Zeker wanneer men meer rust en ruimte zoekt en langere tijd in Spanje wenst te verblijven, dan zien we dat veel mensen iets verder van de kust gaan. Los van de betere prijs/kwaliteitsverhouding, treft u daar ook meer permanente bewoning aan en is er niet zo´n groot verschil tussen de bewoners (/bezoekers) in de zomer en winter. Voor ons persoonlijk is het laten bouwen van uw eigen (droom)huis het leukste van de huizenmarkt in Spanje, maar hier is wel een wezenlijk verschil tussen gronden in een woonwijk (zogeheten urbanisaties) en agrarische gebieden (rustica grond).
In woonwijken zegt het bestemmingsplan normaal gesproken dat men tussen de 20 en 40% mag bebouwen en zijn de percelen vaak tussen de 500 en 1000m², is er stadswater, elektriciteit, in veel gevallen ook riolering en is het allemaal wat gemakkelijker en overzichtelijker. Bij bouwen op rustica grond, waarbij de wet aangeeft dat men in dit deel van Spanje (provincie Alicante) minimaal 10.000m2 aaneengesloten grond nodig heeft, wordt het al wat gecompliceerder. U heeft hier behalve een bouwvergunning van de plaatselijke gemeente ook nog een vergunning nodig van de “Generalitat” (de autonome overheid in de Valenciaanse Gemeenschap) en kunnen er al snel behoorlijk wat extra kosten zijn voor bijvoorbeeld water en elektriciteitsaansluiting. Aansluiting op riolering is hier zelden mogelijk. Bij een grondstuk met een vraagprijs van 100.000 Euro in een woonwijk, kan men over het algemeen wel een leuk huis bouwen met zwembad, terras, oprit etc. voor een bedrag van 300.000 Euro om in totaal op 400.000 Euro uit te komen. Bij rustica grond is dit standaard ongeveer 100.000 Euro extra bij op te tellen voor hetzelfde huis door extra kosten i.v.m. aansluitingen, grondwerkzaamheden, toegangswegen etc. Daarentegen ligt de aanschafprijs van de grond in het binnenland aanzienlijk lager, in de Costa Blanca Zuid zelfs al vanaf 30.000,- Euros.
Verder heeft een bouwvergunning hier altijd een einddatum, hier kan bijvoorbeeld bij het verkrijgen hiervan staan dat men binnen 6 maanden moet beginnen en de werkzaamheden daarna binnen 18 maanden afgerond moeten zijn. Het is echter geen probleem om daarna een verlening hiervan aan te vragen als het idee is om gefaseerd te bouwen. Wij zouden dan altijd aanraden om een bouwvergunning voor het gehele eindproject aan te vragen en dan bijvoorbeeld slechts 1 deel te doen i.p.v. steeds op nieuw vergunningen aan te vragen. Het is namelijk ook niet toegestaan om meerdere (vrijstaande) huizen op 1 perceel te bouwen, dus als men al 1 huis afgerond heeft, krijgt men daarna sowieso geen vergunning om er een apart huis bij te bouwen. Hier zijn natuurlijk wel trucjes voor door bijvoorbeeld een werkruimte of garage op de plannen weer te geven die daarna omgezet wordt als gastenstudio/verblijf. Let wel dat voor de wet men maximaal 1 volledig huis met complete keuken mag hebben per perceel (ongeacht of dit nu in een woonwijk is van bijv. 1000m² of in een agrarische zone van meer dan 10.000m²).
Uw persoonlijke zoekopdracht