Regels huis kopen Spanje

Regels huis kopen Spanje

Om een woning te kopen in Spanje heeft u de volgende regels te handhaven

Het NIE-nummer

Voor het kopen van een huis in Spanje als niet-resident (u bent minder dan 183 achtereen gesloten dagen in Spanje) is het verplicht om een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) te hebben. Met dit nummer kunt u transacties zoals de aankoop van onroerend goed en andere juridische procedures mogelijk maken. Het aanvragen van dit NIE-nummer kunt u doen bij de Spaanse ambassade, het consulaat in uw land of in Spanje bij de vreemdelingenpolitie of de politiebureaus die deze procedure uitgeven. Als u wel langer dan 183 achtereen gesloten dagen in Spanje doorbrengt, heeft u het NIE nummer nodig om uw residencia aan te vragen.

Reservering en reserveringsdocument

Heeft u een geschikte woning gevonden, dan is het vereist om een reserveringsdocument (Contracto de Compraventa) te ondertekenen. Dit is een privéovereenkomst tussen de koper en verkoper waarmee de woning gereserveerd blijft terwijl de definitieve verkoop wordt vastgezet. De eerste aanbetaling om de woning te reserveren zal ongeveer tussen de €3000 en €6000 euro liggen. In het reserveringscontract staat tevens ook de uiterste termijn voor het ondertekenen van de koopakte, de betalingswijze en eventuele andere voorwaarden.

Spaanse bankrekening openen

Wilt u als niet-resident een huis kopen in Spanje, is het aan te raden een Spaanse bankrekening te openen. Met deze rekening kunt u incasso-betalingen vergemakkelijken en het proces om te voldoen aan de voorschriften zal vereenvoudigd worden, die gelden ter voorkoming van het witwassen van geld. Ook is het handig voor het betalen van rekeningen van nutsbedrijven en om mogelijke complicaties met internationale overschrijvingen te vermijden. De rekening zal ook helpen om de notariskosten en andere kosten in verband met de aankoop zoals belastingen en juridische kosten te dekken.

Formaliseer het verkoopcontract

Het koopcontract is essentieel in het proces van de aankoop van een woning in Spanje door een niet-resident. Het bevat informatie zoals de uiteindelijke prijs, de betalingswijze en de voorwaarden voor de overdracht van het eigendom. Hiermee wordt de verkoop op een transparante en nette manier in overeenstemming met de wetgeving in Spanje uitgevoerd.

Controle door advocaat

Het is verplicht om de volgende documenten te laten controleren. Vaak wordt dit gedaan met hulp van een Spaanse advocaat:

• Eigendomspapieren: zijn ze volledig en correct geregistreerd?
• Bouwvergunningen: is de woning legaal gebouwd?
• Hypotheken en schulden: staat er geen schuld/hypotheek op de woning?
• Gemeentelijke belastingen: zijn alle belastingen betaald?

Ondertekening van de openbare akte

De aankoop wordt afgerond met de ondertekening van de openbare akte bij de notaris. Tijdens deze akte betaalt de koper het uitstaande bedrag voor de woning en wordt de eigendomsoverdracht gemaakt. Zodra deze eigendomsakte is ondertekend moet u het eigendom registreren op de naam van de nieuwe eigenaar bij het kadaster. Om de koop en verkoop te registreren zijn er 3 documenten verplicht:

• Eigendomsbewijs
• Bewijs van betaling van de bijbehorende belastingen
• Nota Simple van het kadaster

Belastingen en kosten

• IVA (BTW): geldt voor nieuwbouw, dit is 10% van de waarde van het onroerend goed
• ITP: overdrachtsbelasting bij bestaande woningen, meestal 10%
• AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): deze belasting wordt betaald bij het ondertekenen van de koopakte van een nieuwbouw woning en is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de regio waar deze zich bevindt
• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): een jaarlijkse belasting die betaald moet worden op het bezit van een woning in Spanje
• IRPF of IRNR: woont u in Spanje, dan betaalt u IRPF. Bent u niet-resident, dan betaalt u IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) wat van toepassing is op inkomen uit onroerend goed

Extra kosten zijn de notariële akte, registratie van het eigendom in het kadaster en als u een hypotheek neemt de kosten van taxatie, notaris en hypotheekbelasting

Hypotheekregels voor buitenlanders

Heeft u een Spaanse hypotheek nodig, houdt dan rekening met specifieke regels. Spaanse banken financieren meestal 60-70% van de waarde en hebben vaak aanvullende voorwaarden voor buitenlanders. Soms zijn extra documenten of garanties nodig zoals loonstroken of bewijs van vermogen.

Veelgestelde vragen (FAQ)

• Heb ik een NIE-nummer nodig om een woning te kopen in Spanje? Ja, iedereen die een woning wilt kopen in Spanje heeft een NIE-nummer nodig.
• Heb ik een Spaanse bankrekening nodig? Ja, u hebt een bankrekening nodig voor het betalen van belastingen, nutsvoorzieningen en om de aankoop juridisch correct af te ronden. Tegenwoordig komt het meer voor dat nutsvoorzieningen ook buitenlandse bankrekeningen accepteren voor de automatisch incasso´s.
• Is een reserveringscontract verplicht bij aankoop? Ja, hiermee wordt de woning officieel voor u vastgelegd en wordt miscommunicatie voorkomen
• Heb ik als buitenlander recht op een hypotheek in Spanje? Iedereen heeft het recht om een hypotheek aan te vragen, maar of deze ook werkelijk gegeven wordt is afhankelijk van de financiële situatie.

Droomt u van een eigen woning onder de Spaanse zon?

Onze Nederlandstalige makelaars begeleiden u van A tot Z persoonlijk bij het volledige aankooptraject.

Bel ons direct op +34 965724489 of stuur ons een e-mail

Ontdekt meer:

• Woning kopen in Spanje
• Nieuwbouw in Spanje
• Investeren in een woning