de marktwaarde van de woning.

Uitdagingen:

• Meer dan 80% van de Spaanse woningen heeft momenteel energielabel E, F of G, wat ingrijpende aanpassingen noodzakelijk maakt.
• Tijdig handelen is cruciaal om toekomstige verkoop- of verhuurbeperkingen te voorkomen.

Uw woning energiezuinig maken? CasaLasDunas helpt

Bij CasaLasDunas begeleiden wij u niet alleen bij de aankoop van uw droomwoning, maar ook bij verduurzaming. Onze diensten omvatten:

• Renovatie en bouw: Samenwerking met betrouwbare partners gespecialiseerd in renovatie en nieuwbouw.
• Duurzame oplossingen: Wij kunnen u in contact brengen met de juiste specialisten voor zonnepanelen, isolatie en andere energiebesparende maatregelen.
• Certificering: Begeleiding bij het verkrijgen van energielabels.

Neem contact op met CasaLasDunas

Klaar om uw Spaanse droom te verwezenlijken? Neem gerust eens contact met ons op om de woonmogelijkheden aan de Costa Blanca Zuid, Costa Blanca Noord, Costa Cálida of Costa del Sol met ons te bespreken.

Bel ons direct op +34 965724489 of stuur ons een e-mail 

• Plan vandaag nog een gratis adviesgesprek met één van onze Nederlandstalige specialisten – geheel vrijblijvend.
• Bezoek www.casalasdunas.com voor het nieuwste woningaanbod aan de Costa Blanca Zuid, Costa Blanca Noord, Costa Cálida en Costa del Sol.
• Volg @casalasdunas op social media: Instagram, Facebook, LinkedIn, TikTok en meer.