Squatters en Espagne : tout ce que vous devez savoir à leur sujet

Squatters en Espagne : tout ce que vous devez savoir à leur sujet

L'Espagne connaît également des problèmes de squatteurs. Si vous souhaitez connaître vos droits en tant que squatteur ou résident, consultez ce guide.

La différence entre les squatteurs et les intrus

Si vous possédez une résidence secondaire ou de vacances qui n'est pas votre résidence principale et que vous y pénétrez illégalement , vous êtes considéré comme un squatteur . Si vous pénétrez illégalement dans votre résidence principale ou votre logement locatif , il s'agit d' une intrusion .

Il est important d'indiquer clairement la nature de l'infraction. En Espagne, il existe différentes procédures. L'intrusion est considérée comme plus grave et, dans la plupart des cas, la police peut intervenir immédiatement . Pour les squatteurs , c'est beaucoup plus compliqué et implique une procédure judiciaire plus longue .

Les droits des squatteurs

Même s’ils opèrent illégalement, les squatteurs bénéficient néanmoins de certains droits.

• Si les squatteurs restent dans le logement plus de 48 heures , ils ne peuvent pas être expulsés immédiatement par la police. En effet, la loi espagnole garantit aux squatteurs le droit à une procédure régulière .
• Dans certains cas, les squatteurs peuvent compter sur une protection particulière , si le groupe comprend une personne de 65 ans ou plus , une personne de moins de 18 ans ou une personne handicapée , ce qui leur permet d'obtenir un report d'expulsion auprès du tribunal.
• Les squatteurs peuvent accéder aux besoins de base tels que l’eau et l’électricité sans contrat légal , si un juge décide qu’il s’agit d’un besoin fondamental.
• Les squatteurs ont droit à un procès et à une procédure judiciaire équitable.

Quels sont mes droits?

Si votre logement est squatté, signalez-le immédiatement à la police . Si les squatteurs sont présents depuis moins de 48 heures , ils peuvent être expulsés immédiatement . S'ils occupent votre logement depuis plus longtemps, engagez un avocat pour déposer une plainte officielle auprès du tribunal, en vous appuyant sur la législation espagnole , comme la « Ley de Desahucio Éxpres » (loi sur les expulsions rapides). S'il est évident que votre logement est squatté, cette loi peut potentiellement accélérer la procédure. Rassemblez autant de preuves que possible, par exemple : des photos de la situation, des témoignages de voisins/résidents et un justificatif de propriété prouvant que vous en êtes le propriétaire légitime.

Le processus juridique

Si vous avez affaire à des squatteurs, le processus juridique ressemble généralement à ceci :

1. Déposer une plainte : Déposez une plainte auprès du tribunal , cela ne peut être fait que par le propriétaire légitime , alors n'oubliez pas votre preuve de propriété ou votre contrat de location
2. Étapes de la procédure : Après le dépôt de la plainte, le tribunal la traitera. Le délai dépend des circonstances particulières de l'affaire et de la pression exercée sur le système judiciaire de la région.
3. Décision du tribunal : Le juge déterminera si les squatteurs doivent quitter le logement. Si tel est le cas, une date sera fixée. Si la situation reste inchangée à cette date, la police pourra les expulser immédiatement.

Dans le cas d'une résidence secondaire ou de vacances, ce processus prendra plus de temps que s'il s'agit de votre résidence principale.

Conseils pour éviter les fissures

• Assurez-vous que la maison semble habitée
• Installer un système d'alarme ou éventuellement des caméras de sécurité
• Maintenez un bon contact avec vos voisins afin qu’ils puissent surveiller votre maison lorsque vous êtes absent.
• Engagez un gestionnaire immobilier local (tel que CasaLasDunas) qui viendra vérifier la propriété de temps en temps
• Louez le bien si vous ne l'utilisez pas vous-même pendant une période prolongée.
• Si vous n'habitez pas dans votre maison et que vous choisissez de la vendre ou de la louer, demandez à l'agent immobilier de ne pas placer de panneaux « à louer/à vendre » à l'extérieur de la propriété.

Foire aux questions (FAQ)

• La police peut-elle expulser les squatteurs de mon logement ? Oui, mais sachez que cela n'est possible que si les squatteurs sont présents depuis moins de 48 heures.
• Les squatteurs ont-ils des droits ? Oui, même s'ils opèrent illégalement, ils disposent de certains droits qui les protègent contre toute expulsion.
• Y a-t-il une différence entre squatter et pénétrer sans autorisation ? Oui, l'intrusion s'applique si vous habitez effectivement dans le logement, tandis que le squat s'applique si vous êtes absent pour une période prolongée, généralement dans une résidence secondaire ou de vacances.
• Puis-je couper l'électricité et l'eau si des squatteurs occupent mon logement ? Non, ce n'est pas autorisé. Les squatteurs peuvent obtenir le droit d'accéder aux biens de première nécessité par voie judiciaire.

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