Att köpa en finca i Spanien

Att köpa en finca i Spanien

En finca är i huvudsak inget annat än en tomt, med eller utan byggnader. I Spanien finns det flera typer av fincas. För varje finca specificerar Plan General de Ordenación Urbana (stadszonplan) den tillåtna användningen.

Generellt sett finns det två typer av tomter där man får bygga ett hus:

1. Den vanligaste typen, kallad "URBANO", är jämförbar med bebyggelsemark i ett bostadsområde. Här är en viss andel av marken alltid tillåten för bebyggelse, beroende på detaljplanen, men vanligtvis mellan 20 och 40 % av den totala ytan. Minsta tomtstorlek beror också på detaljplanen, men ligger vanligtvis mellan 200 m² och 1000 m².
2. Den typ som är mer öppet belägen, och därför inte i ett bostadsområde, kallas "RUSTICO", vilket i Nederländerna är jämförbart med jordbruksmark. Costa Blancas lagar föreskriver minst 10 000 m² för byggande av ett enskilt hus, och i detta fall är byggande vanligtvis endast tillåtet på 2 % av tomten (200 m²). Byggande krävs alltid på en enda byggnad, men det är möjligt att ha ett huvudhus och en angränsande gästlägenhet (med separat ingång).

Naturligtvis finns det många fler regler att ta hänsyn till, men dessa är de två huvudtyperna.

Observera: det finns en hel del fincas till salu online som fortfarande behöver renoveras, men tomten är inte alltid lagligt ägd. Reglerna och bestämmelserna gällande tomter, byggande och renovering är mycket annorlunda i Spanien än i ditt hemland, och vi hjälper dig gärna med det.

Det är också en bra idé att kontrollera vilka banker som kan erbjuda finansiering för en finca. Till exempel finansierar de flesta banker som är anslutna till Spaanse Hypotheek inte rustika fincas, men de finansierar urbana fincas.