Verhuurwet Comunidad Valenciana

Belangrijkste wijzigingen in de verhuurwet Comunidad Valenciana voor woningeigenaren.

Inleiding
Hierbij bieden wij een overzicht van de belangrijkste wijzigingen die voor u als woningeigenaar van belang zijn en welke acties er door u en ons ondernomen zouden moeten worden.  
De nieuwe regels zijn ingegeven door de tendens dat de overheid illegale toeristische verhuur steeds verder wil terugdringen en de kwaliteit ervan wil verhogen. 

Voorop staat dat voldoen aan de richtlijnen en eisen de verantwoordelijkheid is van u als woningeigenaar en dat CasaLasDunas het tot haar plicht beschouwt om u hiertoe goed in te lichten en te ondersteunen. 

Inwerkingtreding
Deze gewijzigde wetgeving is van kracht vanaf 7 augustus 2024 (publicatie in de Staatscourant van de Comunidad Valenciana).

Uitgangspunten

• De nieuwe regels hebben betrekking op toeristische woningen (“viviendas de uso turístico”).
• De toeristische woningen moeten voldoen aan een aantal eisen en worden als toeristisch beschouwd als ze voor periodes van 10 dagen OF MINDER in zijn geheel worden verhuurd (verhuren per kamer is niet toegestaan).
• De identificatie van de toeristische woning is de unieke kadastrale referentie die in alle uitingen en contracten vermeld moet worden. 
• De inschrijving van de woning in het toeristische register (“Registro de Turismo”) is voor inschrijvingen die na 7 augustus 2024 worden gedaan nog maar 5 jaar geldig. (Inschrijving in het toeristisch register is wat veelal “de verhuurlicentie” wordt genoemd.)
• In de maand voorafgaand aan de datum waarop de periode van 5 jaar eindigt, dient de nieuwe aanvraag ingediend te worden. Deze aanvraag zal in ieder geval vergezeld moeten worden van een nieuwe verklaring door de gemeente  (“Certificado de Compatibilidad Urbanística”) en een verantwoordelijkheidsverklaring. 
• De nieuwe regels gelden niet voor woningen die een verhuurlicentie hebben verkregen vóór 1 juli 2018. Die licenties hoeven niet te worden vernieuwd. 
• Woningen die hun licentie hebben verkregen tussen 1 juli 2018 en 7 augustus 2024, dienen hun licentie te vernieuwen over 5 jaar na het inwerkingtreden van deze richtlijnen (in 2030).
• Als na het verstrijken van de periode van 5 jaar geen vernieuwing is aangevraagd, wordt de woning uitgeschreven. 
• Een overschrijving van een bepaalde verhuurlicentie op naam van iemand anders (bijvoorbeeld bij verkoop van de woning) moet worden beschouwd als een nieuwe aanvraag. 
• De verantwoordelijkheidsverklaring moet aan een groot aantal voorwaarden voldoen, naast alle gegevens over wie de verhuuractiviteit uitvoert (CasaLasDunas in dit geval) en wie de eigenaar van de woning is. Een aantal voorwaarden spreekt voor zich, zoals over de legaliteit van de woning. Tevens moet de woning beschikken over een WA verzekering en moet er een verklaring zijn dat de toeristische verhuur van de woning niet in strijd is met de statuten van de Vereniging van Eigenaren (“Comunidad de Vecinos”).
• Er zijn verschillende redenen waarom de toeristische woning kan worden uitgeschreven. Als u zich aan de regels houdt, zal dit niet gebeuren. 
• In reclame-uitingen zal altijd het verhuurlicentie nummer (of beter gezegd het registratienummer) en de exacte locatie van de woning vermeld moeten worden. 
• Alle toeristische woningen moeten een huishoudelijk reglement hebben dat ten minste moet bevatten: de samenlevingsregels van de community, de voorwaarden voor het gebruik van de diensten en faciliteiten en de regels voor het toelaten van huisdieren. Huurders moeten dit reglement vooraf ontvangen en uitdrukkelijk accepteren. 
• De schoonmaak moet door een professioneel bedrijf worden uitgevoerd en niet door de huurders of de eigenaar zelf. 
• Voor het opsporen van illegale verhuur zal er door de overheid gebruikt gaan worden gemaakt van AI. 
• De eindverantwoordelijkheid zal altijd liggen bij de woningeigenaar en niet bij de beheerder (CasaLasDunas). 

Minimumeisen voor toeristische woningen 
Er wordt een aantal minimumeisen gesteld aan de woning door de overheid. We beschrijven hier alleen de belangrijkste:

• Er moet óf een evacuatieplan van de woning op de binnenkant van de voordeur worden bevestigd óf een noodinstructie in meerdere talen. 
• Voor de woning die zich niet op de BG+4 bevindt, dient er een lift aanwezig te zijn. 
• Men moet kunnen beschikken over een 24-uurs hulplijn.
• Lijst met noodnummers en nuttige telefoonnummers moet zich bevinden op een zichtbare plaats.
• Verwarming en koeling (airco) moet aanwezig zijn minimaal in de woon/eetkamer of woon/eetkamer/keuken. 
• Een internetverbinding moet aanwezig zijn, behalve in gebieden waar geen dekking is.
• Een EHBO doos moet binnen handbereik aanwezig zijn. 
• Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum moeten huurders gemakkelijk kunnen terugvinden. 
• Check-in service: het is verboden om sleutelkastjes te gebruiken om huurders zelf toegang tot de woning te verschaffen. Check-in moet dus altijd persoonlijk gebeuren. 
• Reparaties en onderhoud moet op regelmatige basis plaatvinden.
• Schoonmaakdienst met wisseling van beddengoed is voorbehouden aan een professioneel bedrijf. 
• Het fornuis moet beschikken over minimaal 2 elektrische kookplaten (tot 4 personen) en minimaal 3 elektrische kookplaten voor woningen geschikt voor meer dan 4 personen. 

Naar aanleiding van de vele vragen die de nieuwe regels hebben opgeroepen, is de Dirección General de Turismo van de Spaanse overheid overstelpt met vragen. We verwachten meer duidelijkheid in de komende weken en houden u daarvan graag op de hoogte. Hoewel wij onze uiterste best doen om u zo goed mogelijk te informeren, kunt aan bovenstaande tekst geen rechten ontlenen.