Energimärkning i Spanien: Allt du behöver veta för ditt hem

Energimärkning i Spanien: Allt du behöver veta för ditt hem

Funderar du på att köpa en fastighet i Spanien? Förutom köpeskillingen är energikostnaderna en viktig faktor att beakta. Energimärkning spelar en allt viktigare roll i Spanien, både på grund av europeisk lagstiftning och deras inverkan på en fastighets marknadsvärde. Dessa märkning ger inte bara insikt i en fastighets energieffektivitet utan är också viktiga för uthyrning, försäljning och finansiering.

Vad är en energimärkning?

En energimärkning, känd i Spanien som Certificado de Eficiencia Energética (CEE) , anger ett hems energieffektivitet. Märket tilldelas baserat på flera faktorer, inklusive:

• Isolering av väggar, golv och tak
• Typ av värme- och kylsystem
• Användning av hållbara energikällor

Klassificeringen sträcker sig från A (mycket energieffektiv) till G (mycket ineffektiv). Bostäder med en gynnsam energimärkning förbrukar mindre energi, erbjuder mer komfort och är mer attraktiva på fastighetsmarknaden. Sedan den 1 juni 2013 har det varit obligatoriskt att tillhandahålla en giltig energimärkning till köparen eller hyresgästen vid försäljning eller uthyrning av en fastighet.

Ny skyldighet sedan augusti 2025: energimärkning krävs för bolån

Från och med den 12 augusti 2025 kan ett bolån i Spanien endast beviljas om en giltig energimärkning finns tillgänglig. Tidigare ordnades detta ofta först efter värderingen. De nya reglerna innebär:

• Banken och värderaren kontrollerar energimärkningen innan finansieringen godkänns.
• För befintliga bostäder måste certifikatet vara registrerat och aktuellt.
• För nybyggnation eller bostäder under uppförande räcker ett provisoriskt intyg, förutsatt att det slutgiltigt registreras senare.

Detta är en viktig förändring för köpare. Utan en giltig energimärkning kan värderingen inte ske, vilket resulterar i en försening eller till och med avslag på bolåneansökan. Vårt råd: kontrollera energimärkningen innan du skriver under det preliminära köpeavtalet (arras) för att undvika obehagliga överraskningar.

Strängare energimärkning i Spanien från 2030

Europeiska unionen har satt upp ambitiösa mål genom direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD). Spanien måste följa dessa riktlinjer för att minska utsläppen av växthusgaser och uppnå klimatneutralitet senast 2050.

För befintliga bostäder innebär detta:

• Lägsta energimärkning E från 2030
• Lägsta energimärkning D från 2033

Ännu strängare krav gäller för nybyggda bostäder:

• Från och med 2028 måste nya byggnader vara helt energineutrala

I praktiken innebär detta att många äldre spanska hus, ofta med energimärkning F eller G , behöver renoveras. Utan en förbättrad energimärkning kommer en bostad inte längre att hyras ut eller säljas från och med 2030.

Energimärkning och den spanska fastighetsmarknaden

De strängare reglerna erbjuder både möjligheter och utmaningar:

Chanser:

• Bostäder med bra energimärkning är mer attraktiva och mer värdefulla för köpare.
• Investeringar i hållbarhet, som isolering och solpaneler, ökar bostadens marknadsvärde.

Utmaningar:

• Mer än 80 % av de spanska hushållen har för närvarande energimärkning E, F eller G , vilket gör stora justeringar nödvändiga.
• Att agera snabbt är avgörande för att undvika framtida försäljnings- eller uthyrningsrestriktioner.

Vill du göra ditt hem energieffektivt? CasaLasDunas kan hjälpa till

På CasaLasDunas vägleder vi dig inte bara genom köpet av ditt drömhus utan även genom dess hållbarhetsförbättringar. Våra tjänster inkluderar:

• Renovering och byggnation: Samarbete med pålitliga partners specialiserade på renovering och nybyggnation.
• Hållbara lösningar: Vi kan koppla ihop dig med rätt specialister för solpaneler, isolering och andra energibesparande åtgärder.
• Certifiering: Vägledning för att erhålla energimärkning.

Kontakta CasaLasDunas

Redo att förverkliga din spanska dröm ? Kontakta oss gärna för att diskutera fastighetsalternativ på Costa Blanca Södra, Costa Blanca Norra, Costa Cálida eller Costa del Sol.

Ring oss direkt på +34 965724489 eller skicka ett e-postmeddelande

• Boka en kostnadsfri konsultation med en av våra nederländsktalande specialister idag – utan förpliktelser.
• Besök www.casalasdunas.com för de senaste fastighetslistorna på Costa Blanca South, Costa Blanca North, Costa Cálida och Costa del Sol.
• Följ @casalasdunas på sociala medier : Instagram , Facebook , LinkedIn , TikTok med flera.