FAQ - Preguntas frecuentes

FAQ - Preguntas frecuentes

1. ¿Por qué comprar una propiedad a través de CasaLasDunas?

CasaLasDunas es una empresa familiar de habla neerlandesa con más de 25 años de experiencia. Somos una agencia inmobiliaria registrada que opera en la Costa Blanca, Costa Cálida, Costa de Almería y Costa del Sol, con aproximadamente 2000 propiedades (de obra nueva y de segunda mano). También contamos con nuestra propia agencia de alquiler para los compradores que deseen alquilar a través de nosotros.

2. ¿Cuál es el procedimiento en Casalasdunas si queremos concertar una visita?

Organizamos viajes de visita de 1, 2 o 3 días según sus deseos, tanto para clientes exploratorios como para compradores.

3. ¿Qué garantías nos puede ofrecer Casalasdunas a la hora de comprar una vivienda?

Trabajamos exclusivamente con constructores de confianza que ofrecen garantía bancaria legal. Para el proceso legal, trabajará con un abogado (no con un gestor). Solicitamos la Nota Simple para verificar la propiedad y cualquier deuda. El abogado se encarga de todas las comprobaciones hasta la escritura ante notario, donde le asistiremos personalmente.

4. ¿Qué tipos de propiedades ofrece CasaLasDunas?

Ofrecemos viviendas existentes y de obra nueva, desde apartamentos hasta villas de lujo. Las obras nuevas suelen realizarse sobre plano, pero también ofrecemos viviendas listas para entrar a vivir. También puede encargarnos la construcción de una casa a medida; tras la compra del terreno, colaboramos con el arquitecto. El proceso de construcción tiene una duración media de un año y medio.

5. ¿Cómo es el proceso de compra si compro una propiedad a través de CasaLasDunas?

• Contáctenos a través de nuestro formulario de contacto o programe una consulta gratuita.
• Por favor complete nuestro formulario de solicitud para que podamos procesar su solicitud.
• Concierte una cita sin compromiso en nuestra oficina en España.
• Le recogeremos en el aeropuerto o en su alojamiento y crearemos un plan de visita a su medida.
• Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños, puede reservarla mediante un contrato de reserva (depósito de entre 3.000 y 6.000 €). Suele haber un plazo de 24 horas para cancelar la reserva.
• Siempre tenemos comprobada la situación legal del inmueble (deudas, hipoteca, comunidad de propietarios, etc.).
• Le ayudamos a solicitar el número NIE y a abrir una cuenta bancaria española.
• Nuestros bufetes revisan y preparan todos los documentos para el notario. También puede designar a su propio abogado si lo prefiere.
• Durante la escritura pública, supervisamos y traducimos la escritura. Tras la entrega de llaves, realizamos una inspección inicial conjunta.
• CasaLasDunas sigue siendo su punto de contacto en su propio idioma antes y después de su compra.

6. ¿CasaLasDunas también puede ayudarme si quiero invertir en una propiedad o en alquiler?

Sí, por supuesto. Hay varias opciones para inversores, como casas para reformar o propiedades con potencial de alquiler. CasaLasDunas también cuenta con su propia agencia de alquiler, lo que nos permite alquilar y gestionar su propiedad.

7. ¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda a través de CasaLasDunas? Algunas ventajas:

• Venta y alquiler bajo un mismo techo.
• Especialista tanto en viviendas existentes como en obra nueva.
• Asistencia para obtener una licencia de alquiler
• Tú mismo determinas el rendimiento que obtienes
• Servicio postventa: una vez cliente, siempre cliente
• Liberándose de la A a la Z

8. ¿Por qué las zonas costeras de la Costa Blanca Sur, Costa Cálida y Costa del Sol son atractivas para los compradores de vivienda?

Estas regiones gozan de un clima mediterráneo con inviernos suaves y veranos secos. Son populares para vacaciones, residencia permanente e inversiones con potencial de alquiler. Gracias a su ubicación costera, su excelente infraestructura y su ambiente internacional, son fácilmente accesibles en avión y coche.

9. ¿Necesito crear una lista de deseos o un perfil de búsqueda de antemano?

Sí, CasaLasDunas recomienda definir claramente sus necesidades de antemano: la región, el tipo de propiedad y su presupuesto. Esto ayuda a nuestros agentes a enfocar su búsqueda y sugerirle las propiedades más adecuadas.

10. ¿Cómo puedo estar seguro de que todos los permisos están en regla?

CasaLasDunas trabaja exclusivamente con promotoras con licencia de obra vigente y garantiza que su abogado pueda revisar toda la documentación. De esta manera, puede estar seguro de que el proyecto se llevará a cabo de forma legal y correcta.

11. ¿Es CasaLasDunas una agencia inmobiliaria reconocida en España?

CasaLasDunas es una agencia inmobiliaria registrada oficialmente en España y miembro de API Professional. Cumplimos con todos los requisitos legales y regionales de la Comunidad Valenciana.

12.¿Qué costes adicionales debo esperar además del precio de compra?

Para las obras nuevas, se prevén costes adicionales de entre un 13 % y un 14 % sobre el precio de compra. Estos incluyen el IVA, el impuesto de actos jurídicos documentados, los gastos de notario, registro, abogado y las conexiones de suministros. En las viviendas existentes, no se paga el IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele ser del 6 % al 10 %, según la comunidad autónoma.

13. ¿Cuándo puedo obtener una hipoteca en España?

Puedes obtener una hipoteca en España si:

• Disponer de ingresos estables y demostrables (por cuenta ajena, por cuenta propia o pensionista)
• Puedes aportar recursos propios suficientes (aproximadamente el 45% del precio de compra)
• Tener una situación financiera sana y sin atrasos en los pagos.
• Tiene un historial crediticio limpio
• Dentro de los límites de edad del banco (normalmente reembolsables antes de los 70-75 años)
• Comprar una casa que esté en regla legalmente

14. ¿Cuándo no puedo (o con dificultad) conseguir una hipoteca en España?

A menudo se rechaza una hipoteca cuando:

• Los ingresos son inciertos o insuficientemente demostrables
• Los gastos mensuales totales ascienden a más del 30–35% de los ingresos totales
• No hay suficiente dinero propio disponible
• Hay un historial crediticio negativo
• El comprador es demasiado mayor para el plazo deseado
• Si el comprador vive fuera de la UE