FAQ - Häufig gestellte Fragen

FAQ - Häufig gestellte Fragen

1. Warum sollte man eine Immobilie über CasaLasDunas kaufen?

CasaLasDunas ist ein niederländischsprachiges Familienunternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung. Wir sind ein eingetragener Immobilienmakler und an der Costa Blanca, Costa Cálida, Costa Almería und Costa del Sol tätig. Unser Portfolio umfasst rund 2.000 Immobilien (Neubau und Bestandsimmobilien). Für unsere Kunden, die über uns mieten möchten, betreiben wir außerdem eine eigene Vermietungsagentur.

2. Wie ist das Vorgehen bei Casalasdunas, wenn wir eine Besichtigung vereinbaren möchten?

Wir organisieren Besichtigungsreisen von 1, 2 oder 3 Tagen ganz nach Ihren Wünschen, sowohl für Erkundungs- als auch für Kaufinteressenten.

3. Welche Garantien kann Casalasdunas uns beim Hauskauf bieten?

Wir arbeiten ausschließlich mit zuverlässigen Bauunternehmen zusammen, die eine rechtsgültige Bankgarantie stellen. Für den rechtlichen Ablauf arbeiten Sie mit einem Anwalt (nicht mit einem Vermittler) zusammen. Wir beantragen die Nota Simple, um Eigentumsverhältnisse und etwaige Schulden zu prüfen. Der Anwalt übernimmt alle Prüfungen bis zur Escritura beim Notar, wo wir Sie persönlich unterstützen.

4. Welche Arten von Immobilien bietet CasaLasDunas an?

Wir bieten sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauprojekte an, von Apartments bis hin zu Luxusvillen. Neubauprojekte werden häufig noch vor Baubeginn realisiert, wir bieten aber auch bezugsfertige Häuser an. Gerne errichten wir auch Ihr individuelles Traumhaus; nach dem Grundstückskauf arbeiten wir eng mit dem Architekten zusammen. Die Bauzeit beträgt durchschnittlich 1,5 Jahre.

5. Wie läuft der Kaufprozess ab, wenn ich eine Immobilie über CasaLasDunas kaufe?

• Nehmen Sie über unser Kontaktformular Kontakt mit uns auf oder vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin.
• Bitte füllen Sie unser Anfrageformular aus, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
• Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin in unserem Büro in Spanien.
• Wir holen Sie vom Flughafen oder Ihrer Unterkunft ab und erstellen einen maßgeschneiderten Besichtigungsplan.
• Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, können Sie es mit einem Reservierungsvertrag sichern (Anzahlung 3.000 € bis 6.000 €). Oftmals besteht auch eine 24-stündige Widerrufsfrist.
• Wir lassen stets den rechtlichen Status der Immobilie prüfen (Schulden, Hypotheken, Eigentümergemeinschaft usw.).
• Wir unterstützen Sie bei der Beantragung einer NIE-Nummer und der Eröffnung eines spanischen Bankkontos.
• Unsere Anwaltskanzleien prüfen und bereiten alle Dokumente für den Notar vor. Sie können aber auch gerne Ihren eigenen Anwalt beauftragen.
• Während der notariellen Übergabe (Escritura) beaufsichtigen und übersetzen wir die Urkunde. Nach der Schlüsselübergabe führen wir gemeinsam eine erste Besichtigung durch.
• CasaLasDunas bleibt vor und nach Ihrem Kauf Ihr Ansprechpartner in Ihrer Sprache.

6. Kann CasaLasDunas mir auch helfen, wenn ich in eine Immobilie investieren oder diese vermieten möchte?

Ja, absolut. Es gibt verschiedene Möglichkeiten für Investoren, beispielsweise Häuser zum Renovieren oder Immobilien mit Vermietungspotenzial. CasaLasDunas verfügt zudem über eine eigene Vermietungsagentur, die es uns ermöglicht, Ihre Immobilie zu vermieten und zu verwalten.

