Regler för att köpa ett hus i Spanien

Regler för att köpa ett hus i Spanien

För att köpa en fastighet i Spanien måste du följa följande regler

NIE-numret

För att köpa ett hus i Spanien som icke-resident (du är i Spanien i färre än 183 dagar i följd med uppehållstillstånd) måste du ha ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Detta nummer gör det möjligt för dig att genomföra transaktioner som fastighetsköp och andra juridiska förfaranden. Du kan ansöka om detta NIE-nummer på den spanska ambassaden eller konsulatet i ditt land, eller i Spanien på immigrationskontoret eller polisstationerna som utfärdar detta förfarande. Om du vistas i Spanien i mer än 183 dagar i följd med uppehållstillstånd behöver du NIE-numret för att ansöka om uppehållstillstånd.

Reservation och reservationsdokument

När du har hittat en lämplig fastighet måste du skriva under ett reservationsdokument (Contracto de Compraventa). Detta är ett privat avtal mellan köpare och säljare som reserverar fastigheten samtidigt som försäljningen slutförs. Den första handpenningen för att reservera fastigheten kommer att vara cirka 3 000 till 6 000 euro. Reservationskontraktet anger också tidsfristen för att underteckna köpekontraktet, betalningsmetoden och eventuella andra villkor.

Öppna ett spanskt bankkonto

Om du inte är bosatt i Spanien och vill köpa ett hus rekommenderas det att öppna ett spanskt bankkonto. Detta konto underlättar autogirobetalningar och förenklar processen att följa regler för att förhindra penningtvätt. Det är också användbart för att betala räkningar för allmännyttiga tjänster och undvika potentiella komplikationer med internationella överföringar. Kontot hjälper också till att täcka notarieavgifter och andra kostnader relaterade till köpet, såsom skatter och advokatarvoden.

Formalisera försäljningsavtalet

Köpekontraktet är avgörande vid köp av en fastighet i Spanien av en icke-resident. Det innehåller information som slutpris, betalningsmetod och villkor för ägarbyte. Detta säkerställer att försäljningen sker transparent och rättvist, i enlighet med spansk lag.

Kontroll av advokat

Det är obligatoriskt att följande dokument kontrolleras. Detta görs ofta med hjälp av en spansk advokat:

• Fastighetshandlingar: är de fullständiga och korrekt registrerade?
• Bygglov: byggdes huset lagligt?
• Bolån och skulder: finns det ingen skuld/bolån på fastigheten?
• Kommunalskatt: har alla skatter betalats?

Undertecknande av den offentliga handlingen

Köpet slutförs med undertecknandet av den offentliga handlingen hos notarien. Under denna handling betalar köparen det utestående beloppet för fastigheten och ägarbytet sker. När denna handling är undertecknad måste du registrera fastigheten i den nya ägarens namn hos fastighetsregistret. För att registrera köpet och försäljningen krävs tre dokument:

• Bevis på äganderätt
• Bevis på betalning av tillhörande skatter
• Enkel anteckning från fastighetsregistret

Skatter och kostnader

• Moms (IVA): gäller för nybyggnation, detta är 10 % av fastighetens värde
• ITP: överlåtelseskatt på befintliga bostäder, vanligtvis 10 %
• AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): denna skatt betalas vid undertecknande av köpekontraktet för ett nybyggt hus och beror på fastighetens värde och regionen där den är belägen.
• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): en årlig skatt som måste betalas för ägande av en fastighet i Spanien
• IRPF eller IRNR: Om du bor i Spanien betalar du IRPF. Om du är icke-resident betalar du IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), vilket gäller inkomst från fastigheter.

Ytterligare kostnader inkluderar notariehandling, registrering av äganderätt i fastighetsregistret och, om du tar ett bolån, kostnader för värdering, notarie och pantskatt.

Bolåneregler för utlänningar

Om du behöver ett spanskt bolån, var medveten om specifika regler. Spanska banker finansierar vanligtvis 60–70 % av fastighetens värde och har ofta ytterligare krav för utlänningar. Ytterligare dokumentation eller garantier, såsom lönespecifikationer eller bevis på tillgångar, kan ibland krävas.

Vanliga frågor (FAQ)

• Behöver jag ett NIE-nummer för att köpa en fastighet i Spanien? Ja, alla som vill köpa en fastighet i Spanien behöver ett NIE-nummer.
• Behöver jag ett spanskt bankkonto? Ja, du behöver ett för att betala skatter, räkningar och för att lagligt slutföra köpet. Numera är det vanligare att elbolag accepterar utländska bankkonton för autogiron.
• Krävs ett reservationskontrakt vid köp? Ja, det säkrar officiellt fastigheten åt dig och förhindrar missförstånd.
• Har jag rätt till ett bolån i Spanien som utlänning? Alla har rätt att ansöka om ett bolån, men huruvida det faktiskt beviljas beror på deras ekonomiska situation.

Drömmer du om att äga ditt eget hem under den spanska solen?

Våra holländsktalande fastighetsmäklare guidar dig personligen från A till Ö genom hela köpprocessen.

Ring oss direkt på +34 965724489 eller skicka ett e-postmeddelande

Upptäck mer:

• Att köpa ett hus i Spanien
• Nybyggnation i Spanien
• Att investera i ett hem