Vous ne faites pas que louer !

Licence et réglementation de location (Costa Blanca et Murcie)

Vous souhaitez louer votre bien immobilier en Espagne ? Il est donc important de déterminer au préalable le type de location que vous souhaitez proposer. La réglementation relative aux locations de vacances et aux licences de location en Espagne s’est durcie ces dernières années, notamment dans la Communauté valencienne (Costa Blanca, province d’Alicante).

CasaLasDunas vous accompagne dans toutes vos démarches pour obtenir une licence de location en Espagne et veille à ce que votre bien soit conforme à toutes les lois et réglementations en vigueur.

Découvrez nos formules de gestion

Type de location

Le droit espagnol établit une distinction claire entre trois formes de location :

Location touristique (permis requis)

• Locations jusqu'à 10 jours par séjour inclus
• Obligatoire : licence de location touristique (numéro VT)
• Nécessaire pour la publication sur des plateformes telles que Airbnb et Booking.com

Il s'agit de la forme classique de location de vacances en Espagne.

Location saisonnière (permis non requis)

• Location de 11 jours à 11 mois maximum
• Aucune licence touristique n'est requise.
• Relève d'autres lois (sur les locations)

C'est une bonne alternative lorsqu'il est impossible d'obtenir une licence de location en Espagne.

location à long terme

• Location pour 11 mois ou plus
• Aucune licence requise

CasaLasDunas se concentre exclusivement sur les locations touristiques et saisonnières. Les locations à long terme ne font pas partie de nos services.

Demander un permis de location (Comunidad Valenciana)

Une licence de location est obligatoire pour les locations touristiques en Espagne. La demande se fait auprès du gouvernement régional, avec la participation de la municipalité.

Exigences

• Le certificat de compatibilité urbaine (CCU) confirme que les locations touristiques sont autorisées à cet endroit.
• Dans de nombreux cas, l'autorisation de l'association des propriétaires est requise.
• Approbation de la municipalité
• Le logement doit être conforme aux normes techniques et de sécurité.
• Inscription auprès du gouvernement

Sans un CCU positif, les locations touristiques ne sont pas autorisées.

Réglementations importantes (2024-2026)

Les principales règles actuelles concernant les locations de vacances en Espagne :

• Les locations touristiques sont limitées à un maximum de 10 jours par séjour.
• Les licences doivent être renouvelées périodiquement.
• L'inscription au registre national des locations est obligatoire.
• Les municipalités peuvent imposer des restrictions (zones ou quotas).
• Les locations illégales font l'objet d'une surveillance active et sont sanctionnées.

L'autorisation de location est toujours liée au bien immobilier lui-même et non à une agence immobilière. Par conséquent, chaque bien doit être enregistré individuellement.

Région de Murcie

Dans la région de Murcie, la demande est traitée par le gouvernement régional.

• Pas de CCU via la municipalité comme à Valence
• Une licence obligatoire est requise pour les locations touristiques.
• Le logement doit satisfaire aux exigences techniques et aux obligations d'enregistrement.

Notre service

CasaLasDunas vous accompagne tout au long du processus relatif à votre licence de location en Espagne :

• Vérifiez si la location est possible à votre adresse
• Aide pour la demande de permis
• Conseils sur le type de location approprié
• Publication sur les plateformes de location
• Gestion complète de votre propriété

Les coûts de la demande dépendent du bien immobilier et de la municipalité.

Conseil

La réglementation relative aux permis de location en Espagne varie selon les communes et évolue régulièrement. Il est donc important de bien se renseigner au préalable.

Nous serions heureux de vous conseiller personnellement et sans engagement.

Conclusion

Il est toujours parfaitement possible de louer un logement sur la Costa Blanca et à Murcie, à condition de respecter la réglementation en vigueur concernant les locations de vacances en Espagne.

Avec les bons conseils concernant votre licence de location, vous évitez les risques et maximisez le rendement de votre bien.

Contactez-nous

Consultez nos annonces de vente

FAQ - Foire aux questions sur les permis et réglementations de location

• Ai-je besoin d'une licence de location pour louer mon bien en Espagne ? Oui, pour les locations touristiques (jusqu'à 10 jours inclus), une licence de location est obligatoire en Espagne.
• Puis-je louer mon logement sans permis de location ? Oui, c’est autorisé pour les locations saisonnières de 11 jours ou plus, ou pour les locations de longue durée de 11 mois ou plus.
• Puis-je proposer mon logement sur Airbnb ou Booking.com sans licence ? Non, pour les locations touristiques, un numéro d’enregistrement valide est requis pour être publié sur ces plateformes.
• Est-il possible d'obtenir une autorisation de location pour chaque logement ? Non, cela dépend de la commune et du plan d'urbanisme. Sans autorisation de location saisonnière (CCU), les locations touristiques ne sont pas autorisées.
• Puis-je louer mon bien pendant que ma demande est en cours d'examen ? Non, sans licence valide, vous ne pouvez pas proposer de locations touristiques.
• Le permis de location est-il lié au propriétaire ou au bien immobilier ? Non, le permis est lié au bien immobilier et reste généralement valable après la vente, sous réserve du respect des conditions requises.
• L'association des propriétaires peut-elle interdire les locations touristiques ? Oui, dans certains cas, l'association des propriétaires peut restreindre ou interdire les locations.
• Les locations illégales sont-elles contrôlées en Espagne ? Oui, les contrôles ont considérablement augmenté ces dernières années et les amendes peuvent être importantes.
• La location saisonnière est-elle une bonne alternative sans permis ? Oui, louer pour 11 jours ou plus est une solution courante et légale sans permis touristique.
• Puis-je augmenter mes revenus avec les locations touristiques ? Oui, dans de nombreux cas, les locations touristiques offrent un rendement supérieur aux locations à long terme.
• Est-il judicieux de faire vérifier le dossier de location à l'avance ? Oui, cela permet d'éviter les risques et les coûts inutiles en cas de refus de la demande.