FAQ - Foire aux questions

FAQ - Foire aux questions

1. Pourquoi acheter une propriété par l'intermédiaire de CasaLasDunas ?

CasaLasDunas est une entreprise familiale néerlandophone forte de plus de 25 ans d'expérience. Agence immobilière agréée, nous opérons sur la Costa Blanca, la Costa Cálida, la Costa Almeria et la Costa del Sol, avec un portefeuille d'environ 2 000 biens (neufs et anciens). Nous disposons également d'un service de location pour nos clients souhaitant louer par notre intermédiaire.

2. Quelle est la procédure à suivre à Casalasdunas si nous souhaitons organiser une visite ?

Nous organisons des séjours de visite de 1, 2 ou 3 jours selon vos souhaits, que ce soit pour des clients en quête de découvertes ou pour des acheteurs.

3. Quelles garanties Casalasdunas peut-il nous offrir lors de l'achat d'une maison ?

Nous travaillons exclusivement avec des constructeurs fiables qui fournissent une garantie bancaire légale. Pour les démarches juridiques, vous serez accompagné par un avocat (et non par un gestionnaire). Nous demandons une attestation de propriété (Nota Simple) afin de vérifier le titre de propriété et les éventuelles dettes. L'avocat effectue toutes les vérifications jusqu'à la signature de l'acte notarié (Escritura), pour laquelle nous vous assisterons personnellement.

4. Quels types de propriétés sont proposés par CasaLasDunas ?

Nous proposons des logements existants et des constructions neuves, allant des appartements aux villas de luxe. Les constructions neuves sont souvent réalisées sur plan, mais nous proposons également des maisons prêtes à emménager. Vous pouvez aussi faire construire une maison sur mesure par notre intermédiaire ; après l’achat du terrain, nous collaborons avec l’architecte. La construction dure en moyenne 18 mois.

5. À quoi ressemble le processus d'achat si j'achète une propriété par l'intermédiaire de CasaLasDunas ?

• Contactez-nous via notre formulaire de contact ou planifiez une consultation gratuite.
• Veuillez remplir notre formulaire de demande afin que nous puissions traiter votre demande.
• Prenez rendez-vous sans engagement dans nos bureaux en Espagne.
• Nous viendrons vous chercher à l'aéroport ou à votre lieu d'hébergement et établirons un programme de visite sur mesure.
• Une fois votre maison idéale trouvée, vous pouvez la réserver par le biais d'un contrat de réservation (acompte de 3 000 € à 6 000 €). Un délai de rétractation de 24 heures est souvent proposé.
• Nous vérifions systématiquement le statut juridique du bien (dettes, hypothèque, association de copropriétaires, etc.).
• Nous vous aidons à faire une demande de numéro NIE et à ouvrir un compte bancaire espagnol.
• Nos cabinets d'avocats examinent et préparent tous les documents destinés au notaire. Vous pouvez également désigner votre propre avocat si vous le préférez.
• Lors de la signature de l'acte notarié, nous supervisons et traduisons ce dernier. Après la remise des clés, nous procédons ensemble à une première inspection.
• CasaLasDunas reste votre interlocuteur privilégié dans votre langue avant et après votre achat.

6. CasaLasDunas peut-il également m'aider si je souhaite investir dans un bien immobilier ou dans la location ?

Oui, tout à fait. Plusieurs options s'offrent aux investisseurs, comme des maisons à rénover ou des biens immobiliers à fort potentiel locatif. CasaLasDunas dispose également de sa propre agence de location, ce qui nous permet de louer et de gérer votre bien.

7. Quels sont les avantages d'acheter une maison par l'intermédiaire de CasaLasDunas ? Voici quelques avantages :

• Vente et location sous un même toit.
• Spécialiste des maisons existantes et des constructions neuves
• Aide à l'obtention d'une licence de location
• Vous déterminez vous-même le rendement que vous obtenez.
• Service après-vente : un client reste un client.
• Se délester de A à Z

8. Pourquoi les zones côtières de la Costa Blanca Sud, de la Costa Cálida et de la Costa del Sol sont-elles attrayantes pour les acheteurs de maisons ?

Ces régions bénéficient d'un climat méditerranéen, avec des hivers doux et des étés secs. Elles sont prisées pour les vacances, la résidence principale et les investissements locatifs. Grâce à leur situation côtière, leurs excellentes infrastructures et leur ambiance internationale, elles sont facilement accessibles par avion et par voiture.

9. Dois-je créer une liste de souhaits ou un profil de recherche au préalable ?

Oui, CasaLasDunas vous recommande de définir clairement vos critères au préalable : la région, le type de bien et votre budget. Cela permet à nos agents de cibler leurs recherches et de vous proposer les biens les plus adaptés.

10. Comment puis-je être sûr que tous les permis sont en règle ?

CasaLasDunas travaille exclusivement avec des promoteurs disposant de permis de construire valides (Licencia de Obra) et s'assure que votre avocat puisse examiner tous les documents. Ainsi, vous avez la garantie que le projet sera réalisé dans le respect des lois et des réglementations.

11. CasaLasDunas est-elle une agence immobilière reconnue en Espagne ?

CasaLasDunas est une agence immobilière officiellement enregistrée en Espagne et membre de l'API Professional. Nous respectons toutes les exigences régionales et légales en vigueur dans la Communauté valencienne.

12. Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir en plus du prix d'achat ?

Pour une construction neuve, prévoyez environ 13 à 14 % de frais supplémentaires en sus du prix d'achat. Ces frais comprennent la TVA, les droits d'enregistrement, les honoraires du notaire, les frais d'inscription au registre foncier, les frais d'avocat et les raccordements aux réseaux. Pour les logements existants, vous ne payez pas la TVA, mais la taxe foncière (ITP), généralement de 6 à 10 % selon la région.

13. Quand puis-je obtenir un prêt immobilier en Espagne ?

Vous pouvez obtenir un prêt immobilier en Espagne si vous :

• Disposer d'un revenu stable et vérifiable (salarié, travailleur indépendant ou retraité).
• Vous pouvez apporter des ressources propres suffisantes (environ 45 % du prix d'achat).
• Ayez une situation financière saine, sans arriérés de paiement.
• Possède un historique de crédit impeccable
• Dans les limites d'âge de la banque (généralement remboursable avant 70-75 ans)
• Acheter une maison juridiquement saine

14. Dans quels cas ne puis-je pas (ou avec difficulté) obtenir un prêt hypothécaire en Espagne ?

Un prêt hypothécaire est souvent refusé lorsque :

• Le revenu est incertain ou insuffisamment démontrable.
• Les dépenses mensuelles totales représentent plus de 30 à 35 % du revenu total
• Les fonds propres disponibles sont insuffisants.
• Il existe un historique de crédit négatif
• L'acheteur est trop âgé pour la durée souhaitée.
• Si l'acheteur réside hors de l'UE