La idea de combinar la inversión inmobiliaria con el pujante sector turístico está cada vez más de moda en España. Investigaciones recientes muestran que los alquileres vacacionales vuelven a ofrecer mayores rentabilidades que los alquileres a largo plazo.
Mientras que los alquileres a largo plazo proporcionan unos ingresos mensuales estables, los inversores que alquilan su propiedad a turistas reciben sus ingresos en una época específica del año. Sin embargo, los precios del alojamiento vacacional suelen ser mucho más elevados. Por lo tanto, suele ser más rentable alquilarlo a turistas.
El entorno para el alojamiento vacacional también es actualmente favorable. El turismo parece haberse recuperado totalmente tras la pandemia. Las pernoctaciones en alojamientos turísticos aumentaron un 23,7% en 2022, según datos del INE, los turistas gastaron un 71% más, con un gasto medio diario de 148 euros. El valor añadido bruto del sector en España es de 159 mil millones de euros. Esto corresponde a un aumento del 1,4% en comparación con 2019.
“Estamos en un entorno excelente para el inversor privado que opte por invertir en vacaciones, especialmente en la costa, donde los ingresos por alquileres turísticos han aumentado más rápidamente que los precios”, explica Borja Badiola, director general de Suomma, en Inmodiario.com.
7 por ciento de rendimiento neto
El alquiler de viviendas vacacionales genera una rentabilidad neta del 7%. Esto se aplica a casas en la Costa del Sol y Costa Blanca. La inversión media en estas regiones ronda los 200.000 euros para una casa de tres habitaciones y 128 m2.
Según un algoritmo desarrollado por la plataforma Prop-Tech Suomma, el propietario puede obtener un beneficio neto de 15.906 euros al año gracias al alquiler vacacional. El algoritmo analizó más de 30.000 propiedades costeras con un precio medio por metro cuadrado de 1.679 euros.
Esta herramienta de inversión de cinco elementos proporciona una valoración precisa de los activos basada en el precio de la propiedad, las tasas de ocupación y las noches de habitación, los ingresos estacionales, el análisis de costos, la financiación y los estados de pérdidas y ganancias, así como varios escenarios de inversión.
La rentabilidad inmobiliaria aumentó un 150 por ciento
La plataforma de alquiler GuestReady, por su parte, afirma que el alquiler turístico aumenta la rentabilidad de las propiedades hasta un 150% respecto al alquiler tradicional. El uso de la tecnología, la atención al detalle, el bienestar de los huéspedes y la atención al cliente son algunos de los diversos factores que aumentan la rentabilidad de los alquileres vacacionales.
Buena idea para comprar bienes raíces como inversión.
En este contexto, comprar una propiedad como inversión parece sin duda una buena idea. Alquilándola a otros turistas en momentos en los que no puedas vacacionar en tu casa de vacaciones en España, aún podrás rentabilizar tu inversión. Asegúrate de que el precio de compra de la casa que te interesa corresponde al precio de mercado. Para ello existen todo tipo de herramientas.
Limitar los riesgos
Al igual que invertir en acciones, las inversiones inmobiliarias también implican riesgos. Por eso es importante limitarlos tanto como sea posible. Lo mismo se aplica a cualquier ingreso futuro por alquiler que le permita cubrir los costos. La forma más sencilla de evitar problemas a la hora de comprar una casa en España es contratar a un experto de confianza. Así que elija una agencia inmobiliaria con experiencia registrada en API, la asociación profesional de agentes inmobiliarios reconocidos en la Comunidad Valenciana.
A partir del 1 de octubre ya no será posible para todos establecerse como agente inmobiliario en esta región. Así se separa el trigo de la paja y con un balance como este sabes que la empresa que eliges cumple con ciertos requisitos. Una de esas empresas es CasaLasDunas . Son una empresa familiar con muchos años de experiencia en España y una amplia gama de propiedades nuevas y existentes en la Costa Blanca, Costa Cálida y Costa del Sol.
Alquilar o gestionar su casa de vacaciones
La empresa también puede alquilar su casa cuando usted no esté allí. Si no quieres hacer esto, pero quieres estar seguro de que todo está bien en tu casa y tener a alguien disponible para ayudarte con cualquier problema, el equipo también está ahí para ayudarte. En CasaLasDunas podrás tener contestadas todas tus dudas inmobiliarias con tranquilidad.
Nuevo en “Box 3” y segunda casa en el extranjero.
Muchos contribuyentes holandeses consideraron injusta la naturaleza a tanto alzado del impuesto de la Caja 3 porque, entre otras cosas, los resultados/rendimientos a tanto alzado no se corresponden con los resultados reales del ahorro. Puede leer los cambios desde el 1 de enero de 2023 en nuestro folleto.
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