Energielabels in Spanien: Alles, was Sie für Ihr Zuhause wissen müssen

Energielabels in Spanien: Alles, was Sie für Ihr Zuhause wissen müssen

Sie überlegen, eine Immobilie in Spanien zu kaufen? Neben dem Kaufpreis sind die Energiekosten ein wichtiger Aspekt. Energielabels spielen in Spanien eine immer wichtigere Rolle, sowohl aufgrund der europäischen Gesetzgebung als auch aufgrund ihres Einflusses auf den Marktwert einer Immobilie. Diese Labels geben nicht nur Aufschluss über die Energieeffizienz einer Immobilie, sondern sind auch für Vermietung, Verkauf und Finanzierung unerlässlich.

Was ist ein Energielabel?

Ein Energielabel, in Spanien als Certificado de Eficiencia Energética (CEE) bekannt, gibt Auskunft über die Energieeffizienz eines Hauses. Das Label wird auf Grundlage mehrerer Faktoren vergeben, darunter:

• Isolierung von Wänden, Böden und Dächern
• Art der Heiz- und Kühlsysteme
• Nutzung nachhaltiger Energiequellen

Die Klassifizierung reicht von A (sehr energieeffizient) bis G (sehr ineffizient). Häuser mit einem günstigen Energielabel verbrauchen weniger Energie, bieten mehr Komfort und sind auf dem Immobilienmarkt attraktiver. Seit dem 1. Juni 2013 ist es Pflicht, dem Käufer oder Mieter beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ein gültiges Energielabel vorzulegen.

Neue Pflicht seit August 2025: Energielabel für Baufinanzierung erforderlich

Ab dem 12. August 2025 kann in Spanien eine Hypothek nur noch gewährt werden, wenn ein gültiges Energielabel vorliegt. Bisher wurde dies oft erst nach der Begutachtung veranlasst. Die neuen Regeln bedeuten:

• Bank und Gutachter prüfen das Energielabel, bevor sie die Finanzierung bewilligen.
• Bei bestehenden Eigenheimen muss die Bescheinigung eingetragen und aktuell sein.
• Bei Neubauten oder im Bau befindlichen Häusern reicht eine vorläufige Bescheinigung aus, sofern diese später endgültig eingetragen wird.

Dies ist eine wichtige Änderung für Käufer. Ohne ein gültiges Energielabel kann die Bewertung nicht durchgeführt werden, was zu einer Verzögerung oder sogar Ablehnung des Hypothekenantrags führen kann. Unser Tipp: Überprüfen Sie das Energielabel vor der Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrags (Arras), um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Strengere Energielabels in Spanien ab 2030

Die Europäische Union hat mit der Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) ehrgeizige Ziele festgelegt. Spanien muss diese Richtlinien einhalten, um die Treibhausgasemissionen zu reduzieren und bis 2050 Klimaneutralität zu erreichen.

Für bestehende Häuser bedeutet dies:

• Mindestenergielabel E ab 2030
• Mindestenergielabel D ab 2033

Für Neubauwohnungen gelten noch strengere Anforderungen:

• Ab 2028 müssen Neubauten vollständig energieneutral sein

In der Praxis bedeutet dies, dass viele ältere spanische Häuser, oft mit den Energielabels F oder G , renoviert werden müssen. Ohne ein verbessertes Energielabel wird ein Haus ab 2030 weder vermietet noch verkauft.

Energielabels und der spanische Immobilienmarkt

Die strengeren Vorschriften bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen:

Chancen:

• Häuser mit einem guten Energielabel sind für Käufer attraktiver und wertvoller.
• Investitionen in die Nachhaltigkeit, beispielsweise in Dämmung und Solaranlagen, steigern den Marktwert des Eigenheims.

Herausforderungen:

• Mehr als 80 % der spanischen Haushalte verfügen derzeit über das Energielabel E, F oder G , was erhebliche Anpassungen erforderlich macht.
• Um künftige Verkaufs- oder Vermietungsbeschränkungen zu vermeiden, ist schnelles Handeln entscheidend.

Möchten Sie Ihr Zuhause energieeffizienter machen? CasaLasDunas kann helfen

Bei CasaLasDunas begleiten wir Sie nicht nur beim Kauf Ihres Traumhauses, sondern auch bei dessen Nachhaltigkeitsverbesserungen. Unsere Dienstleistungen umfassen:

• Sanierung und Neubau: Zusammenarbeit mit zuverlässigen Partnern, die auf Sanierung und Neubau spezialisiert sind.
• Nachhaltige Lösungen: Wir vermitteln Ihnen die passenden Spezialisten für Solaranlagen, Dämmung und andere Energiesparmaßnahmen.
• Zertifizierung: Anleitung zum Erhalt von Energielabels.

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