Het NIE-nummer in Spanje

NIE-nummer Spanje: wat u moet weten

Wilt u een woning kopen in Spanje? Dan kunt u niet zonder een NIE-nummer. Dit identificatienummer is verplicht voor elke buitenlander die in Spanje een huis koopt, een bankrekening opent of een juridische overeenkomst aangaat. 

In deze blog leggen wij uit wat het is, hoe u een NIE nummer Spanje aanvraagt en wat er nodig is om dit soepel te laten verlopen.

Wat is een NIE-nummer Spanje?

NIE staat voor Número de Identificación de Extranjero. Het is een uniek fiscaal nummer voor niet-Spaanse ingezetenen die in Spanje een juridische of economische handeling willen verrichten. Zonder NIE-nummer is het niet mogelijk om vastgoed te kopen, nutsvoorzieningen te regelen of belastingen af te dragen.

U heeft het onder meer nodig voor:

• het kopen van vastgoed in Spanje.
• het inschrijven in het eigendomsregister.
• het openen van een Spaanse bankrekening.
• het aanvragen van een hypotheek.
• het afsluiten van contracten voor water, elektriciteit of internet.

Waarom is een NIE-nummer vereist bij vastgoed?

Bij de aankoop van een woning in Spanje, bijvoorbeeld een vakantiehuis of een huis aan zee in Spanje. Zonder dit nummer kan de notaris de woning niet op uw naam zetten en kunt u geen belastingen betalen of contracten afsluiten. 

Daarom is het verstandig om de aanvraag vroeg in het aankoopproces te starten, zodat er geen vertraging ontstaat bij de overdracht of registratie.

Hoe kunt u een NIE-nummer aanvragen in Spanje?

Er zijn drie manieren waarop u een NIE-nummer kunt aanvragen:

1. Persoonlijk in Spanje, bij het politiebureau of Oficina de Extranjería
2. Via het Spaanse consulaat in Nederland of België, nog vóór vertrek
3. Via een gemachtigde, zoals een advocaat of juridisch adviseur

Wanneer u een woning koopt via CasaLasDunas, kunnen wij u hierin begeleiden als onderdeel van het aankooptraject. We leggen u precies uit welke documenten u nodig heeft en hoe de aanvraag verloopt. Indien gewenst schakelen wij betrouwbare partijen in om dit proces voor u te verzorgen.

Wat kost het aanvragen van een NIE-nummer?

De officiële administratieve bedragen meestal tussen de €9 en €12. Indien u gebruikmaakt van een gemachtigde of juridische hulp, kunnen hier extra kosten aan verbonden zijn, afhankelijk van de dienstverlening. 

Houdt rekening met een verwerkingstijd van enkele dagen tot enkele weken. Extra kosten zijn dan vaak tussen de €200-€250 ,-

NIE nummer tijdig aanvragen

Door op tijd te starten voorkomt u vertraging bij de notaris of het inschrijven van de woning in het Spaanse eigendomsregister. Het kan enkele weken tot maanden duren. 

Wij adviseren dan ook om dit een aantal maanden van tevoren te gaan regelen. De Spaanse democratie gaat gewoon wat langzamer. Optijd erbij zijn voorkomt onnodige stress.

Professionele begeleiding bij uw aankoop

CasaLasDunas is een ervaren aankoopmakelaar in Spanje. Wij begeleiden u bij het volledige koopproces, inclusief het aanvragen van een NIE-nummer als dat nodig is. Wij bieden deze ondersteuning uitsluitend aan voor klanten die via ons een woning kopen – zo blijft de focus liggen op een zorgeloos en goed geregeld aankooptraject. 

Wilt u zich alvast oriënteren op het kopen van een appartement of woning in Spanje? Bekijk dan ook onze pagina’s over appartement kopen Spanje, vakantiehuis kopen Spanje of villa kopen Spanje.

Tel.nr.: +34 965 724 489 / Email: contact@casalasdunas.com

Geschreven door: Floor - Marketeer CLD (17 april 2025)