Verhuren doe je niet zo maar!

Verhuurlicentie & regelgeving (Costa Blanca & Murcia)

Wilt u uw woning verhuren in Spanje? Dan is het belangrijk om eerst vast te stellen welk type verhuur u wilt aanbieden. De regelgeving rondom vakantieverhuur en verhuurlicenties in Spanje is de afgelopen jaren aangescherpt, vooral in de Comunidad Valenciana (Costa Blanca, provincie Alicante).

CasaLasDunas begeleidt u volledig bij het aanvragen van een verhuurlicentie in Spanje en zorgt ervoor dat uw woning voldoet aan alle actuele wet- en regelgeving.

Bekijk onze beheerpakketten

Type verhuur

De Spaanse wet maakt een duidelijk onderscheid tussen drie vormen van verhuur:

Toeristische verhuur (licentie verplicht)

• Verhuur tot en met 10 dagen per verblijf
• Verplicht: toeristische verhuurlicentie (VT-nummer)
• Verplicht voor publicatie op platforms zoals Airbnb en Booking.com

Dit is de klassieke vorm van vakantieverhuur in Spanje.

Seizoensverhuur (geen licentie nodig)

• Verhuur van 11 dagen tot maximaal 11 maanden
• Geen toeristische licentie nodig
• Valt onder andere (huur)wetgeving 

Dit is een goed alternatief wanneer een verhuurlicentie in Spanje niet mogelijk is.

Lange termijn verhuur

• Verhuur vanaf 11 maanden of langer
• Geen licentie nodig

CasaLasDunas richt zich volledig op toeristische verhuur en seizoensverhuur. Langetermijnverhuur valt buiten onze dienstverlening. 

Verhuurlicentie aanvragen (Comunidad Valenciana)

Voor toeristische verhuur is een verhuurlicentie in Spanje verplicht. Deze wordt aangevraagd bij de regionale overheid, met betrokkenheid van de gemeente.

Vereisten

• Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU) Bevestigt dat toeristische verhuur op deze locatie is toegestaan
• In veel gevallen toestemming van de VvE
• Goedkeuring van de gemeente
• Woning moet voldoen aan technische en veiligheidsnormen
• Registratie bij de overheid 

Zonder positief CCU is toeristische verhuur niet toegestaan.

Belangrijke regelgeving (2024–2026)

De belangrijkste actuele regels voor vakantieverhuur in Spanje:

• Toeristische verhuur is beperkt tot maximaal 10 dagen per verblijf
• Licenties moeten periodiek vernieuwd worden
• Registratie in een nationaal verhuurregister is verplicht
• Gemeenten kunnen beperkingen opleggen (zones of quota)
• Illegale verhuur wordt actief gecontroleerd en bestraft

Een verhuurlicentie is altijd gekoppeld aan de woning zelf en niet aan een verhuurbedrijf. Elke woning moet dus een eigen registratie hebben.

Región de Murcia

In de Región de Murcia verloopt de aanvraag via de regionale overheid.

• Geen CCU via de gemeente zoals in Valencia
• Wel een verplichte licentie voor toeristische verhuur
• Woning moet voldoen aan technische eisen en registratieplicht

Onze service

CasaLasDunas ondersteunt u bij het volledige traject rondom uw verhuurlicentie in Spanje:

• Controle of verhuur mogelijk is op uw adres
• Begeleiding bij de licentie-aanvraag
• Advies over de juiste verhuurvorm
• Publicatie op verhuurplatforms
• Volledig beheer van uw woning 

Kosten voor de aanvraag zijn afhankelijk van de woning en gemeente. 

Advies

De regelgeving rondom verhuurlicenties in Spanje verschilt per gemeente en verandert regelmatig. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te laten controleren wat er mogelijk is. 

Wij adviseren u graag persoonlijk en vrijblijvend. 

Conclusie

Verhuren aan de Costa Blanca en in Murcia is nog steeds goed mogelijk, mits u zich houdt aan de actuele regelgeving rondom vakantieverhuur in Spanje. 

Met de juiste begeleiding bij uw verhuurlicentie voorkomt u risico’s en haalt u het maximale rendement uit uw woning.

Contact opnemen

Bekijk ons koopaanbod

FAQ - Veelgestelde vragen over verhuurlicentie & regelgeving

• Heb ik een verhuurlicentie nodig om mijn woning in Spanje te verhuren? Ja, voor toeristische verhuur (tot en met 10 dagen) is een verhuurlicentie in Spanje verplicht.
• Kan ik mijn woning verhuren zonder verhuurlicentie? Ja, dit is toegestaan bij seizoensverhuur vanaf 11 dagen of bij lange termijn verhuur vanaf 11 maanden.
• Mag ik mijn woning op Airbnb of Booking.com plaatsen zonder licentie? Nee, voor toeristische verhuur is een geldig registratienummer verplicht om op deze platforms te adverteren.
• Is het mogelijk om een verhuurlicentie te krijgen voor elke woning? Nee, dit hangt af van de gemeente en het bestemmingsplan. Zonder positief CCU is toeristische verhuur niet toegestaan.
• Kan ik mijn woning verhuren terwijl de aanvraag nog loopt? Nee, zonder geldige licentie mag u geen toeristische verhuur aanbieden.
• Is een verhuurlicentie gekoppeld aan de eigenaar of aan de woning? Nee, de licentie is gekoppeld aan de woning en blijft bij verkoop meestal bestaan, mits aan de voorwaarden wordt voldaan.
• Kan de VvE toeristische verhuur verbieden? Ja, in sommige gevallen kan de VvE verhuur beperken of verbieden
• Wordt er gecontroleerd op illegale verhuur in Spanje? Ja, de controles zijn de laatste jaren sterk toegenomen en boetes kunnen hoog oplopen.
• Is seizoensverhuur een goed alternatief zonder licentie? Ja, verhuur vanaf 11 dagen is een veelgebruikte en legale oplossing zonder toeristische licentie.
• Kan ik mijn rendement verhogen met toeristische verhuur? Ja, in veel gevallen levert toeristische verhuur een hoger rendement op dan lange termijn verhuur.
• Is het verstandig om vooraf te laten controleren of verhuur mogelijk is? Ja, dit voorkomt risico’s en onnodige kosten bij een aanvraag die mogelijk wordt afgewezen.