Acheter un appartement Costa Del Sol

Acheter un appartement Costa Del Sol

Pourquoi acheter un appartement sur la Costa del Sol ?

Acheter un appartement sur la Costa del Sol est un rêve pour de nombreux Néerlandais et Belges en raison du climat ensoleillé et du style de vie détendu. Qui dit Costa del Sol, dit soleil, mer et plage. Mais ce n'est pas tout ; vous y trouverez une nature magnifique, des villes intéressantes, des gens hospitaliers et une cuisine délicieuse. En plus de tous ces points positifs, l'histoire et la culture sont très intéressantes !

Acheter un appartement sur la Costa del Sol

La Costa del Sol, en espagnol « Côte du Soleil », s’étend le long de la côte sud de l’Andalousie. Cette région attire de nombreux touristes qui recherchent la détente, le divertissement, le soleil et la mer. Marbella, Torremolinos et Malaga sont les villes les plus connues de la région. Vous y trouverez luxe, culture et vie urbaine animée. L’accessibilité de cette région est également très bonne, l’aéroport le plus important étant celui de Malaga. Le temps de vol vers cette ville est d’environ 2,5 heures avec un vol direct. Il y a plusieurs vols quotidiens vers cet aéroport depuis les Pays-Bas et la Belgique.

La langue ne doit pas non plus être un obstacle. Sur la Costa del Sol, surtout dans les zones les plus touristiques, vous trouverez de nombreux Néerlandais, Belges et Anglais avec qui vous pourrez nouer des contacts et nouer une vie sociale. Une fois que vous maîtriserez un peu mieux la langue espagnole, vous découvrirez également l'immense hospitalité des Espagnols.

Avantages d'acheter avec un agent immobilier néerlandais

Pourquoi choisir un agent immobilier néerlandais lors de l'achat d'un appartement sur la Costa del Sol ?

• Tout d’abord, il est bien sûr agréable de pouvoir communiquer en néerlandais. Chez CasaLasDunas, nous avons des employés néerlandais, flamands et espagnols, ce qui facilite la communication et il n’y a pas de barrière linguistique.
• Chez CasalasDunas, nous vous assistons dans les questions juridiques et vous informons en détail à l'avance sur le processus d'achat. De cette façon, nous vous offrons une sécurité et le processus d'achat se déroule sans problème, sans mauvaises surprises.
• Grâce à nos relations commerciales étroites avec de nombreux professionnels du secteur, vous pouvez toujours compter sur le meilleur accompagnement. Pensez aux avocats, aux notaires, aux constructeurs, mais aussi aux entreprises de maintenance.

Le processus d'achat d'un appartement sur la Costa del Sol

Acheter un appartement sur la Costa del Sol est un peu différent de ce que l'on peut faire aux Pays-Bas ou en Belgique. Nous avons élaboré ci-dessous un plan étape par étape :

1. La première étape consiste bien sûr à trouver la maison qui vous convient. Vous pouvez le faire depuis les Pays-Bas ou la Belgique en remplissant votre profil de souhaits via notre site Internet www.casalasdunas.com . Sur cette base, nous pouvons vous envoyer une sélection de maisons et vous pouvez nous transmettre vos favoris définitifs. Nous planifions ensuite toutes les visites et allons voir les projets ou les maisons avec vous.
2. Une fois que vous avez trouvé le logement idéal, il est important de le retirer du marché le plus rapidement possible. Pour ce faire, vous signez le contrat de réservation et payez un montant de réservation d'environ 3 000,00 à 6 000,00 €. Bien entendu, en tant qu'agent immobilier, nous veillons à ce que tous les contrats soient vérifiés par un avocat agréé. L'avocat vérifie, entre autres, si une garantie bancaire est prévue pour les nouvelles constructions et si les conditions de dissolution correctes sont incluses dans le contrat pour les constructions existantes : si le logement ne remplit pas les conditions nécessaires, vous récupérez l'acompte.
3. Il est alors temps d'examiner toutes les questions concernant le bien immobilier, comme par exemple vérifier d'éventuelles dettes ou d'autres obstacles juridiques. Cet avocat vous aidera également à demander un numéro NIE. Chez CasaLasDunas, nous travaillons en collaboration avec des avocats reconnus en permanence. Vous êtes bien entendu également libre d'engager votre propre avocat.
4. Il est également nécessaire d'ouvrir un compte bancaire dans une banque espagnole. Chez CasaLasDunas, nous avons nos propres contacts dans la banque. Nous pouvons donc également vous guider dans cette démarche.
5. Si aucune particularité n'apparaît lors de l'enquête de l'avocat, le deuxième acompte peut avoir lieu. Dans le cas d'une construction existante, il s'agit généralement de 10 % du prix d'achat. Dans le cas d'une nouvelle construction, différents plans de paiement sont possibles.
6. La dernière étape est le transfert chez le notaire. Juste avant cela, nous ferons avec vous une dernière inspection de la maison. Nous vous accompagnerons ensuite chez le notaire et c'est à ce moment-là que vous recevrez la clé et deviendrez propriétaire de la maison.

