Verbot der touristischen Vermietung in Wohnimmobilien

In immer mehr Städten, Regionen und sogar Ländern ist es verboten, Häuser kurzfristig zu mieten, so wie in Belgien und den Niederlanden. In Spanien beispielsweise ist in den meisten Touristengebieten mittlerweile eine Mietlizenz Pflicht. In Österreich dürfen Hauptwohnsitze nicht an Touristen vermietet werden. Und der Oberste Gerichtshof Portugals hat vergangene Woche eine Entscheidung mit weitreichenden Konsequenzen gefällt.

Seit dem 21. April 2022 kann aufgrund der einstimmigen Entscheidung von fast 30 Richtern des Obersten Gerichtshofs* kein Immobilieneigentümer eine „zum Wohnen bestimmte“ Immobilie unter dem AL-Regime (alojamentos local) in Portugal vermieten, obwohl er eine Lizenz hat dazu und ist voller Vorbehalte für die Zukunft.

Ein Gerichtsanwalt, der eine von Público zitierte Erklärung zur Abstimmung abgab, Rijo Ferreira, argumentierte, dass die Entscheidung möglicherweise nicht richtig „ausgewogen“ mit den „Folgen der ständigen Rechtsprechung“ gewesen sei, was zu „einer Lawine von Verfahren“ und „ erhebliche Störung durch einen Wirtschaftszweig, die nicht übersehen werden sollte".

Wenn Menschen Wohnungen, die sie in gutem Glauben für diese Art von "Investition" gekauft haben, nicht legal vermieten können, könnten sie sich durchaus dafür entscheiden, sie illegal zu vermieten, was bedeutet, dass der Staat Hunderttausende, ja sogar Millionen von Dollar an Steuereinnahmen verlieren könnte.

Immobilieninvestoren sind seit Jahren auf dem Wohnungsmarkt aktiv, sehr zum Leidwesen von politischen Entscheidungsträgern, aber auch Einsteigern und Startern auf dem Wohnungsmarkt. Hier müssen wir klar zwischen Ferienhäusern und Wohnheimen für den (halb-)ständigen Aufenthalt unterscheiden. Rob Smulders im Namen von Mondi: „Als Vertreter berate und begleite ich Mitglieder häufig beim Immobilienkauf im Ausland und sehr regelmäßig kommt der Dialog auf, dass das Haus gekauft, aber nicht gemäß dem beabsichtigten Kaufgrund genutzt werden kann. Wenn der Grund soll das Haus hauptsächlich als Zweitwohnsitz genutzt werden, während es zu touristischen Zwecken vermietet werden soll, sind Komplikationen nach dem Kauf vorprogrammiert.Auch der Kauf eines Zweitwohnsitzes in einem Wohngebiet wird immer weniger akzeptiert Druck von Anwohnern auf (kommunal ) Politik nimmt zu Potentielle Käufer müssen über die Risiken und möglichen Konsequenzen aufgeklärt werden, um schließlich eine informierte Kaufentscheidung treffen zu können.So bieten wir unseren Mitgliedern zum Beispiel eine schnelle rechtliche Analyse an.

Wenn ein Haus in einem Wohngebiet gekauft wird, kann es in immer mehr Ländern mit Ausnahmen nicht zur touristischen Vermietung oder als Zweitwohnsitz genutzt werden.

So mieten Sie es!

Hans van Let, Direktor von CasaLasDunas : „In Spanien ist eine Vermietungslizenz obligatorisch. Diese Lizenz gilt nur für Kurzzeitmieten. Für Langzeitmieten ist keine Lizenz erforderlich. Die Gesetzgebung in Spanien ändert sich täglich und unser Team hält sich genau daran Entwicklungen.

Wir haben unsere eigene Vermietungsorganisation und es liegt in unserem Interesse, die gekaufte Immobilie zu vermieten. Aus diesem Grund werden wir nur Häuser empfehlen, die eine Mietlizenz haben oder beantragen können. CasaLasDunas kennt die Gebiete oder Städte, in denen Mietgenehmigungen ausgestellt werden oder nicht.

Wichtig ist auch, dass sich Gesetze, wie bereits erwähnt, ändern können. Manchmal werden Sperrungen bei der Ausstellung einer Mietgenehmigung verhängt und manchmal werden Türen wieder geöffnet. All dies ändert sich je nach Gemeinde. Wird keine kurzfristige Vermietungserlaubnis erteilt, ist eine langfristige Vermietung der Immobilie möglich. Diese langfristigen Mietverträge müssen einer gründlichen rechtlichen Prüfung unterzogen werden.

Immer mehr junge Investoren kaufen auf diese Weise einen Zweitwohnsitz. Eine gute Geldanlage für die spätere und vorübergehende Eigennutzung und eine direkte Rendite aus Mieteinnahmen und später auch beim Verkauf des Hauses.

Lassen Sie sich nicht von Aussagen wie 'Dieses Haus ist kein Problem zu vermieten' täuschen."

Die kommunale Anwendung der touristischen Vermietung wurde ausgebaut
Seit dem Aufkommen von Seiten wie Airbnb und Booking.com werden immer mehr Unterkünfte für touristische Zwecke an Privatpersonen vermietet. Es gab immer noch wenig Aufsicht und Regulierung von touristischen Mietunterkünften. Das Gesetz über die touristische Vermietung von Unterkünften gibt den Kommunen mehr Möglichkeiten, sich auf die touristische Vermietung zuzubewegen.

Quelle: mondi.nl