Kaufprozess Spanien

Kaufprozess Spanien

Wie genau sieht ein Kaufprozess in Spanien aus?

Der Forschungsprozess kann in drei konkrete Entscheidungen unterteilt werden:

1. Sie wählen einen Bereich, der Sie interessiert.
2. Sie arbeiten mit einem Makler zusammen, der Ihren Bedürfnissen entspricht, der in der Region, für die Sie sich interessieren, bekannt ist und zu dem Sie gute Beziehungen pflegen.
3. Sie wählen das Haus, das zu Ihnen passt.

Ist die ideale Wohnung gefunden, beginnt die Arbeit des Immobilienmaklers und Anwalts erst richtig.

1. Der Immobilienmakler stellt einen Reservierungsvertrag für die Immobilie aus, mit dem diese gegen eine Anzahlung von 3.000 bis 5.000 Euro vom Markt genommen wird.
2. Gleichzeitig fordert der Immobilienmakler sämtliche Unterlagen (Nota Simple, Cedula de Habitabilidad) der Immobilie an, die die Eintragung, Katasterdaten, Käufer- und Verkäuferdaten sowie die zum Kauf geschlossenen Verträge enthalten.
3. Der Anwalt prüft die eingegangenen Unterlagen bei den zuständigen Behörden, sodass etwaige Probleme bereits im Vorfeld bekannt sind. Wenn eine Immobilie nicht ordnungsgemäß registriert ist oder nicht über die korrekten Unterlagen verfügt, ist der Reservierungsbetrag erstattungsfähig.
4. Gleichzeitig beginnt der Prozess der Beantragung einer spanischen Identifikationsnummer (NIE-Nummer) und der Eröffnung eines spanischen Bankkontos für Käufer.
5. Nach vollständiger Prüfung durch den Anwalt und dessen Einverständnis wird der genaue Zeitpunkt der Übertragung in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt. Der Anwalt wird in der Eigentumsurkunde physisch als Verantwortlicher für die durchgeführten Kontrollen bezeichnet.
6. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer kommen nach Spanien (oder werden durch eine notarielle Vollmacht vertreten), um die Übertragung abzuschließen. In Spanien ist es immer noch ein echter Übergabemoment, bei dem Schlüssel und Restzahlung ausgetauscht werden. Der Anwalt kümmert sich um die Übertragung von Wasser, Strom, Anmeldung bei der Gemeinde usw.)
7. An diesem Punkt beginnt die Betreuung durch CasaLasDunas, zum Beispiel die Verwaltung Ihres Traumhauses, die eventuelle Beantragung einer Mietgenehmigung und die Vermietung über unsere eigene Vermietungsagentur, Versicherungen, Fragen zu Testamenten, Steuerangelegenheiten und Unterstützung bei der Steuerberatung.