Coûts liés au processus d'achat d'une propriété en Espagne

L'achat d'un appartement sur la Costa del Sol implique différents coûts. Pour vous éviter de mauvaises surprises, nous vous expliquons ci-dessous quels sont ces coûts.

• Frais de réservation : Lors de l'achat d'un bien immobilier, vous devrez effectuer une réservation à l'avance et cela implique également un acompte. Lors de l'achat d'un appartement existant, un deuxième acompte de 10 % est requis et pour les projets de construction neuve, différents plans de paiement sont possibles. Bien entendu, ces acomptes seront déduits du montant que vous paierez lors du virement final.
• À cela s'ajoutent les frais d'avocat, de notaire, d'ouverture de compte bancaire, de demande de numéro NIE et d'inscription au registre foncier. Tous ces frais sont inclus dans un seul forfait qui représente 3 % de la valeur d'achat de la maison avec un minimum de 5 000,00 €
• Un autre poste de coût supplémentaire est le droit de timbre. Il s'agit d'une taxe unique que vous ne payez que lorsque vous achetez un appartement ou une maison neuve et qui n'est donc pas applicable pour une maison existante. Cette taxe s'élève à 1,5 % et est versée au gouvernement. Ces frais peuvent toutefois varier selon les provinces.

Coûts après l'achat d'une maison en Espagne

1. IBI : L'IBI est un autre terme pour désigner la taxe foncière annuelle. Nous la connaissons également aux Pays-Bas. Cela signifie que vous payez chaque année une taxe sur votre propriété.
2. Assurance : En Espagne, vous devez souscrire une assurance habitation. Il s'agit d'un abonnement mensuel ou annuel, selon le type d'assurance et la formule choisie. C'est le cas aux Pays-Bas ou en Belgique.

Emplacements populaires sur la Costa del Sol

Acheter un appartement La Costa del Sol est l'un des marchés les plus dynamiques et les plus diversifiés d'Espagne. Il existe une grande diversité de biens et d'emplacements. Il y en a donc pour tous les goûts, des charmantes fincas et cortijos un peu plus à l'intérieur des terres aux penthouses et villas de luxe sur la côte.

Les villes et lieux populaires sont :

• Malaga : Cette jolie ville portuaire a quelque chose à offrir à chacun. Bien sûr, vous pouvez vous y rendre pour la plage, mais la ville offre également de nombreux sites touristiques tels que l'impressionnant Fort d'Alcazaba et par exemple le Musée Picasso.
• Dans les villes exclusives de Marbella et Puerto Banús, les prix de l'immobilier sont généralement élevés, en partie à cause des nombreux acheteurs fortunés et internationaux. Une visite dans cette ville vaut certainement la peine si vous aimez le luxe, les beaux yachts et les voitures exclusives. Cependant, il y a aussi une vie nocturne animée et de nombreux bars de plage magnifiques.
• Benalmádena se trouve à côté de Torremolinos et de Fuengirola. La ville peut en fait être divisée en deux parties : la station balnéaire de Benalmádena Costa et la vieille ville : Benalmádena Pueblo. La combinaison du côté touristique et du vieux centre caractéristique en fait une destination de vacances idéale.
• Torremolinos était à l'origine un petit village de pêcheurs. Mais il est aujourd'hui devenu l'une des destinations les plus touristiques de la Costa del Sol. Vous pouvez vous y rendre pour les parcs aquatiques et par exemple le Crocodile Park, où vous pourrez voir divers reptiles. Mais ce n'est pas tout, vous pouvez également profiter de la belle nature ici : Pinar de Torremolinos, est une belle réserve naturelle à proximité du centre-ville.
• Almuñécar est une ville avec une histoire riche, une belle nature, des fêtes et une riche histoire. Almuñécar est située entre les montagnes et la mer Méditerranée, ce qui en fait un endroit très unique. Cette ville est également connue pour ses belles plages propres. Vous y trouverez de la détente ainsi que la possibilité de pratiquer des sports nautiques. Les plages sont également très facilement accessibles depuis le centre-ville.