MADRID - Heb je geld om te investeren? Overweeg dan het in een huis te steken. Bakstenen lijken nog steeds een veilige investering te zijn. En als je dan een (tweede) huis koopt, waarom dan niet in een heerlijk klimaat?
Vastgoedportaal Idealista.com somde de voordelen van het kopen van onroerend goed in Andalusië op. Deze Zuid-Spaanse regio is al sinds de jaren vijftig een geliefd oord voor mensen uit het noorden van Europa. Die kwamen er om de winter te ontvluchten. Tegenwoordig neemt het aantal mensen dat het wel ziet zitten om regelmatig in Andalusië te verblijven toe. Zeker nu het voor velen ook mogelijk is om op afstand te werken. De volgende 8 argumenten kunnen je helpen de sprong te wagen.
1. Lage belasting
Andalusië heeft de belastingen op het kopen van onroerend goed drastisch verlaagd. Hierdoor zijn ze minder dan in de meeste andere delen van Spanje. De Junta de Andalucía keurde ook een reeks andere belastingverlagingen goed. Die hebben betrekking op de successierechten, vermogen en inkomen. Hierdoor is de belastingdruk in Andalusië, en ook de regio Madrid, relatief laag ten opzichte van andere Spaanse regio’s. En aangezien Madrid geen strand heeft en het er bloedheet is in de zomer en ijskoud in de winter, is de keuze snel gemaakt.
2. Lage rentetarieven
De rentetarieven bevinden zich nu op een historisch dieptepunt. Dit betekent dat potentiële kopers goedkope leningen kunnen krijgen tegen een vaste rente. Die lening wordt ‘goedkoper’ naarmate de inflatie stijgt. Het kapitaal dat de geldschieter verschuldigd is, wordt zo in reële termen dus kleiner.
3. Lagere woningprijzen
Door de pandemie en Brexit zagen veel huiseigenaren in Andalusië zich genoodzaakt hun eigendommen te verkopen. Hierdoor nam het aanbod van onroerend goed tijdelijk toe. Zodoende zijn er meer alternatieven voor kopers en hebben zij ook meer ruimte om over de prijzen te onderhandelen.
4. Vastgoed ‘boom’
Nu de belastingverlagingen van april vorig jaar blijvend blijken te zijn, is de bedrijvigheid toegenomen. Hierdoor neemt het overaanbod af en zullen de prijzen uiteindelijk weer stijgen (gemiddeld met 8,4% in kustgebieden het afgelopen jaar). Daarom zou je niet te lang met kopen moeten wachten. Vooral niet in het geval je het verworven vastgoed op termijn wilt doorverkopen. Let wel dat in sommige kustgebieden die als exclusiever bekendstaan, de prijzen de afgelopen jaar met meer dan 30% zijn gestegen.
5. Verhoogde inflatie
De aanhoudende inflatie zorgt ervoor dat je geld op de bank minder koopkracht biedt. Het aangaan van een hypothecaire lening en het beleggen in onroerend goed wordt traditioneel gezien als een manier om je spaargeld tegen deze stijgende inflatie te beschermen. Hoewel financiële autoriteiten over de hele wereld stellen dat deze van tijdelijke aard is, zorgt de grote hoeveelheid 'nieuw' geld die wereldwijd wordt gedrukt, ervoor dat elk bankbiljet minder waard is. In de jaren 70 was er ook sprake van een hoge inflatie. Een bekende strategie was destijds het aangaan van een hypothecaire lening. Met dat geld investeerde men vervolgens in onroerend goed. Terugkijkend betekende dit dat veel mensen hun vermogen in stand konden houden en zelfs verhogen.
6. Verhuur van onroerend goed
Afhankelijk van de aankoopprijs van je tweede woning in Spanje en eventuele controles op de huur, kunnen het inkomen en de kapitaalgroei voldoende zijn om de kosten van de hypotheek te dekken. Bovendien kun je als eigenaar ook periodes zelf van je nieuwe huis genieten. Voor EU-burgers en speciale investeringsfondsen kan het een (zeer) winstgevende onderneming zijn, aangezien een eigenaar 70% of meer van de aan de woning gerelateerde kosten kan aftrekken.
7. Prachtig weer
Andalusië heeft gemiddeld 330 dagen zon per jaar met een gemiddelde temperatuur van ongeveer 18º. Je leeft er voornamelijk buiten en kun zelfs in de winter midden overdag heerlijk van de zon genieten. Daar kan weinig tegen op.
8. Lage kosten levensonderhoud
Ondanks dat boodschappen doen in Andalusië niet veel goedkoper is dan in het noorden, liggen wel de prijzen in de horeca aanzienlijk later. Voor een koffie of een biertje betaal je regelmatig minder dan 1,50 euro. Zoek je de authentieke Spaanse barretjes of terrassen op, dan kun je heerlijk genieten van een dagmenu en een drankje en reken je om en nabij 10 euro af.
Professioneel advies
Wilt u bij uw investering in Spaans vastgoed bijgestaan worden door professionele makelaars, neem dan vrijblijvend contact op met CasaLasDunas. Dit Nederlandstalige familiebedrijf heeft jarenlange ervaring en kent alle ins en outs van de Spaanse woningmarkt. Vanuit de kantoren aan de Costa Blanca, Costa Cálida en de Costa Del Sol adviseren de experts van CasaLasDunas je, vanaf de allereerste stap, zowel virtueel als fysiek, met het beantwoorden van je vragen. Ze brengen je wooncriteria in kaart, bekijken locaties met je en houden bovenal het overzicht. Ook na aankoop blijven ze voor je in beeld. Naast aan-en verkoop heeft CasaLasDuas ook verhuur en beheer in eigen regie. Zo houden ze controle op de kwaliteit van het verhuren van je eigendom in Spanje.
Uw persoonlijke zoekopdracht