Husockupanter i Spanien, allt du behöver veta om dem

Husockupanter i Spanien, allt du behöver veta om dem

Spanien har också problem med husockupanter. Om du vill veta dina rättigheter som husockupant eller bosatt i landet, läs den här guiden.

Skillnaden mellan husockupanter och obehöriga inkräktare

Om du har ett fritidshus eller fritidshus som inte är din primära bostad och det beträds olagligt betraktas du som okkupant . Om din primära bostad eller hyresfastighet beträds olagligt betraktas det som olaga intrång .

Det är viktigt att tydligt ange brottets art. I Spanien finns det olika förfaranden. Olovlig intrång anses vara allvarligare, och i de flesta fall kan polisen ingripa omedelbart . För husockupanter är detta mycket mer komplicerat och innebär en längre rättslig process .

Rättigheter för okkupanter

Trots att de bedriver olaglig verksamhet har husockupanter fortfarande vissa rättigheter.

• Om okkupanter stannar kvar i fastigheten i mer än 48 timmar kan de inte omedelbart vräkas av polisen. Detta beror på att spansk lag bekräftar att okkupanter också har rätt till en rättslig rättegång .
• I vissa fall kan okkupanter åberopa särskilt skydd , om gruppen inkluderar någon som är 65 år eller äldre , någon under 18 år eller någon med funktionsnedsättning , vilket gör det möjligt för dem att få uppskjutet vräkningsbeslut från domstolen.
• Husockupanter kan få tillgång till grundläggande förnödenheter som vatten och el utan ett juridiskt avtal , om en domare beslutar att detta är ett grundläggande behov.
• Occupanter har rätt till en rättegång och en rättvis rättsprocess .

Vilka är mina rättigheter?

Om ditt hem har blivit utsatt för husryckning, anmäl det omedelbart till polisen . Om husryckarna har bott där i mindre än 48 timmar kan de vräkas omedelbart . Om de har bott i ditt hem längre, anlita en advokat för att lämna in en officiell stämningsansökan till domstolen, med hjälp av spanska lagar som "Ley de Desahucio Éxpres" (lagen om snabb vräkning). Om det är tydligt att ditt hem har blivit utsatt för husryckning kan denna lag potentiellt påskynda processen. Samla så mycket bevis som möjligt för att ditt hem har blivit utsatt för husryckning, till exempel: foton på situationen, vittnesmål från grannar/lokala invånare och bevis på äganderätt för att bevisa att du är den rättmätiga ägaren.

Den rättsliga processen

Om du har att göra med husockupanter ser den juridiska processen vanligtvis ut så här:

1. Lämna in ett klagomål : Lämna in ett klagomål till domstolen , detta kan endast göras av den rättmätiga ägaren , så glöm inte ditt ägarbevis eller hyreskontrakt.
2. Procedurmässiga steg : Efter att stämningsansökan har lämnats in kommer domstolen att behandla den. Hur lång tid detta kan ta beror på de specifika omständigheterna i ärendet och trycket på rättsväsendet i regionen.
3. Domstolsbeslut: Domaren avgör om husockupanterna måste lämna fastigheten. Om så är fallet kommer ett datum att fastställas. Om inget har förändrats vid detta datum kan polisen omedelbart vräka dem.

Vid ett fritidshus/ett fritidshus tar den här processen längre tid än om det är din huvudsakliga bostad.

Tips för att förhindra sprickbildning

• Se till att huset ser bebott ut
• Installera ett larmsystem eller eventuellt säkerhetskameror
• Håll god kontakt med dina grannar så att de kan hålla ett öga på ditt hem när du är borta.
• Anlita en lokal fastighetsförvaltare (som CasaLasDunas) som kommer och kontrollerar fastigheten då och då.
• Hyr ut bostaden om du inte använder den själv under en längre period.
• Om du inte bor kvar i ditt hem och väljer att sälja eller hyra ut det, be fastighetsmäklaren att inte placera ut några skyltar med texten "Uthyres/Säljes" utanför fastigheten.

Vanliga frågor (FAQ)

• Kan polisen vräka okkupanter från mitt hem? Ja, det kan de, men tänk på att detta bara är möjligt om okkupanterna har bott där i mindre än 48 timmar.
• Har okkupanter rättigheter? Ja, även om okkupanter verkar olagligt har de vissa rättigheter som förhindrar att de blir vräkta.
• Är det skillnad på husockupation och olaga intrång? Ja, olaga intrång gäller om du faktiskt bor i fastigheten, medan husockupation gäller om du är borta under en längre period, vanligtvis i ett fritidshus/fritidshus.
• Kan jag stänga av el och vatten om det finns husockupanter i mitt hem? Nej, det är inte tillåtet. Husockupanter kan få rätt till tillgång till grundläggande förnödenheter via domstol.

Upptäck hur CasaLasDunas hjälper dig att köpa en fastighet i Spanien utan några bekymmer.

CasaLasDunas har en egen uthyrningsorganisation, så vi kan hyra ut och förvalta din/dina fastighet(er) i egen regi.

Ring oss direkt på +34 965724489 eller skicka ett e-postmeddelande

Upptäck mer:

• Att hyra ut sin bostad i Spanien
• Att köpa ett hus i Spanien
• Servicepaket efter köp av bostad