Att hyra ut är inte något man gör bara sådär!

Att hyra ut är inte något man gör bara sådär!

Att hyra ut är inte något man gör bara sådär!

Många tror att vi kommer att köpa ett andra hem i Spanien och hyra ut det ett tag.
Det finns mer i det än du tror!

Det börjar med uthyrningslicensen

Vet du hur man får tag på detta?
Vem kommer att sköta din fastighet och checka in hyresgäster och vem kommer att sköta städning och underhåll?
Vem är din kontaktperson i nödfall och du inte själv befinner dig i Spanien?
Vem tar hand om betalningarna?
Vem ska göra din skattedeklaration?

• CasaLasDunas hyr ut fastigheterna och vet vilka fastigheter som kommer eller inte kommer att få uthyrningslicens.
• CasaLasDunas kan hjälpa dig att ansöka om licens.
• CasaLasDunas tillhandahåller foto- och videorapportering och komplett marknadsföring.
• CasalasDunas har en egen uthyrningsorganisation som tar hand om in- och utcheckning, städning och nödsituationer.
• CasaLasDunas hanterar betalningarna till och från ägaren/hyresgästerna.
• CasaLasDunas vet hur det går till med skattedeklarationen.

Lagstiftningen i Spanien ändras dagligen, vi har bott och arbetat i Spanien i 25 år och talar språket.
Vi hyr och förvaltar även gärna er fastighet och tar hand om allt åt er genom hela processen!

Uthyrningstillståndet: gällande bestämmelser

Introduktion
Den här artikeln ger en kort förklaring av den viktigaste informationen gällande uthyrningslicens och att erhålla ett licensnummer.

Comunidad Valenciana (provinserna Alicante, Valencia och Castellón)
I denna region, och därmed även i provinsen Alicante, finns det två sätt att få ett licensnummer (det nummer som krävs för att hyra ut fastigheten som semesterbostad).
(1) Husägare kan själva ansöka om ett licensnummer
(2) Fastigheten kan hyras under licensnumret CasaLasDunas

Annons (1)
Alla husägare kan lämna in en begäran om att hyra ut sin bostad som fritidsbostad. I Valencia måste denna begäran lämnas in till kommunen. Baserat på detaljplanen avgör kommunen om en fastighet på en specifik plats får hyras ut. Kommunen intygar detta i ett Certificado de Compatibilidad Urbanístico (CCU).
Om CCU-värdet är positivt kan ansökan skickas in. Utöver CCU-värdet krävs även ett digitalt certifikat och ett intyg om boende.
Om CCU:n är negativ är det förbjudet att hyra ut fastigheten till allmänheten. Husägaren är naturligtvis fri att göra vad de vill med fastigheten.
Det finns ingen generell policy att säga; kommunerna bestämmer själva hur och vad. Det är möjligt att uthyrning för närvarande är förbjuden, men en framtida detaljplaneändring skulle kunna erbjuda möjligheter.
Om du vill att CasaLasDunas hanterar licensansökan är ansökningsavgiften 495 € (detta belopp inkluderar 21 % moms och exklusive eventuella avgifter).

Annons (2)
Det andra alternativet är att hyra ut fastigheten med hjälp av det licensnummer som CasaLasDunas innehar som uthyrningsföretag. För att registrera ett fritidshus för uthyrning behöver CasaLasDunas dock även en CCU. Därför är det kommunen som slutligen bestämmer vad som händer i det här fallet.
Den största fördelen med att hyra ut sin bostad med CasaLasDunas-licensnumret är att det är mindre komplicerat och mer kostnadseffektivt. Ansökningsavgiften är 245 € (inklusive 21 % moms, exklusive eventuella avgifter).

Murcia-regionen
Situationen i Murcia är helt annorlunda: i den regionen är det inte kommunen som fattar beslutet, utan det är Murcias centralregering som gör det. Tyvärr finns det inget sätt att i förväg fråga via telefon eller personligen om huruvida man ska skaffa en licens eller inte. Så du måste skicka in en ansökan och betala för den utan att veta om en uthyrningslicens faktiskt kommer att utfärdas för din fastighet.
Om du vill att CasaLasDunas ansöker om licens för Murcia är ansökningsavgiften 245 € (inklusive 21 % moms och exklusive avgifter).

Insamling av information
Om du fortfarande inte kan se skogen för alla träd, är du välkommen att kontakta oss.
Du kan också kontakta oss för att fråga om det finns en uthyrningslicens tillgänglig på en specifik adress. I många fall vet vi svaret, men om inte, undersöker vi saken. Avgiften för detta är 35 € (inklusive 21 % moms). Om du köper din fastighet via CasaLasDunas och hyr ut den via oss erbjuder vi denna tjänst kostnadsfritt.

Om du är intresserad av att hyra din bostad via CasaLasDunas, vänligen skicka ett e-postmeddelande till oss så svarar vi på eventuella ytterligare frågor du kan ha.