​Wonen in Spanje: Alles over hypotheken

​Wonen in Spanje: Alles over hypotheken

Droomt u van uw eigen woning onder de Spaanse zon? Een hypotheek in Spanje maakt uw droom van een tweede huis of vastgoedbelegging toegankelijk.

Waarom een hypotheek in Spanje?

Bij het afsluiten van een hypotheek in Spanje hoeft u niet direct de volledige aankoopsom te betalen. Spaanse banken maken het mogelijk om tot 70% van de woningwaarde te financieren, hierdoor kunt u met een realistische eigen inbreng uw Spaanse woning verwezenlijken.

Het Spaanse hypotheeksysteem verschilt van het Nederlandse. Nederlandse banken kunnen tot 100%  financieren, Spaanse banken hebben daarentegen strengere eisen. Uw inkomen bepaalt grotendeels de maximale hypotheek, waarbij Spaanse banken ook rekening houden met uw leeftijd en kredietwaardigheid. Bent u 75 jaar, dan moet in Spanje uw hypotheek afbetaald zijn. Deze specifieke regels hebben voorbereiding en kennis van de lokale wetgeving nodig.

Met de juiste begeleiding en documentatie wordt het proces van hypotheek aanvragen in Spanje overzichtelijk en haalbaar.

De 7 belangrijkste regels voor een hypotheek in Spanje

1. NIE-nummer verplicht

Zonder NIE-nummer kunt u in Spanje geen hypotheek afsluiten. Dit Número de Identificación de Extranjero functioneert als uw belastingnummer en identificatiebewijs voor alle financiële transacties.

2. Minimaal 30% eigen geld

Als buitenlander mag u maximaal een hypotheek nemen van 70% van de woningwaarde, wat betekent dat u minimaal 30% eigen geld moet inbrengen. Als u fiscaal resident bent in Spanje kan dit oplopen tot 80%. Houd er rekening mee dat de kosten koper (13 tot 14,5%) niet meegefinancierd worden. De totale inbreng voor niet-residenten komt dus neer op 43 tot 44,5% van de woningwaarde.

3. Inkomen en betaalcapaciteit

Spaanse banken hanteren een regel dat maximaal 30 tot 35% van uw netto-inkomen besteed mag worden aan woonlasten. Dit geldt voor de gecombineerde woonlasten in zowel Nederland als Spanje.  Als u al een hypotheek in Nederland heeft, wordt deze meegenomen in de berekening.

4. Leeftijd en looptijd

Banken in Spanje financieren tot maximaal uw 75e levensjaar. Bent u 60 jaar bij aanvraag dan bedraagt de maximale looptijd 15 jaar. Hierdoor kunnen jongere kopers profiteren van looptijden tot 25 jaar, wat voor lagere maandlasten zorgt.

5. Benodigde documentatie

Om een hypotheek aan te vragen heeft u het volgende nodig:

• -Paspoort
• -recente loonstroken van zes maanden
• -IB-aangiften
• -Bankafschriften
• -Adresbewijs en een BKR-uittreksel

Documenten moeten in het Spaans worden aangeleverd, tenzij u werkt met een gespecialiseerde hypotheekadviseur.

6. Kosten koper

Het kopen van een huis in Spanje brengt kosten koper met zich mee van gemiddeld 13 tot 14,5% van de koopsom. Denk aan notariskosten, registratiekosten, inschrijving hypotheekakte en overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw) of IVA (btw bij nieuwbouw).

7. Verplichte woningtaxatie

Spaanse banken stellen een verplichte taxatie door een erkende taxateur in. De maximale hypotheek hangt af van het laagste bedrag: de aankoopwaarde of de taxatiewaarde. Dit voorkomt te hoge financieringen.

Veelgestelde Vragen (FAQ):

• Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje? Ja, als Nederlander kunt u een hypotheek afsluiten in Spanje. U heeft wel een NIE-nummer nodig en moet voldoen aan de inkomensnormen.
• Wordt mijn Nederlandse hypotheek meegenomen in de berekening? Ja, Spaanse banken houden rekening met uw bestaande woonlasten in Nederland. De 30-35% inkomensregel geldt voor de gecombineerde woonlasten in beide landen. Dit beïnvloedt hoeveel u maximaal kunt lenen voor uw Spaanse woning.
• Moet ik Spaans spreken om een hypotheek af te sluiten? Nee, dat is niet noodzakelijk. Door te werken met een gespecialiseerde hypotheekadviseur die Nederlands spreekt en Spaans beheerst, kunt u het hele proces in het Nederlands doorlopen. De adviseur verzorgt de communicatie met Spaanse banken en vertaalt uw documenten.

Klaar om uw droomhuis in Spanje te vinden? Wij helpen u bij het zoeken en kopen van uw ideale woning.

Bekijk hier het aanbod van CasaLasDunas en zet vandaag nog de eerste stap richting uw nieuwe thuis onder de Spaanse zon.

Ontdek meer:

• Investeren in een woning
• Aankoopmakelaar Spanje
• Vakantiehuis kopen Spanje

Disclaimer

De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden over hypotheken in Spanje. Hoewel wij ons best doen om de inhoud actueel en correct te houden, kunnen wij geen garanties geven over de volledigheid, juistheid of betrouwbaarheid van de verstrekte informatie. CasaLasDunas is geen financieel, fiscaal of juridisch adviseur. Controleer daarom altijd zelf de informatie en laat u adviseren door een erkende hypotheekadviseur, fiscalist of advocaat. Op verzoek kan CasaLasDunas u in contact brengen met Nederlandstalige specialisten die ervaring hebben met financiering en vastgoed in Spanje.