¡No solo alquilas!

Licencia y normativa de alquiler (Costa Blanca y Murcia)

¿Desea alquilar su propiedad en España? Entonces es importante que primero determine qué tipo de alquiler desea ofrecer. La normativa sobre alquileres vacacionales y licencias de alquiler en España se ha endurecido en los últimos años, especialmente en la Comunidad Valenciana (Costa Blanca, provincia de Alicante).

CasaLasDunas ofrece asistencia integral para solicitar una licencia de alquiler en España y garantiza que su propiedad cumpla con todas las leyes y regulaciones vigentes.

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Tipo de alquiler

La legislación española establece una clara distinción entre tres formas de alquiler:

Alquiler turístico (se requiere licencia)

• Alquileres de hasta 10 días por estancia
• Requisito: licencia de alquiler turístico (número VT)
• Requerido para su publicación en plataformas como Airbnb y Booking.com.

Esta es la forma clásica de alquiler vacacional en España.

Alquiler de temporada (no se requiere licencia)

• Alquiler desde 11 días hasta un máximo de 11 meses.
• No se requiere licencia de turista.
• Se incluye dentro de otra legislación (de alquiler).

Esta es una buena alternativa cuando no es posible obtener una licencia de alquiler en España.

Alquiler a largo plazo

• Alquiler por 11 meses o más.
• No se requiere licencia

CasaLasDunas se especializa exclusivamente en alquileres turísticos y de temporada. Los alquileres de larga duración no están incluidos en nuestros servicios.

Solicitar licencia de alquiler (Comunidad Valenciana)

En España, es obligatorio obtener una licencia de alquiler para alojamientos turísticos. Esta se solicita en la administración regional, con la colaboración del ayuntamiento.

Requisitos

• El Certificado de Compatibilidad Urbana (CCU) confirma que se permiten alquileres turísticos en esta ubicación.
• En muchos casos, se requiere el permiso de la Asociación de Propietarios.
• Aprobación por parte del municipio
• La vivienda debe cumplir con las normas técnicas y de seguridad.
• Registro ante el gobierno

Sin un CCU positivo, no se permiten los alquileres turísticos.

Normativa importante (2024–2026)

Las normas vigentes más importantes para los alquileres vacacionales en España:

• Los alquileres turísticos están limitados a un máximo de 10 días por estancia.
• Las licencias deben renovarse periódicamente.
• La inscripción en un registro nacional de alquileres es obligatoria.
• Los municipios pueden imponer restricciones (zonas o cuotas).
• Los alquileres ilegales son objeto de vigilancia activa y sanción.

La licencia de alquiler siempre está vinculada a la propiedad en sí y no a una empresa de alquiler. Por lo tanto, cada propiedad debe tener su propio registro.

Región de Murcia

En la Región de Murcia, la solicitud se tramita a través del gobierno regional.

• No hay CCU a través del municipio como en Valencia
• Se requiere una licencia obligatoria para los alquileres turísticos.
• La vivienda debe cumplir con los requisitos técnicos y la obligación de registro.

Nuestro servicio

CasaLasDunas te acompaña durante todo el proceso relacionado con tu licencia de alquiler en España:

• Comprueba si es posible alquilar en tu dirección.
• Asistencia con la solicitud de licencia
• Asesoramiento sobre el tipo de alquiler adecuado.
• Publicación en plataformas de alquiler
• Gestión integral de su propiedad

Los costes de la solicitud dependen del inmueble y del municipio.

Consejo

La normativa relativa a las licencias de alquiler en España varía según el municipio y cambia con frecuencia. Por lo tanto, es importante informarse bien sobre las posibilidades con antelación.

Estaremos encantados de asesorarle personalmente y sin compromiso.

Conclusión

Alquilar una propiedad en la Costa Blanca y en Murcia sigue siendo perfectamente posible, siempre y cuando se cumplan las normativas vigentes sobre alquileres vacacionales en España.

Con la orientación adecuada sobre su licencia de alquiler, evitará riesgos y maximizará la rentabilidad de su propiedad.

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Preguntas frecuentes sobre licencias y reglamentos de alquiler

• ¿Necesito una licencia de alquiler para alquilar mi propiedad en España? Sí, para alquileres turísticos (hasta 10 días inclusive), es obligatorio tener una licencia de alquiler en España.
• ¿Puedo alquilar mi casa sin licencia de alquiler? Sí, está permitido para alquileres de temporada de 11 días o más, o para alquileres de larga duración de 11 meses o más.
• ¿Puedo anunciar mi casa en Airbnb o Booking.com sin licencia? No, para alquileres turísticos se requiere un número de registro válido para anunciarse en estas plataformas.
• ¿Es posible obtener una licencia de alquiler para cada propiedad? No, esto depende del municipio y del plan urbanístico. Sin una autorización de uso de suelo favorable, los alquileres turísticos no están permitidos.
• ¿Puedo alquilar mi propiedad mientras la solicitud está pendiente? No, sin una licencia válida, no puede ofrecer alquileres turísticos.
• ¿La licencia de alquiler está vinculada al propietario o a la propiedad? No, la licencia está vinculada a la propiedad y, por lo general, sigue siendo válida tras la venta, siempre que se cumplan las condiciones.
• ¿Puede la Asociación de Propietarios prohibir los alquileres turísticos? Sí, en algunos casos la Asociación de Propietarios puede restringir o prohibir los alquileres.
• ¿Se realizan controles para detectar alquileres ilegales en España? Sí, los controles se han incrementado significativamente en los últimos años y las multas pueden ser considerables.
• ¿Es el alquiler vacacional una buena alternativa sin licencia? Sí, alquilar por 11 días o más es una solución legal y muy utilizada que no requiere licencia turística.
• ¿Puedo aumentar mi rentabilidad con alquileres turísticos? Sí, en muchos casos, los alquileres turísticos generan una mayor rentabilidad que los alquileres a largo plazo.
• ¿Es recomendable comprobar el alquiler con antelación? Sí, esto evita riesgos y costes innecesarios en caso de que la solicitud sea rechazada.