Przybysze w Hiszpanii. Wszystko, co musisz o nich wiedzieć

Przybysze w Hiszpanii. Wszystko, co musisz o nich wiedzieć

Hiszpania również ma problem z dzikimi lokatorami. Jeśli chcesz poznać swoje prawa jako dziki lokator lub rezydent, przeczytaj ten przewodnik.

Różnica między przybyszami a intruzami

Jeśli posiadasz dom wakacyjny lub drugi dom , który nie jest Twoim głównym miejscem zamieszkania i ktoś wtargnął do niego nielegalnie , zostaniesz uznany za bezprawnego lokatora . Jeśli ktoś wtargnął do Twojego głównego miejsca zamieszkania lub wynajmowanej nieruchomości nielegalnie, zostanie to uznane za wtargnięcie .

Ważne jest, aby jasno określić charakter przestępstwa. W Hiszpanii obowiązują różne procedury. Wtargnięcie na cudzy teren jest traktowane jako poważniejsze przestępstwo i w większości przypadków policja może interweniować natychmiast . W przypadku nielegalnych lokatorów sprawa jest znacznie bardziej skomplikowana i wymaga dłuższego procesu prawnego .

Prawa przybyszów

Pomimo faktu, że działają nielegalnie, przybysze nadal mają pewne prawa.

• Jeśli dzicy lokatorzy pozostają w nieruchomości dłużej niż 48 godzin , policja nie może ich natychmiast eksmitować. Wynika to z faktu, że hiszpańskie prawo gwarantuje dzicy lokatorom również prawo do rzetelnego procesu .
• W pewnych przypadkach osoby zamieszkujące na stałe mogą liczyć na szczególną ochronę , jeśli w grupie znajduje się osoba w wieku 65 lat lub starsza , osoba poniżej 18 roku życia lub osoba niepełnosprawna , co pozwala im uzyskać od sądu odroczenie eksmisji.
• Przybysze mogą mieć dostęp do podstawowych potrzeb, takich jak woda i prąd, bez konieczności zawierania umowy , jeśli sędzia uzna to za podstawową potrzebę.
• Przybysze mają prawo do procesu i sprawiedliwego postępowania prawnego .

Jakie mam prawa?

Jeśli Twój dom został zajęty, natychmiast zgłoś to policji . Jeśli zajęci przebywają w nim krócej niż 48 godzin , mogą zostać natychmiast eksmitowani . Jeśli przebywają w Twoim domu dłużej, zatrudnij prawnika , aby złożył oficjalną skargę do sądu, powołując się na hiszpańskie przepisy , takie jak „Ley de Desahucio Éxpres” (ustawa o szybkiej eksmisji). Jeśli jest jasne, że Twój dom został zajęty, ustawa ta może potencjalnie przyspieszyć proces. Zbierz jak najwięcej dowodów na to, że Twój dom został zajęty, na przykład: zdjęcia , zeznania świadków od sąsiadów/lokalnych mieszkańców oraz dowód własności , aby udowodnić, że jesteś prawowitym właścicielem.

Proces prawny

Jeśli masz do czynienia z nielegalnym lokum, procedura prawna zazwyczaj wygląda następująco:

1. Złóż skargę : Złóż skargę do sądu . Może to zrobić tylko prawowity właściciel , więc nie zapomnij dowodu własności lub umowy najmu.
2. Kroki proceduralne : Po wniesieniu skargi sąd ją rozpatrzy. Czas trwania postępowania zależy od konkretnych okoliczności sprawy i obciążenia systemu sądowniczego w regionie.
3. Orzeczenie sądu: Sędzia zadecyduje, czy lokatorzy muszą opuścić nieruchomość. Jeśli tak, zostanie wyznaczona data. Jeśli do tego terminu nic się nie zmieni, policja może ich natychmiast eksmitować.

W przypadku domu wakacyjnego/drugiego domu proces ten potrwa dłużej niż w przypadku, gdy jest to Twoje stałe miejsce zamieszkania

Wskazówki, jak zapobiegać pękaniu

• Upewnij się, że dom wygląda na zamieszkany
• Zainstaluj system alarmowy lub ewentualnie kamery bezpieczeństwa
• Utrzymuj dobry kontakt z sąsiadami, aby mogli mieć oko na twój dom, gdy cię nie ma.
• Zatrudnij lokalnego zarządcę nieruchomości (np. CasaLasDunas), który będzie przychodził i co jakiś czas sprawdzał nieruchomość
• Wynajmij nieruchomość, jeśli nie będziesz jej użytkować przez dłuższy okres.
• Jeżeli nie mieszkasz w swoim domu i decydujesz się go sprzedać lub wynająć, poproś agenta nieruchomości, aby nie umieszczał przed budynkiem żadnych tabliczek z napisem „na sprzedaż” lub „na wynajem” .

Często zadawane pytania (FAQ)

• Czy policja może eksmitować dzikich lokatorów z mojego domu? Tak, może, ale pamiętaj, że jest to możliwe tylko wtedy, gdy dzicy lokatorzy przebywają tam krócej niż 48 godzin.
• Czy dzicy lokatorzy mają prawa? Tak, mimo że dzicy lokatorzy działają nielegalnie, przysługują im pewne prawa, które chronią ich przed eksmisją.
• Czy istnieje różnica między zajęciem a wtargnięciem? Tak, wtargnięcie ma zastosowanie, jeśli faktycznie mieszkasz w danej nieruchomości, natomiast zajęcie ma zastosowanie, jeśli jesteś nieobecny przez dłuższy czas, zazwyczaj w domu wakacyjnym/drugim domu.
• Czy mogę wyłączyć prąd i wodę, jeśli w moim domu mieszkają nielegalni lokatorzy? Nie, jest to niedozwolone. Nielegalni lokatorzy mogą dochodzić prawa do podstawowych potrzeb na drodze sądowej.

Odkryj, jak CasaLasDunas pomaga Ci kupić nieruchomość w Hiszpanii bez zmartwień.

CasaLasDunas posiada własną organizację zajmującą się wynajmem, dzięki czemu możemy wynajmować i zarządzać Twoją nieruchomością(ami) pod naszym własnym nadzorem.

Zadzwoń do nas bezpośrednio pod numer +34 965724489 lub wyślij nam e-mail

Dowiedz się więcej:

• Wynajem domu w Hiszpanii
• Kupno domu w Hiszpanii
• Pakiety usług po zakupie domu