Vivir en España: Todo sobre las hipotecas

Vivir en España: Todo sobre las hipotecas

¿Sueña con su propia casa bajo el sol español? Una hipoteca en España hace realidad su sueño de una segunda residencia o una propiedad de inversión.

¿Por qué una hipoteca en España?

Al contratar una hipoteca en España, no tiene que pagar el precio total de compra por adelantado. Los bancos españoles le permiten financiar hasta el 70 % del valor de la propiedad, lo que le permite construir su casa en España con una entrada realista.

El sistema hipotecario español difiere del holandés. Los bancos holandeses pueden financiar hasta el 100%, mientras que los españoles tienen requisitos más estrictos. Tus ingresos determinan en gran medida el importe máximo de la hipoteca, y los bancos españoles también tienen en cuenta tu edad y solvencia. Si tienes 75 años, tu hipoteca en España debe estar liquidada. Estas normas específicas requieren preparación y conocimiento de la legislación local.

Con la orientación y documentación adecuadas, el proceso de solicitud de una hipoteca en España se vuelve claro y factible.

Las 7 reglas más importantes para una hipoteca en España

1. Se requiere el número NIE

Sin un NIE, no puede obtener una hipoteca en España. Este Número de Identificación de Extranjero (NIE) le sirve como número de identificación fiscal y le permite realizar todas sus transacciones financieras.

2. Mínimo 30% de su propio dinero

Como extranjero, puede hipotecar hasta el 70% del valor de la propiedad, lo que significa que debe aportar al menos el 30% de sus propios fondos. Si reside fiscalmente en España, esta contribución puede aumentar hasta el 80%. Tenga en cuenta que los gastos del comprador (entre el 13% y el 14,5%) no están incluidos en la financiación. Por lo tanto, la contribución total para no residentes asciende al 43% o 44,5% del valor de la propiedad.

3. Ingresos y capacidad de pago

Los bancos españoles tienen una norma que permite destinar un máximo del 30 al 35 % de los ingresos netos a gastos de vivienda. Esto aplica a los gastos de vivienda combinados tanto en los Países Bajos como en España. Si ya tiene una hipoteca en los Países Bajos, se incluirá en el cálculo.

4. Edad y plazo

Los bancos en España ofrecen financiación hasta los 75 años. Si tienes 60 años al momento de la solicitud, el plazo máximo es de 15 años. Esto permite a los compradores más jóvenes beneficiarse de plazos de hasta 25 años, lo que se traduce en cuotas mensuales más bajas.

5. Documentación requerida

Para solicitar una hipoteca necesitas lo siguiente:

• -Pasaporte
• -recibos de pago de los últimos seis meses
• -IB devuelve
• -Extractos bancarios
• -Comprobante de domicilio y extracto del BKR

Los documentos deben presentarse en español a menos que esté trabajando con un asesor hipotecario especializado.

6. Costes del comprador

Comprar una casa en España implica gastos de comprador que rondan entre el 13 % y el 14,5 % del precio de compra. Estos incluyen los gastos de notaría, registro, escritura de hipoteca e impuesto de transmisiones patrimoniales (para viviendas existentes) o IVA (para obra nueva).

7. Tasación obligatoria de la vivienda

Los bancos españoles exigen una tasación obligatoria realizada por un tasador certificado. El importe máximo de la hipoteca depende del menor precio de compra o del valor de tasación. Esto evita la sobrefinanciación.

Preguntas frecuentes (FAQ):

• ¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo ciudadano neerlandés? Sí, como ciudadano neerlandés, puedes obtener una hipoteca en España. Necesitarás un número de identificación fiscal (NIE) y cumplir con los requisitos de ingresos.
• ¿Se incluye mi hipoteca holandesa en el cálculo? Sí, los bancos españoles tienen en cuenta los gastos de vivienda actuales en los Países Bajos. La regla del 30-35 % de ingresos se aplica a los gastos de vivienda combinados en ambos países. Esto afecta al importe máximo que puede pedir prestado para su vivienda en España.
• ¿Necesito hablar español para obtener una hipoteca? No, no es necesario. Al trabajar con un asesor hipotecario especializado que habla holandés y español, puede completar todo el proceso en holandés. El asesor se encargará de la comunicación con los bancos españoles y traducirá sus documentos.

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Descargo de responsabilidad

La información de este blog se ofrece exclusivamente con fines informativos generales sobre hipotecas en España. Si bien nos esforzamos por mantener el contenido actualizado y preciso, no podemos garantizar la integridad, exactitud ni fiabilidad de la información proporcionada. CasaLasDunas no es un asesor financiero, fiscal ni legal. Por lo tanto, verifique siempre la información usted mismo y busque el asesoramiento de un asesor hipotecario certificado, un especialista fiscal o un abogado. Si lo solicita, CasaLasDunas puede ponerle en contacto con especialistas neerlandeses con experiencia en financiación e inmuebles en España.