Étiquettes énergétiques en Espagne : tout ce que vous devez savoir pour votre maison

Étiquettes énergétiques en Espagne : tout ce que vous devez savoir pour votre maison

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Espagne ? Outre le prix d'achat, les coûts énergétiques sont un facteur important à prendre en compte. Les étiquettes énergétiques jouent un rôle de plus en plus important en Espagne, tant en raison de la législation européenne que de leur influence sur la valeur marchande d'un bien. Ces étiquettes fournissent non seulement un aperçu de l'efficacité énergétique d'un bien, mais sont également essentielles pour la location, la vente et le financement.

Qu'est-ce qu'une étiquette énergétique ?

Un label énergétique, connu en Espagne sous le nom de Certificado de Eficiencia Energética (CEE) , indique l'efficacité énergétique d'un logement. Ce label est attribué en fonction de plusieurs facteurs, notamment :

• Isolation des murs, des sols et des toitures
• Type de systèmes de chauffage et de refroidissement
• Utilisation de sources d'énergie durables

La classification s'étend de A (très économe en énergie) à G (très inefficace). Les logements bénéficiant d'une étiquette énergétique favorable consomment moins d'énergie, offrent plus de confort et sont plus attractifs sur le marché immobilier. Depuis le 1er juin 2013, il est obligatoire de fournir une étiquette énergétique valide à l'acheteur ou au locataire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier.

Nouvelle obligation depuis août 2025 : étiquette énergétique obligatoire pour les prêts immobiliers

Depuis le 12 août 2025, un prêt immobilier en Espagne ne peut être accordé que si une étiquette énergétique valide est disponible. Auparavant, cette approbation était souvent obtenue après l'évaluation. Les nouvelles règles impliquent :

• La banque et l’évaluateur vérifient l’étiquette énergétique avant d’approuver le financement.
• Pour les maisons existantes, le certificat doit être enregistré et à jour.
• Pour les constructions neuves ou en cours de construction, un certificat provisoire suffit, à condition qu'il soit définitivement enregistré ultérieurement.

Il s'agit d'un changement important pour les acheteurs. Sans étiquette énergétique valide, l'évaluation ne peut avoir lieu, ce qui peut entraîner un retard, voire un refus, de la demande de prêt immobilier. Notre conseil : vérifiez l'étiquette énergétique avant de signer le compromis de vente (arras) pour éviter les mauvaises surprises.

Des étiquettes énergétiques plus strictes en Espagne à partir de 2030

L'Union européenne s'est fixé des objectifs ambitieux via la directive sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB) . L'Espagne doit se conformer à ces directives pour réduire ses émissions de gaz à effet de serre et atteindre la neutralité climatique d'ici 2050.

Pour les maisons existantes, cela signifie :

• Étiquette énergétique minimale E à partir de 2030
• Étiquette énergétique minimale D à partir de 2033

Des exigences encore plus strictes s’appliquent aux maisons neuves :

• À partir de 2028, les nouveaux bâtiments devront être totalement neutres en énergie

En pratique, cela signifie que de nombreuses maisons espagnoles anciennes, souvent classées F ou G , nécessitent des rénovations. Sans une meilleure étiquette énergétique, un logement ne sera plus ni loué ni vendu à partir de 2030.

Les étiquettes énergétiques et le marché immobilier espagnol

Les réglementations plus strictes offrent à la fois des opportunités et des défis :

Chances :

• Les maisons avec une bonne étiquette énergétique sont plus attractives et plus précieuses pour les acheteurs.
• Les investissements dans la durabilité, tels que l’isolation et les panneaux solaires, augmentent la valeur marchande de la maison.

Défis :

• Plus de 80 % des logements espagnols ont actuellement une étiquette énergétique E, F ou G , ce qui nécessite des ajustements majeurs.
• Agir rapidement est essentiel pour éviter de futures restrictions de vente ou de location.

Vous souhaitez améliorer l'efficacité énergétique de votre maison ? CasaLasDunas peut vous aider.

Chez CasaLasDunas, nous vous accompagnons non seulement dans l'achat de la maison de vos rêves, mais aussi dans ses améliorations durables. Nos services comprennent :

• Rénovation et construction : Collaboration avec des partenaires fiables spécialisés en rénovation et construction neuve.
• Solutions durables : nous pouvons vous mettre en contact avec les bons spécialistes en matière de panneaux solaires, d’isolation et d’autres mesures d’économie d’énergie.
• Certification : Orientation pour l'obtention des labels énergétiques.

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