Att hyra ut är inte något man gör bara sådär!

Uthyrningslicens och regler (Costa Blanca och Murcia)

Vill du hyra ut din bostad i Spanien? Då är det viktigt att först bestämma vilken typ av uthyrning du vill erbjuda. Reglerna kring semesterbostäder och uthyrningslicenser i Spanien har skärpts de senaste åren, särskilt i Comunidad Valenciana (Costa Blanca, Alicante-provinsen).

CasaLasDunas erbjuder fullständig hjälp med att ansöka om uthyrningslicens i Spanien och säkerställer att din fastighet uppfyller alla gällande lagar och förordningar.

Se våra hanteringspaket

Hyrestyp

Spansk lag gör tydlig åtskillnad mellan tre former av uthyrning:

Turistuthyrning (licens krävs)

• Uthyrning upp till och med 10 dagar per vistelse
• Krävs: turistuthyrningslicens (VT-nummer)
• Krävs för publicering på plattformar som Airbnb och Booking.com

Detta är den klassiska formen av semesteruthyrning i Spanien.

Säsongsuthyrning (ingen licens krävs)

• Uthyrning från 11 dagar till maximalt 11 månader
• Ingen turistlicens krävs
• Faller under annan (uthyrnings)lagstiftning

Detta är ett bra alternativ när det inte är möjligt att hyra en bil i Spanien.

Långtidsuthyrning

• Uthyrning i 11 månader eller längre
• Ingen licens krävs

CasaLasDunas fokuserar helt på turistuthyrning och säsongsuthyrning. Långtidsuthyrning faller utanför våra tjänster.

Ansök om uthyrningslicens (Comunidad Valenciana)

Uthyrningslicens är obligatorisk för turistuthyrning i Spanien. Denna ansöks hos den regionala regeringen, med kommunens medverkan.

Krav

• Certifikat för urban kompatibilitet (CCU) bekräftar att turistuthyrning är tillåten på denna plats
• I många fall krävs tillstånd från Ägarföreningen.
• Godkännande av kommunen
• Bostaden måste uppfylla tekniska och säkerhetsmässiga standarder
• Registrering hos regeringen

Utan positiv CCU är turistuthyrning inte tillåten.

Viktiga regleringar (2024–2026)

De viktigaste gällande reglerna för semesteruthyrning i Spanien:

• Turistuthyrning är begränsad till maximalt 10 dagar per vistelse.
• Licenser måste förnyas regelbundet
• Registrering i ett nationellt hyresregister är obligatorisk.
• Kommuner kan införa restriktioner (zoner eller kvoter)
• Olaglig uthyrning övervakas aktivt och bestraffas.

En uthyrningslicens är alltid kopplad till själva fastigheten och inte till ett uthyrningsföretag. Därför måste varje fastighet ha en egen registrering.

Murcia-regionen

I regionen Murcia behandlas ansökan av den regionala regeringen.

• Ingen CCU via kommunen som i Valencia
• Obligatorisk licens för turistuthyrning krävs.
• Hemmet måste uppfylla tekniska krav och registreringsskyldighet

Vår tjänst

CasaLasDunas stöder dig genom hela processen gällande din hyreslicens i Spanien:

• Kontrollera om det är möjligt att hyra på din adress
• Hjälp med licensansökan
• Råd om rätt hyresform
• Publicering på uthyrningsplattformar
• Fullständig förvaltning av din fastighet

Kostnaderna för ansökan beror på fastigheten och kommunen.

Råd

Reglerna kring uthyrningslicenser i Spanien varierar beroende på kommun och ändras regelbundet. Därför är det viktigt att noggrant kontrollera möjligheterna i förväg.

Vi ger dig gärna personlig rådgivning och utan förpliktelser.

Slutsats

Att hyra ut på Costa Blanca och i Murcia är fortfarande fullt möjligt, förutsatt att du följer de gällande reglerna för semesteruthyrning i Spanien.

Med rätt vägledning gällande din uthyrningslicens undviker du risker och maximerar avkastningen på din fastighet.

Kontakta oss

Se våra annonser till salu

FAQ - Vanliga frågor om uthyrningslicens och regler

• Behöver jag en uthyrningslicens för att hyra ut min bostad i Spanien? Ja, för turistuthyrning (upp till och med 10 dagar) är en uthyrningslicens obligatorisk i Spanien.
• Kan jag hyra ut min bostad utan uthyrningslicens? Ja, detta är tillåtet för säsongsuthyrning på 11 dagar eller mer, eller för långtidsuthyrning på 11 månader eller mer.
• Kan jag annonsera mitt boende på Airbnb eller Booking.com utan licens? Nej, för turistuthyrning krävs ett giltigt registreringsnummer för att annonsera på dessa plattformar.
• Är det möjligt att få uthyrningslicens för varje fastighet? Nej, det beror på kommunen och detaljplanen. Utan en positiv CCU är turistuthyrning inte tillåten.
• Kan jag hyra ut min fastighet medan ansökan fortfarande är under behandling? Nej, utan giltig licens får ni inte erbjuda turistuthyrning.
• Är en uthyrningslicens kopplad till ägaren eller till fastigheten? Nej, licensen är kopplad till fastigheten och förblir vanligtvis giltig vid försäljning, förutsatt att villkoren är uppfyllda.
• Kan bostadsrättsföreningen förbjuda uthyrning av turistbostäder? Ja, i vissa fall kan bostadsrättsföreningen begränsa eller förbjuda uthyrning.
• Kontrolleras olagliga uthyrningar i Spanien? Ja, kontrollerna har ökat avsevärt de senaste åren och böterna kan vara betydande.
• Är säsongsuthyrning ett bra alternativ utan licens? Ja, att hyra i 11 dagar eller mer är en allmänt använd och laglig lösning utan turistlicens.
• Kan jag öka min avkastning med turistuthyrning? Ja, i många fall ger turistuthyrning en högre avkastning än långtidsuthyrning.
• Är det klokt att kontrollera hyran i förväg? Ja, det förhindrar risker och onödiga kostnader i händelse av att en ansökan kan bli avslagen.