Bankåtertagande

Bankåtertagande

Om du stöter på en bankåtertagning kan vi på CasaLasDunas absolut hjälpa dig. Vi vill gärna informera dig om några saker. Det är möjligt att lämna ett bud, men det kan ofta ta en vecka eller till och med några veckor att få svar. I praktiken är det inte logiskt att banken accepterar ett bud som är mer än 10 % lägre än utgångspriset, eftersom det då måste matchas med marknadsförhållandena för att visa att lägenheter i samma komplex faktiskt finns tillgängliga till liknande priser. Att lämna ett betydligt lägre bud är alltid värt att försöka, men det är oftast svårt.

När du accepterar budet eller det begärda priset kommer banken att be dig om en hel del pappersarbete, oavsett om du behöver ett bolån. Detta inkluderar lönespecifikationer, kontoutdrag, skattedeklarationer och ursprunget för pengarna till köpet. Allt måste bevisas, officiellt översättas av en auktoriserad översättare och apostilleras. Detta kan ofta lägga till 500 till 1 000 euro till kostnaden (beroende på den totala kostnaden). Själva processen kan lätt ta minst sex månader. Du vet dock att du är först i kön, och därför, om du skickar in alla korrekta papper (vilket kan vara ett dokument en vecka och nya dokument nästa månad), kan du köpa fastigheten. I de flesta fall tillämpas en reservation, men när banken ger grönt ljus måste du nästan alltid gå till notarien inom en månad (i vissa fall får de två månader). Tyvärr är banken inte flexibel i detta avseende, inte ens i dessa tider, men detta kan alltid lösas med en auktorisering.

Vid bankåtertag finns det inget vatten eller el, och en bank tar inget ansvar för någonting. I de flesta fall känner de trots allt inte ens fysiskt till fastigheten, bara på pappret. Det betyder att du köper allt som det är och aldrig kan köpa med dolda fel eller något liknande. Nu vet vi vanligtvis i förväg att lägenheternas struktur och själva konstruktionen är sund, men för vitvaror etc. måste man helt enkelt anta värsta tänkbara scenario, så det kan inte vara en besvikelse. Vi kan naturligtvis se mycket på plats om vi kan få nycklarna. När det gäller vatten och el måste även nya kontrakt skrivas på, vilket alltid medför extra kostnader. Som en extra kostnad måste du naturligtvis räkna in 10 % överlåtelseskatt, cirka 3 % för de återstående kostnaderna relaterade till notarie, registrering etc., och i det här fallet, om vi skulle hantera förmedlingen, skulle vi också ta ut ytterligare 3 % som köparmäklare. Tyvärr är detta ett enormt tidskrävande arbete (inte jämförbart med att sälja en fastighet till en privatperson), och det mest frustrerande för kunderna är ofta att det inte finns en enda person på banken som omedelbart kan säga ja eller nej, eller ange vilket dokument som behövs, så veckor och ofta månader går utan ett tydligt datum för överföringen.

Angående skuldfrågan säljs lägenheten naturligtvis skuldfri. Eventuell bolåneskuld försvinner naturligtvis nu när fastigheten har beslagtagits. Banken kommer annars att ansvara för att betala IBI (fastighetsskatt) och samfällighetsavgifter fram till överlåtelsedagen. Det finns inga dolda kostnader här.