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Vermietungslizenz & Vorschriften (Costa Blanca & Murcia)

Möchten Sie Ihre Immobilie in Spanien vermieten? Dann ist es wichtig, zunächst festzulegen, welche Art von Vermietung Sie anbieten möchten. Die Vorschriften für Ferienvermietungen und Vermietungslizenzen in Spanien wurden in den letzten Jahren verschärft, insbesondere in der Region Valencia (Costa Blanca, Provinz Alicante).

CasaLasDunas bietet umfassende Unterstützung bei der Beantragung einer Vermietungslizenz in Spanien und stellt sicher, dass Ihre Immobilie allen geltenden Gesetzen und Vorschriften entspricht.

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Mietart

Das spanische Recht unterscheidet klar zwischen drei Formen der Vermietung:

Touristische Vermietung (Lizenz erforderlich)

• Mietdauer bis einschließlich 10 Tage pro Aufenthalt
• Erforderlich: Lizenz für touristische Vermietung (VT-Nummer)
• Erforderlich: NRUA-Nummer für die Veröffentlichung auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com

Dies ist die klassische Form der Ferienwohnungsvermietung in Spanien.

Saisonale Vermietung (keine Lizenz erforderlich)

• Mietdauer: 11 Tage bis maximal 11 Monate
• Keine Touristenlizenz erforderlich
• Erforderlich: NRUA-Nummer für die Veröffentlichung auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com
• Fällt unter andere (Miet-)Gesetze

Dies ist eine gute Alternative, wenn eine Mietwagenlizenz in Spanien nicht möglich ist.

Langzeitmiete

• Mietdauer 11 Monate oder länger
• Keine Lizenz erforderlich

CasaLasDunas konzentriert sich ausschließlich auf touristische und saisonale Vermietungen. Langzeitvermietungen fallen nicht in unser Leistungsspektrum.

Beantragen Sie eine Mietlizenz (Comunidad Valenciana)

Für touristische Vermietungen in Spanien ist eine Vermietungslizenz obligatorisch. Diese wird bei der Regionalregierung unter Beteiligung der Gemeinde beantragt.

Anforderungen

• Das Zertifikat für städtebauliche Verträglichkeit (CCU) bestätigt, dass touristische Vermietungen an diesem Standort zulässig sind.
• Genehmigung durch die Gemeinde, die bestätigt oder nicht bestätigt, dass touristische Vermietungen an diesem Standort zulässig sind (CCU wird ausgestellt oder nicht).
• In vielen Fällen ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich.
• Das Haus muss den technischen Anforderungen und Sicherheitsstandards entsprechen.
• Registrierung bei der Regierung

Ohne einen positiven CCU-Test ist die Vermietung an Touristen nicht gestattet.

Wichtige Regelungen (2024–2026)

Die wichtigsten aktuellen Regeln für Ferienwohnungen in Spanien:

• Touristische Vermietungen sind auf maximal 10 Tage pro Aufenthalt begrenzt.
• Lizenzen müssen regelmäßig erneuert werden.
• Die Registrierung in einem nationalen Vermietungsregister ist obligatorisch.
• Die Gemeinden können Beschränkungen (Zonen oder Quoten) auferlegen.
• Illegale Vermietungen werden aktiv überwacht und bestraft.

Eine Vermietungslizenz ist stets an die Immobilie selbst und nicht an ein Vermietungsunternehmen gebunden. Daher muss jede Immobilie separat registriert sein. Beim Verkauf der Immobilie erlischt die Vermietungslizenz, und der neue Eigentümer muss eine neue beantragen.

Region Murcia

In der Region Murcia wird der Antrag über die Regionalregierung bearbeitet.

• Keine CCU über die Gemeinde wie in Valencia
• Für touristische Vermietungen ist eine obligatorische Lizenz erforderlich.
• Das Haus muss die technischen Anforderungen und die Registrierungspflicht erfüllen.

Unser Service

CasaLasDunas unterstützt Sie während des gesamten Prozesses bezüglich Ihrer Vermietungslizenz in Spanien:

• Prüfen Sie, ob eine Vermietung an Ihrer Adresse möglich ist.
• Hilfe bei der Beantragung der Lizenz
• Beratung zur richtigen Mietart
• Veröffentlichung auf Mietplattformen
• Komplette Verwaltung Ihrer Immobilie
• Beantragung von NRUA-Nummern
• Automatisierte Mieterregistrierung für die Regierung.

Die Kosten für den Antrag hängen von der Immobilie und der Gemeinde ab.

Beratung

Die Bestimmungen bezüglich Vermietungslizenzen in Spanien variieren je nach Gemeinde und ändern sich regelmäßig. Daher ist es wichtig, die Möglichkeiten im Vorfeld gründlich zu prüfen.

Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich.

Abschluss

Die Vermietung von Ferienwohnungen an der Costa Blanca und in Murcia ist nach wie vor problemlos möglich, sofern man die aktuellen Vorschriften für Ferienwohnungen in Spanien einhält.

Mit der richtigen Beratung bezüglich Ihrer Vermietungslizenz vermeiden Sie Risiken und maximieren den Ertrag Ihrer Immobilie.

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FAQ – Häufig gestellte Fragen zu Vermietungslizenzen und -vorschriften

• Benötige ich eine Vermietungslizenz, um meine Immobilie in Spanien zu vermieten? Ja, für touristische Vermietungen (bis einschließlich 10 Tage) ist in Spanien eine Vermietungslizenz obligatorisch.
• Kann ich mein Haus ohne Vermietungslizenz vermieten? Ja, das ist für saisonale Vermietungen von 11 Tagen oder mehr oder für Langzeitvermietungen von 11 Monaten oder mehr zulässig.
• Kann ich meine Wohnung ohne Lizenz auf Airbnb oder Booking.com anbieten? Nein, für touristische Vermietungen ist eine gültige Registrierungsnummer erforderlich, um auf diesen Plattformen inserieren zu können.
• Kann man für jede Immobilie eine Vermietungslizenz erhalten? Nein, das hängt von der jeweiligen Gemeinde und dem Bebauungsplan ab. Ohne eine positive Baugenehmigung sind touristische Vermietungen nicht zulässig.
• Kann ich meine Immobilie vermieten, während der Antrag noch bearbeitet wird? Nein, ohne gültige Lizenz dürfen Sie keine touristischen Unterkünfte anbieten.
• Ist eine Vermietungslizenz an den Eigentümer oder an die Immobilie gebunden? Nein, die Lizenz ist an die Immobilie gebunden, erlischt aber mit dem Verkauf der Immobilie.
• Kann die Eigentümergemeinschaft die Vermietung an Touristen verbieten? Ja, in bestimmten Fällen kann die Eigentümergemeinschaft die Vermietung einschränken oder verbieten.
• Werden in Spanien illegale Vermietungen kontrolliert? Ja, die Kontrollen haben in den letzten Jahren deutlich zugenommen, und die Geldstrafen können beträchtlich sein.
• Ist die Saisonvermietung eine gute Alternative ohne Lizenz? Ja, die Vermietung für 11 Tage oder länger ist eine weit verbreitete und legale Lösung ohne touristische Lizenz.
• Kann ich meine Rendite mit touristischen Vermietungen steigern? Ja, in vielen Fällen erzielen touristische Vermietungen eine höhere Rendite als Langzeitvermietungen.
• Ist es ratsam, die Mietwohnung im Voraus prüfen zu lassen? Ja, dadurch werden Risiken und unnötige Kosten vermieden, falls der Antrag abgelehnt werden sollte.