Krakers in Spanje, Alles wat u erover moet weten

Krakers in Spanje, Alles wat u erover moet weten

Ook Spanje heeft last van krakers. Wilt u uw rechten weten als kraker of bewoner, lees dan deze gids.

Het verschil tussen krakers en huisvredebreuk

Heeft u een vakantie / tweede woning, dat niet uw hoofdverblijf is en deze wordt illegaal betreden, dan is er sprake van een kraker. Wordt uw hoofverblijf/huur woning illegaal betreden, dan is er sprake van huisvredebreuk.

Het is belangrijk om duidelijk aan te geven van welke vorm er sprake is. In Spanje zijn er namelijk verschillende procedures. Huisvredebreuk wordt als ernstiger ervaren, waarbij de politie in de meeste gevallen direct kan ingrijpen. Bij Krakers is dit is een stuk ingewikkelder en zit er een langer juridisch proces aan vast.

De rechten van krakers

Krakers hebben ondanks dat ze illegaal bezig zijn tóch bepaalde rechten.

• Mochten de krakers langer dan 48 uur in de woning zitten, dan kunnen ze niet direct uitgezet worden door de politie. Dit komt doordat de Spaanse wet bevestigd dat ook krakers recht hebben op een juridisch proces.
• Krakers kunnen zich in bepaalde gevallen beroepen op bijzondere bescherming, mocht er in de groep iemand zijn van 65+ jaar, onder de 18 jaar of met een handicap, hierdoor kunnen ze uitstel van uitzetten krijgen van de rechter.
• Krakers kunnen toegang krijgen tot de basisbehoeften zoals water en elektriciteit zonder een legaal contract te hebben, mocht de rechter beslissen dat dit een basisbehoefte is.
• Krakers hebben recht op een rechtszaak en een eerlijk juridisch proces.

Wat zijn mijn rechten?

Is uw woning gekraakt, ga dan direct naar de politie om dit te melden, zitten de krakers er korter dan 48 uur, dan kunnen ze er direct uitgezet worden. Zitten ze al langer in uw woning, schakel dan een advocaat in om een officiële klacht in te dienen bij de rechtbank, maak hierbij gebruik van de Spaanse wetten zoals de ‘Ley de Desahucio Éxpres’ (snelle uitzettingswet). Is het duidelijk dat uw woning is gekraakt dan kan het proces eventueel versneld worden met deze wet. Verzamel zoveel mogelijk bewijs dat uw woning is gekraakt, bijvoorbeeld: foto’s van de situatie, getuigenverklaringen van de buren/omwonenden en een bewijs van eigendom om aan te tonen dat ú de rechtmatige eigenaar bent van de woning.

Het juridische proces

Heeft u te maken met krakers dan ziet het juridische proces er in de meeste gevallen zo uit:

1. Klacht indienen: dien een klacht in bij de rechtbank, dit kan alleen gedaan worden door de rechtmatige eigenaar, vergeet dus niet uw eigendomsbewijs of huurcontract
2. Procedurele stappen: Nadat de klacht is ingediend, gaat de rechtbank hiermee aan de slag. Hoelang dit kan duren is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de zaak en de druk op het gerechtelijke systeem in de betreffende regio.
3. Rechterlijke uitspraak: De rechter zal bepalen of de krakers de woning moeten verlaten. Is dit het geval, dan wordt er een datum vastgezet, mocht er op deze datum nog niks veranderd zijn, dan kan de politie ze direct uitzetten.

In geval van een vakantie /tweede woning zal dit proces langer duren dan als het uw hoofdwoning is

Tips om kraken te voorkomen

• Zorg ervoor dat de woning een bewoonde uitstraling heeft
• Installeer een alarmsysteem of eventueel beveiligingscamera’s
• Onderhoud goed contact met de buren, zodat ze de woning in de gaten kunnen houden bij afwezigheid.
• Neem een lokale Beheerder (zoals CasaLasDunas) die de woning eens in de zoveel tijd komt controleren
• Verhuur de woning als u er zelf geen gebruik van maakt voor een langere periode.
• Als u niet in uw huis woont en ervoor kiest om het te verkopen of te verhuren, vraag dan aan de makelaar om géén borden te huur/ te koop buiten de woning te plaatsen 

Veelgestelde vragen (FAQ)

• Kan de politie krakers uit mijn woning zetten? Ja, dit kan, maar houdt er rekening mee dat dat alleen mogelijk is als de krakers er korter dan 48 uur in zitten.
• Hebben krakers rechten? Ja, ondanks dat krakers illegaal bezig zijn, hebben ze tóch bepaalde rechten waardoor ze niet zomaar buiten gezet kunnen worden.
• Zit er verschil tussen kraken en huisvredebreuk? Ja, huisvredebreuk is van toepassing als u écht in de woning woont, kraken is van toepassing als u langere tijd weg bent, in de meeste gevallen is dit in een vakantie / tweede woning
• Mag ik de elektriciteit en het water afsluiten als er krakers in mijn woning zitten? Nee, dit mag niet. Krakers kunnen via de rechtbank het recht krijgen om toegang te hebben tot de basisbehoeften.

Ontdek hoe CasaLasDunas u helpt zorgeloos een woning in Spanje te kopen.

CasaLasDunas beschikt over een eigen verhuurorganisatie, zodat wij uw woning(en) onder eigen regie kunnen verhuren en beheren.

Bel ons direct op +34 965724489 of stuur ons een e-mail

Ontdekt meer:

• Uw woning verhuren in Spanje
• Woning kopen in Spanje
• Service pakketten na aankoop woning

Geschreven door: Esmeé – Stagiaire Marketeer CLD (19 sept 2025)