Idén att kombinera fastighetsinvesteringar med den dynamiskt utvecklande turistsektorn blir mer och mer på modet i Spanien. Ny forskning visar att semesterbostäder återigen ger högre vinster än långtidsuthyrning.
Medan långtidsuthyrning ger en stabil månadsinkomst, får investerare som hyr ut sin fastighet till turister inkomst vid en viss tid på året. Men priserna på semesterbostäder är vanligtvis mycket högre. Därför är det oftast mer lönsamt att hyra ut det till turister.
För närvarande är även villkoren för semesterboende gynnsamma. Turismen verkar ha återhämtat sig helt efter pandemin. Övernattningar i boendeinrättningar ökade med 23,7 % 2022, enligt INE-data spenderade turister 71 % mer, med en genomsnittlig daglig utgift på 148 euro. Bruttoförädlingsvärdet för sektorn i Spanien är 159 miljarder euro. Det innebär en ökning med 1,4 % jämfört med 2019.
"Vi är i en utmärkt miljö för den privata investeraren som bestämmer sig för att investera i en semester, särskilt vid kusten, där turisthyresintäkterna växer snabbare än priserna", förklarar Borja Badiola, VD för Suomma på Inmodiario.com.
7 procent nettoavkastning
Semesterhusuthyrning ger en nettoavkastning på 7 %. Det gäller hus på Costa del Sol och Costa Blanca. Den genomsnittliga investeringen i dessa regioner är cirka 200 000 € för ett hus med tre sovrum på 128 m2.
Enligt algoritmen som utvecklats av Prop-Tech Suomma-plattformen kan ägaren tjäna en nettovinst på 15 906 euro per år tack vare semesteruthyrningen. Algoritmen analyserade över 30 000 kustfastigheter, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 1 679 euro.
Detta femdelade investeringsverktyg ger korrekt tillgångsvärdering baserat på fastighetspris, uthyrningsgrad och nätter, säsongsinkomst, kostnadsanalys, finansiering och resultaträkningar, samt olika investeringsscenarier.
Fastigheternas lönsamhet ökade med 150 %.
Hyresplattformen GuestReady uppger att turistuthyrning ökar lönsamheten för fastigheter med upp till 150 % jämfört med traditionell uthyrning. Användningen av teknik, uppmärksamhet på detaljer, gästens välbefinnande och kundservice är bara några av de olika faktorer som ökar lönsamheten för en semesterbostad.
Det är en bra idé att köpa fastigheter som en investering.
I det här sammanhanget verkar det verkligen vara en bra idé att köpa fastigheter som en investering. Genom att hyra ut den till andra turister medan du inte kan tillbringa din semester i din semesterbostad i Spanien kan du ändå göra din investering lönsam. Se till att köpeskillingen på huset du är intresserad av motsvarar marknadspriset. Alla typer av verktyg används för detta.
Minska din risk
Precis som att investera i aktier innebär investeringar i fastigheter också risker. Därför är det viktigt att begränsa dem så mycket som möjligt. Detsamma gäller eventuella framtida hyresintäkter som ska täcka kostnaderna. Det enklaste sättet att undvika problem när du köper ett hus i Spanien är att anlita en pålitlig expert. Så välj en erfaren fastighetsmäklare registrerad hos API, den professionella sammanslutningen av erkända fastighetsmäklare i Valencia.
Från den 1 oktober kommer inte alla att kunna starta företag som fastighetsmäklare i denna region. Så separerar du agnarna från vetet och med denna balans vet du att företaget du valt uppfyller vissa krav. Ett sådant företag är CasaLasDunas . De är ett familjeföretag med många års erfarenhet i Spanien och ett brett utbud av nya och befintliga fastigheter på Costa Blanca, Costa Cálida och Costa del Sol.
Hyr eller hantera ditt fritidshus
Företaget kan även hyra ut din bostad när du inte är där. Om du inte vill göra detta, men vill se till att allt är OK i ditt hem och har någon som hjälper dig med eventuella problem, kommer vårt team också att hjälpa dig. Hos CasaLasDunas kan du enkelt svara på alla dina frågor om fastigheter.
Nytt i "Box 3" och ett andra hem utomlands.
Många nederländska skattebetalare ansåg att skattens schablonmässiga karaktär i ruta 3 var orättvis, inte minst för att resultaten/avkastningen från schablonbeloppet inte motsvarar faktiska sparresultat. Du kan läsa ändringarna från 1 januari 2023 i vår broschyr.
Vi kanske kan ge dig råd om investeringsmöjligheter för fastigheter i Spanien. Vill du veta mer? Kontakta oss nu och ta reda på det utan förpliktelser.
Fyll i din önskade profil utan förpliktelser
Investeringsbroschyr och ruta 3
Spara och redigera alla dina sökningar