7. Welche Vorteile bietet der Kauf einer Immobilie über CasaLasDunas? Einige Vorteile:

• Verkauf und Vermietung unter einem Dach.
• Spezialist für Bestandsimmobilien und Neubauten
• Unterstützung bei der Beantragung einer Vermietungslizenz
• Sie bestimmen selbst, welchen Ertrag Sie erzielen.
• Kundendienst: Einmal Kunde, immer Kunde
• Entlastung von A bis Z

8. Warum sind die Küstenregionen Costa Blanca Süd, Costa Cálida und Costa del Sol für Hauskäufer attraktiv?

Diese Regionen zeichnen sich durch ein mediterranes Klima mit milden Wintern und trockenen Sommern aus. Sie sind beliebt für Urlaub, dauerhaften Wohnsitz und Investitionen mit Vermietungspotenzial. Dank ihrer Küstenlage, der hervorragenden Infrastruktur und des internationalen Flairs sind sie sowohl mit dem Flugzeug als auch mit dem Auto gut erreichbar.

9. Muss ich vorher eine Wunschliste oder ein Suchprofil erstellen?

Ja, CasaLasDunas empfiehlt Ihnen, Ihre Anforderungen im Vorfeld genau zu definieren: die Region, die Art der Immobilie und Ihr Budget. Dies hilft unseren Maklern, ihre Suche zu fokussieren und Ihnen die passendsten Immobilien vorzuschlagen.

10. Wie kann ich sichergehen, dass alle Genehmigungen in Ordnung sind?

CasaLasDunas arbeitet ausschließlich mit Bauträgern zusammen, die über eine gültige Baugenehmigung (Licencia de Obra) verfügen, und stellt sicher, dass Ihr Anwalt alle Dokumente prüfen kann. So können Sie sicher sein, dass Ihr Projekt rechtmäßig und ordnungsgemäß durchgeführt wird.

11. Ist CasaLasDunas ein anerkannter Immobilienmakler in Spanien?

CasaLasDunas ist ein offiziell registrierter Immobilienmakler in Spanien und Mitglied von API Professional. Wir erfüllen alle regionalen und rechtlichen Anforderungen der Region Valencia.

12. Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?

Bei Neubauten sollten Sie mit zusätzlichen Kosten von ca. 13–14 % des Kaufpreises rechnen. Diese beinhalten Mehrwertsteuer (IVA), Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Eintragung ins Grundbuch, Anwaltskosten und Anschlussgebühren für Versorgungsleistungen. Bei bestehenden Immobilien fällt keine Mehrwertsteuer an, jedoch eine Grunderwerbsteuer (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), die je nach Region üblicherweise 6–10 % beträgt.

13. Wann kann ich in Spanien eine Hypothek aufnehmen?

Sie können in Spanien eine Hypothek erhalten, wenn Sie:

• Sie müssen über ein stabiles und nachweisbares Einkommen verfügen (Angestelltenverhältnis, Selbstständigkeit oder Rente).
• Sie können ausreichend eigene Mittel beisteuern (etwa 45 % des Kaufpreises).
• Eine gesunde finanzielle Situation ohne Zahlungsrückstände aufweisen.
• Hat eine einwandfreie Kreditwürdigkeit
• Innerhalb der von der Bank festgelegten Altersgrenzen (in der Regel rückzahlbar vor dem 70. bis 75. Lebensjahr)
• Ein rechtlich einwandfreies Haus kaufen

14. Wann ist es mir in Spanien nicht (oder nur schwer) möglich, eine Hypothek zu erhalten?

Ein Hypothekenantrag wird häufig abgelehnt, wenn:

• Das Einkommen ist unsicher oder nicht ausreichend nachweisbar.
• Die monatlichen Gesamtausgaben belaufen sich auf mehr als 30–35 % des Gesamteinkommens.
• Es stehen nicht genügend eigene Mittel zur Verfügung.
• Es liegt eine negative Kredithistorie vor.
• Der Käufer ist für die gewünschte Laufzeit zu alt.
• Wenn der Käufer außerhalb der EU lebt