Dans de plus en plus de villes, de régions et même de pays, il est interdit de louer des maisons à court terme, tout comme en Belgique et aux Pays-Bas. En Espagne, par exemple, une licence de location est désormais obligatoire dans la plupart des régions touristiques. En Autriche, les maisons à destination résidentielle (Hauptwohnsitz) ne peuvent pas être louées pour les touristes. Et la Cour suprême du Portugal a rendu la semaine dernière une décision lourde de conséquences.
Depuis le 21 avril 2022, en raison de la décision unanime de près de 30 juges de la Cour suprême*, aucun propriétaire immobilier ne peut louer un bien « destiné à la résidence » dans le cadre du régime AL (alojamentos local) au Portugal, même s'il a un permis pour le faire et regorge de réservations pour l'avenir.
Un avocat de justice qui a donné une explication de vote citée par Público, Rijo Ferreira, a fait valoir que la décision n'avait peut-être pas été correctement "pondérée" avec les "conséquences d'une jurisprudence constante", ce qui pourrait conduire à "une avalanche de procédures" et à une "perturbation significative par un secteur d'activité économique à ne pas négliger".
Si les gens ne peuvent pas légalement louer des appartements qu'ils ont achetés de bonne foi pour ce type d'"investissement", ils pourraient bien choisir de les louer illégalement, ce qui signifie que l'État pourrait perdre des centaines de milliers, voire des millions de dollars en recettes fiscales.
Les investisseurs immobiliers sont actifs sur le marché du logement depuis des années, au grand dam des décideurs politiques, mais aussi des starters et des starters sur le marché du logement. Nous devons ici faire une distinction claire entre les maisons de vacances et les maisons d'habitation pour la résidence (semi) permanente. Rob Smulders au nom de Mondi : "En tant que représentant, je conseille et guide fréquemment les membres lors de l'achat d'un bien immobilier à l'étranger et très régulièrement le dialogue se pose que la maison peut être achetée, mais ne peut pas être utilisée selon le motif d'achat prévu. . Si le motif est d'utiliser la maison principalement comme résidence secondaire, alors qu'elle doit être louée à des fins touristiques, des complications sont inévitables après l'achat. L'achat d'une résidence secondaire dans un quartier résidentiel est également de moins en moins accepté. La pression des résidents locaux sur les décideurs politiques (municipaux) augmente. Les acheteurs potentiels doivent être informés des risques et des conséquences possibles afin de prendre finalement une décision d'achat éclairée. Par exemple, nous offrons à nos membres une analyse rapide juridique .
Si une maison est achetée dans une zone résidentielle, dans de plus en plus de pays, elle ne peut pas être utilisée pour la location touristique ou comme résidence secondaire, sauf exceptions.
Comment le louer !
Hans van Let, directeur de CasaLasDunas : "En Espagne, il est obligatoire d'avoir une licence de location. Cette licence ne s'applique qu'à la location à court terme. Aucune licence n'est requise pour la location à long terme. La législation en Espagne change quotidiennement. Notre équipe suit étroitement ces développements.
Nous avons notre propre organisation de location et il est dans notre intérêt de louer le bien acheté. C'est pourquoi nous ne recommanderons que les maisons qui ont ou peuvent demander une licence de location. CasaLasDunas connaît les zones ou les villes où les permis de location sont ou ne sont pas délivrés.
Il est également important que, comme mentionné précédemment, les lois puissent changer. Parfois des blocages sont imposés lors de la délivrance d'un permis de location et parfois des portes se rouvrent. Tout cela change par commune. Si aucun permis de location n'est délivré à court terme, il est possible de louer le bien à long terme. Ces contrats de location à long terme doivent faire l'objet d'une évaluation juridique approfondie.
De plus en plus de jeunes investisseurs achètent une résidence secondaire de cette manière. Un bon investissement pour la jouissance ultérieure et provisoire de son propre usage et un retour direct sur les revenus locatifs et plus tard également sur la vente de la maison.
Ne vous laissez pas berner par des affirmations telles que 'cette maison n'est pas un problème à louer'."
L'application municipale de la location touristique a été élargie
Depuis l'émergence de sites comme Airbnb et Booking.com, de plus en plus de logements à usage touristique sont loués à des particuliers. Il y avait encore peu de supervision et de réglementation des hébergements locatifs touristiques. La loi sur la location touristique de logements donne aux municipalités plus d'options pour s'orienter vers la location touristique.
source : mondi.nl
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