Сквотери в Іспанії: все, що вам потрібно про них знати

Сквотери в Іспанії: все, що вам потрібно про них знати

В Іспанії також є проблеми із сквотерами. Якщо ви хочете знати свої права як сквотера або резидента, прочитайте цей посібник.

Різниця між сквотерами та порушниками

Якщо у вас є будинок для відпочинку або другий будинок , який не є вашим основним місцем проживання, і до нього проникли незаконно , вас вважають сквотером . Якщо до вашого основного місця проживання або орендованої нерухомості проникли незаконно, це вважається порушенням меж власності .

Важливо чітко вказати характер правопорушення. В Іспанії існують інші процедури. Незаконне проникнення вважається більш серйозним, і в більшості випадків поліція може негайно втрутитися. Для сквотерів це набагато складніше та передбачає триваліший судовий процес .

Права сквотерів

Незважаючи на те, що вони діють незаконно, сквотери все ще мають певні права.

• Якщо сквотери залишаються в приміщенні довше 48 годин , поліція не може негайно виселити їх. Це пояснюється тим, що іспанське законодавство підтверджує, що сквотери також мають право на належну правову процедуру .
• У певних випадках сквотери можуть розраховувати на спеціальний захист , якщо до групи входить особа віком 65 років і старше , особа молодша за 18 років або особа з інвалідністю , що дозволяє їм отримати відстрочку виселення в суді.
• Сквотери можуть отримати доступ до предметів першої необхідності, таких як вода та електроенергія, без юридичного договору , якщо суддя вирішить, що це є основною потребою.
• Сквотери мають право на суд та справедливий юридичний процес .

Які мої права?

Якщо ваш будинок самовільно захоплено, негайно повідомте про це в поліцію . Якщо самовільні особи перебувають там менше 48 годин , їх можуть негайно виселити . Якщо вони перебувають у вашому будинку довше, найміть адвоката , щоб він подав офіційну скаргу до суду, використовуючи іспанські закони , такі як «Ley de Desahucio Éxpres» (Закон про прискорене виселення). Якщо очевидно, що ваш будинок самовільно захоплено, цей закон може потенційно пришвидшити процес. Зберіть якомога більше доказів того, що ваш будинок самовільно захоплено, наприклад: фотографії ситуації, свідчення свідків від сусідів/місцевих жителів та підтвердження права власності , щоб довести, що ви є законним власником.

Юридичний процес

Якщо ви маєте справу зі сквотерами, юридичний процес зазвичай виглядає так:

1. Подайте скаргу : Подайте скаргу до суду , це може зробити лише законний власник , тому не забудьте підтвердження права власності або договір оренди.
2. Процедурні кроки : Після подання скарги суд її розгляне. Час, який це може зайняти, залежить від конкретних обставин справи та тиску на судову систему в регіоні.
3. Рішення суду: Суддя визначить, чи повинні сквотери залишити територію. Якщо так, буде призначено дату. Якщо до цієї дати нічого не зміниться, поліція може негайно виселити їх.

У випадку з будинком для відпочинку/другим будинком цей процес триватиме довше , ніж якщо це ваше основне місце проживання

Поради щодо запобігання розтріскуванню

• Переконайтеся, що будинок виглядає заселеним
• Встановіть сигналізацію або, можливо, камери відеоспостереження
• Підтримуйте добрий зв'язок із сусідами, щоб вони могли наглядати за вашим будинком, коли вас немає.
• Найміть місцевого керуючого нерухомістю (наприклад, CasaLasDunas), який час від часу приходитиме та перевірятиме нерухомість.
• Здайте нерухомість в оренду, якщо ви не користуєтеся нею самостійно протягом тривалого періоду.
• Якщо ви не проживаєте у своєму будинку та вирішите продати або здати його в оренду, попросіть агента з нерухомості не розміщувати жодних вивісок «Здається в оренду/продається» зовні будівлі.

Часті запитання (FAQ)

• Чи може поліція виселити сквотерів з мого будинку? Так, може, але майте на увазі, що це можливо лише за умови, що сквотери проживають там менше 48 годин.
• Чи мають сквотери права? Так, навіть якщо сквотери діють незаконно, вони мають певні права, які запобігають їх виселенню.
• Чи є різниця між самовільним захопленням та незаконним проникненням? Так, незаконне захоплення застосовується, якщо ви фактично проживаєте на цій власності, тоді як самовільне захоплення застосовується, якщо ви відсутні протягом тривалого періоду, зазвичай у відпустці/другому будинку.
• Чи можу я вимкнути електроенергію та воду, якщо в моєму будинку є сквотери? Ні, це не дозволено. Сквотери можуть отримати право на доступ до предметів першої необхідності через суд.

Дізнайтеся, як CasaLasDunas допоможе вам купити нерухомість в Іспанії без жодних турбот.

CasaLasDunas має власну організацію з оренди, тому ми можемо здавати в оренду та керувати вашою(-ими) нерухомістю(-ями) під нашим власним керівництвом.

Зателефонуйте нам безпосередньо за номером +34 965724489 або надішліть нам електронного листа

Дізнайтеся більше:

• Здача вашого житла в оренду в Іспанії
• Купівля будинку в Іспанії
• Пакети послуг після купівлі житла