Hausbesetzer in Spanien: Alles, was Sie über sie wissen müssen

Hausbesetzer in Spanien: Alles, was Sie über sie wissen müssen

Auch Spanien hat Probleme mit Hausbesetzern. Wenn Sie Ihre Rechte als Hausbesetzer oder Bewohner kennen möchten, lesen Sie diesen Leitfaden.

Der Unterschied zwischen Hausbesetzern und Eindringlingen

Wenn Sie ein Ferienhaus oder einen Zweitwohnsitz besitzen, der nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, und dieses widerrechtlich betreten wird, gelten Sie als Hausbesetzer . Wenn Ihr Hauptwohnsitz oder Ihr Mietobjekt widerrechtlich betreten wird, gilt dies als Hausfriedensbruch .

Es ist wichtig, die Art des Vergehens klar zu benennen. In Spanien gibt es unterschiedliche Verfahren. Hausfriedensbruch wird als schwerwiegender angesehen und in den meisten Fällen kann die Polizei sofort eingreifen. Bei Hausbesetzern ist dies viel komplizierter und erfordert ein längeres Gerichtsverfahren .

Die Rechte der Hausbesetzer

Obwohl sie illegal agieren, haben Hausbesetzer gewisse Rechte.

• Bleiben Hausbesetzer länger als 48 Stunden in der Immobilie, können sie nicht sofort von der Polizei vertrieben werden , da auch Hausbesetzer nach spanischem Recht Anspruch auf ein ordentliches Gerichtsverfahren haben.
• In bestimmten Fällen können Hausbesetzer auf einen besonderen Schutz vertrauen, wenn sich unter der Gruppe Personen befinden , die 65 Jahre oder älter sind , unter 18 Jahre alt sind oder eine Behinderung haben. Dadurch können sie beim Gericht einen Aufschub der Räumung erwirken.
• Hausbesetzer können ohne einen rechtsgültigen Vertrag auf Grundbedürfnisse wie Wasser und Strom zugreifen, wenn ein Richter entscheidet, dass es sich dabei um ein Grundbedürfnis handelt.
• Hausbesetzer haben das Recht auf einen Prozess und ein faires Gerichtsverfahren .

Welche Rechte habe ich?

Wenn Ihre Wohnung besetzt ist, melden Sie dies sofort der Polizei . Wenn die Hausbesetzer weniger als 48 Stunden dort sind, können sie sofort geräumt werden. Wenn sie schon länger in Ihrer Wohnung sind, beauftragen Sie einen Anwalt , eine offizielle Beschwerde beim Gericht einzureichen. Wenden Sie sich dabei an spanische Gesetze wie das Ley de Desahucio Éxpres (Gesetz zur beschleunigten Räumung). Wenn klar ist, dass Ihre Wohnung besetzt ist, kann dieses Gesetz den Prozess möglicherweise beschleunigen . Sammeln Sie möglichst viele Beweise dafür, dass Ihre Wohnung besetzt ist, zum Beispiel: Fotos der Situation, Zeugenaussagen von Nachbarn/Anwohnern und Eigentumsnachweise , die belegen, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer sind.

Der rechtliche Prozess

Wenn Sie es mit Hausbesetzern zu tun haben, sieht der Rechtsweg in der Regel folgendermaßen aus:

1. Beschwerde einreichen : Reichen Sie eine Beschwerde beim Gericht ein, dies kann nur der rechtmäßige Eigentümer tun, vergessen Sie also nicht Ihren Eigentumsnachweis oder Mietvertrag
2. Verfahrensschritte : Nach Einreichung der Beschwerde wird diese vom Gericht bearbeitet. Die hierfür benötigte Zeit hängt von den konkreten Umständen des Falles und der Belastung des Justizsystems in der Region ab.
3. Gerichtsurteil: Der Richter entscheidet, ob die Hausbesetzer das Grundstück verlassen müssen. Falls ja, wird ein Termin festgelegt. Sollte sich bis dahin nichts geändert haben, kann die Polizei die Räumung sofort veranlassen.

Bei einem Ferien-/Zweitwohnsitz dauert dieser Vorgang länger als bei einem Hauptwohnsitz

Tipps zur Vermeidung von Rissen

• Stellen Sie sicher, dass das Haus bewohnt aussieht
• Installieren Sie ein Alarmsystem oder möglicherweise Überwachungskameras
• Halten Sie guten Kontakt zu Ihren Nachbarn, damit diese Ihr Zuhause im Auge behalten können, wenn Sie nicht da sind.
• Beauftragen Sie einen lokalen Hausverwalter (z. B. CasaLasDunas), der ab und zu vorbeikommt und die Immobilie überprüft
• Vermieten Sie die Immobilie, wenn Sie diese längere Zeit nicht selbst nutzen.
• Wenn Sie nicht in Ihrem Haus wohnen und es verkaufen oder vermieten möchten, bitten Sie den Immobilienmakler, keine „Zu vermieten“-/„Zu verkaufen“-Schilder außerhalb des Grundstücks aufzustellen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

• Kann die Polizei Hausbesetzer aus meiner Wohnung vertreiben? Ja, das kann sie, aber bedenken Sie, dass dies nur möglich ist, wenn die Hausbesetzer weniger als 48 Stunden dort sind.
• Haben Hausbesetzer Rechte? Ja, auch wenn Hausbesetzer illegal agieren, haben sie bestimmte Rechte, die eine Räumung verhindern.
• Gibt es einen Unterschied zwischen Hausbesetzung und unbefugtem Betreten? Ja, Hausfriedensbruch liegt vor, wenn Sie tatsächlich in der Immobilie wohnen, während Hausbesetzung vorliegt, wenn Sie für einen längeren Zeitraum abwesend sind, normalerweise in einem Ferienhaus/Zweitwohnsitz.
• Darf ich Strom und Wasser abstellen, wenn Hausbesetzer in meiner Wohnung leben? Nein, das ist nicht erlaubt. Hausbesetzer können gerichtlich das Recht auf Zugang zu den Grundbedürfnissen erlangen.

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