L'idée de combiner l'investissement immobilier avec le secteur touristique en plein essor est devenue de plus en plus populaire en Espagne, des recherches récentes montrant que les locations de vacances offrent une fois de plus des rendements plus élevés que les locations à long terme.
Alors que les locations à long terme offrent un revenu mensuel stable, les investisseurs qui louent leur bien à des touristes perçoivent leur revenu pendant une période spécifique de l'année. Cependant, le prix des locations de vacances est généralement beaucoup plus élevé. Par conséquent, il est souvent plus rentable de louer à des vacanciers.
Le contexte des locations de vacances est également favorable pour le moment. Le tourisme semble s'être pleinement rétabli après la pandémie. Les nuitées dans les hébergements touristiques ont augmenté de 23,7 % en 2022, selon les données de l'INE, les touristes ont dépensé 71 % de plus, avec une dépense quotidienne moyenne de 148 euros. La valeur ajoutée brute du secteur en Espagne s'élève à 159 milliards d'euros. Cela représente une augmentation de 1,4 % par rapport à 2019.
« Nous sommes dans un excellent contexte pour que les investisseurs privés décident d'investir dans des vacances, surtout sur la côte, où les revenus des locations touristiques ont augmenté plus rapidement que les prix », explique Borja Badiola, directeur général de Suomma, sur Inmodiario.com.
Rendement net de 7 pour cent
La location de maisons de vacances rapporte un rendement net de 7 %. Cela s'applique aux maisons situées sur la Costa del Sol et la Costa Blanca. L'investissement moyen dans ces régions est d'environ 200 000 euros pour une maison de 128 m2 avec trois chambres.
Selon un algorithme développé par la plateforme Prop-Tech Suomma, le propriétaire peut générer un bénéfice net de 15 906 euros par an grâce à la location de vacances. L'algorithme a analysé plus de 30 000 propriétés côtières avec un prix moyen au mètre carré de 1 679 euros.
Cet outil d'investissement à 5 éléments fournit une évaluation précise des actifs en fonction du prix de la propriété, des taux de nuitée et d'occupation, des revenus saisonniers, de l'analyse des coûts, du financement et du compte de résultat, ainsi que de divers scénarios d'investissement.
La rentabilité de l'immobilier en hausse de 150 pour cent
La plateforme de location GuestReady, pour sa part, affirme que les locations touristiques augmentent la rentabilité de l'immobilier jusqu'à 150 % par rapport aux locations traditionnelles. L'utilisation de la technologie, l'attention portée aux détails, le fait que les clients se sentent comme chez eux et le service client sont quelques-uns des différents facteurs qui augmentent la rentabilité des locations de vacances.
Bonne idée, acheter un bien immobilier comme investissement
Sur la base de ce qui précède, l'achat d'un bien immobilier en tant qu'investissement semble certainement être une bonne idée. En le louant à d'autres touristes à des moments où vous ne pouvez pas passer vos vacances dans votre maison de vacances en Espagne, vous pouvez toujours rentabiliser votre investissement. Veillez à ce que le prix d'achat de la maison que vous avez en tête corresponde également au prix du marché. Il existe toutes sortes d'outils pour cela.
Limiter les risques
Tout comme l’investissement en actions, l’investissement immobilier comporte également des risques. Il est donc important de les limiter autant que possible. Il en va de même pour les éventuels revenus locatifs futurs qui vous permettront de récupérer les frais. Le moyen le plus simple d’éviter les problèmes lors de l’achat d’une maison en Espagne est de faire appel à un expert fiable. Choisissez donc une agence immobilière expérimentée et enregistrée auprès de l’API, l’association professionnelle des agents immobiliers reconnus de la Communauté de Valence.
A partir du 1er octobre, il ne sera plus possible pour tout le monde de s'établir comme agent immobilier dans cette région. Cela permettra de séparer le bon grain de l'ivraie et avec un tel enregistrement, vous saurez que l'entreprise de votre choix répond à des exigences spécifiques. Une telle entreprise est CasaLasDunas . Il s'agit d'une entreprise familiale avec des années d'expérience en Espagne et une large gamme de propriétés, neuves et existantes, sur la Costa Blanca, la Costa Cálida et la Costa del Sol.
Location ou gestion de votre maison de vacances
L'entreprise peut également louer votre maison lorsque vous n'êtes pas là. Si vous ne le souhaitez pas, mais que vous souhaitez savoir que tout va bien dans votre maison et avoir quelqu'un sur place pour résoudre les éventuels problèmes, l'équipe est également là pour vous. Chez CasaLasDunas, vous pouvez partir l'esprit tranquille pour toutes vos questions immobilières.
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