5 fiscale voordelen van een tweede huis in Spanje

Overweegt u een tweede woning in Spanje aan de Costa Blanca, Costa Cálida of Costa del Sol? Naast het aantrekkelijke klimaat en de ontspannen levensstijl biedt Spaans vastgoed ook interessante fiscale voordelen ten opzichte van een tweede huis in Nederland. In deze blog zetten we de belangrijkste fiscale aspecten voor u op een rij.

Geen box 3 heffing dankzij belasting verdrag

Het grootste voordeel: uw tweede woning in Spanje valt niet onder de Nederlandse box 3-heffing. Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje voorkomt u dubbele belasting. U geeft de woning wel op in uw Nederlandse aangifte, maar de waarde wordt volledig vrijgesteld van box 3.

Bij een tweede woning in Nederland betaalt u wél belasting over de volledige WOZ-waarde (minus schulden). Dit maakt Spanje fiscaal aanzienlijk aantrekkelijker.

kadastrale waarde ligt vaak aanzienlijk lager

In Spanje wordt niet gekeken naar de marktwaarde, maar naar de kadastrale waarde (valor catastral). Deze ligt doorgaans aanzienlijk lager dan de werkelijke marktwaarde.

Als u de woning niet verhuurt, betaalt u belasting over een fictief rendement van 1,1% of 2% van deze kadastrale waarde, tegen een tarief van 19%. In de praktijk komt dit vaak voordeliger uit dan de Nederlandse systematiek.

Verhuren? Kosten zijn ruim aftrekbaar

Plant u uw woning (deels) te verhuren? Dan geeft u de huurinkomsten aan in Spanje. Als EU-ingezetene betaalt u hierover 19% belasting, maar u mag wel substantiële kosten aftrekken:

• Onderhoudskosten
• Beheerskosten
• Afschrijving
• Lokale belastingen (IBI, afvalstoffenheffing)

Rekenvoorbeeld Costa Blanca:

• Aankoopprijs villa: €420.000
• Verhuur: 18 weken per jaar à €1.400/week = €25.200
• Aftrekbare kosten: €9.200
• Belastbaar inkomen: €16.000
• Belasting (19%): €3.040

Bij incidentele verhuur of beperkt aantal weken is de Spaanse regeling vaak fiscaal gunstiger dan de Nederlandse systematiek, waar huurinkomsten weliswaar onbelast zijn, maar de woning zwaarder meetelt in box 3.

Belasting bij verkoop: heldere 19% regeling

Bij verkoop met winst betaalt u in Spanje 19% belasting over de gerealiseerde verkoopwinst. In Nederland betaalt u geen directe belasting op verkoopwinst, maar de waardestijging wordt elk jaar indirect belast via box 3. Op langere termijn kan de Spaanse regeling voordeliger uitpakken.

Financiering: rente niet aftrekbaar in beide landen

Voor tweede woningen is hypotheekrente in beide landen niet aftrekbaar. Op dit punt maakt het fiscaal geen verschil of u in Spanje of Nederland koopt.

Overzicht fiscale aspecten tweede woning

Professioneel advies is essentieel

Wilt u optimaal profiteren van de fiscale voordelen? Laat u dan adviseren door een specialist die thuis is in zowel Nederlandse als Spaanse fiscale wetgeving. Zo haalt u het maximale uit uw investering.

Neem contact op met CasaLasDunas

Benieuwd naar de mogelijkheden binnen uw budget? Wij helpen u graag verder met instapklare vakantiewoningen, luxe villa's en appartementen aan de Costa Blanca Zuid, Costa Blanca Noord, Costa Cálida en Costa del Sol. Plan vandaag nog een gratis adviesgesprek met één van onze Nederlandstalige specialisten – geheel vrijblijvend.

Bel ons direct op +34 965724489 of stuur ons een e-mail

Ontdek meer:

• Investeren in stenen
• Brochures

Zoek in ons koopaanbod    Wensprofiel invullen    Gidsen bestellen

Geschreven door: Esmeé – Marketeer CLD (1 okt 2025)

Disclaimer

De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel wij ernaar streven de informatie actueel en correct te houden, geven wij geen garanties over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid van deze informatie. Wij zijn geen experts op fiscaal of juridisch gebied. Controleer daarom alle informatie zelf en laat u adviseren door een geregistreerde fiscalist of advocaat. CasaLasDunas kan u op verzoek in contact brengen met Nederlandstalige fiscale en juridische specialisten die wonen en werken in Spanje.