Pomysł połączenia inwestycji w nieruchomości z dynamicznie rozwijającym się sektorem turystycznym jest w Hiszpanii coraz modniejszy. Najnowsze badania pokazują, że wynajem wakacyjny po raz kolejny oferuje wyższe zyski niż wynajem długoterminowy.
O ile wynajem długoterminowy zapewnia stabilny miesięczny dochód, o tyle inwestorzy wynajmujący swoją nieruchomość turystom otrzymują dochód w określonej porze roku. Ceny noclegów wakacyjnych są jednak zazwyczaj znacznie wyższe. Dlatego zazwyczaj bardziej opłaca się wynajmować go turystom.
Obecnie korzystne są także warunki do zakwaterowania wakacyjnego. Wydaje się, że turystyka powróciła do pełnej formy po pandemii. Noclegi w obiektach noclegowych wzrosły w 2022 r. o 23,7%, według danych INE turyści wydali o 71% więcej, przy średnim dziennym wydatku wynoszącym 148 euro. Wartość dodana brutto sektora w Hiszpanii wynosi 159 miliardów euro. Oznacza to wzrost o 1,4% w porównaniu do roku 2019.
„Jesteśmy w doskonałym środowisku dla prywatnego inwestora, który decyduje się na inwestycję w wakacje, szczególnie na wybrzeżu, gdzie dochody z wynajmu turystycznego rosną szybciej niż ceny” – wyjaśnia Borja Badiola, dyrektor generalny Suomma na Inmodiario.com.
7-procentowy zwrot netto
Wynajem domów wakacyjnych generuje zwrot netto na poziomie 7%. Dotyczy to domów na Costa del Sol i Costa Blanca. Średnia inwestycja w tych regionach wynosi około 200 000 euro za dom z trzema sypialniami i powierzchnią 128 m2.
Według algorytmu opracowanego przez platformę Prop-Tech Suomma, właściciel dzięki wynajmowi wakacyjnemu może uzyskać zysk netto w wysokości 15 906 euro rocznie. Algorytm przeanalizował ponad 30 000 nieruchomości przybrzeżnych, których średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 1679 euro.
To pięcioczęściowe narzędzie inwestycyjne zapewnia dokładną wycenę aktywów w oparciu o cenę nieruchomości, wskaźnik obłożenia i liczbę noclegów, dochody sezonowe, analizę kosztów, finansowanie oraz rachunki zysków i strat, a także różne scenariusze inwestycyjne.
Rentowność nieruchomości wzrosła o 150 proc
Platforma wynajmu GuestReady ze swojej strony podaje , że wynajem turystyczny zwiększa rentowność nieruchomości nawet o 150% w porównaniu do wynajmu tradycyjnego. Wykorzystanie technologii, dbałość o szczegóły, dobre samopoczucie gości i obsługa klienta to tylko niektóre z różnych czynników zwiększających rentowność wynajmu wakacyjnego.
Dobrym pomysłem jest zakup nieruchomości jako inwestycja.
W tym kontekście zakup nieruchomości jako inwestycja z pewnością wydaje się dobrym pomysłem. Wynajmując go innym turystom w czasie, gdy nie możesz spędzić wakacji w swoim domu wakacyjnym w Hiszpanii, nadal możesz sprawić, że Twoja inwestycja będzie opłacalna. Upewnij się, że cena zakupu interesującego Cię domu odpowiada cenie rynkowej. Do tego służą wszelkiego rodzaju narzędzia.
Ogranicz ryzyko
Podobnie jak inwestowanie w akcje, inwestycje w nieruchomości również wiążą się z ryzykiem. Dlatego ważne jest, aby je maksymalnie ograniczać. To samo tyczy się wszelkich przyszłych przychodów z najmu, które pozwolą na pokrycie kosztów. Najłatwiejszym sposobem uniknięcia problemów przy zakupie domu w Hiszpanii jest zatrudnienie zaufanego eksperta. Wybierz więc doświadczoną agencję nieruchomości zarejestrowaną w API, profesjonalnym stowarzyszeniu uznanych agentów nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej.
Od 1 października nie każdy będzie mógł rozpocząć działalność jako pośrednik w obrocie nieruchomościami w tym regionie. Tak właśnie oddziela się ziarno od plew i mając taki bilans wiesz, że wybrana przez Ciebie firma spełnia określone wymagania. Jedną z takich firm jest CasaLasDunas . Są firmą rodzinną z wieloletnim doświadczeniem w Hiszpanii i szeroką gamą nowych i istniejących nieruchomości na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol.
Wynajmij lub zarządzaj swoim domem wakacyjnym
Firma może również wynająć Twój dom, gdy Cię w nim nie ma. Jeśli nie chcesz tego robić, ale chcesz mieć pewność, że w Twoim domu wszystko jest w porządku i mieć kogoś, kto pomoże Ci w razie jakichkolwiek problemów, nasz zespół również Ci pomoże. W CasaLasDunas możesz spokojnie odpowiedzieć na wszystkie pytania dotyczące nieruchomości.
Nowość w „Boxie 3” i drugi dom za granicą.
Wielu holenderskich podatników uważało ryczałtowy charakter podatku z ramki 3 za nieuczciwy, między innymi dlatego, że wyniki/zwroty wynikające ze stawki ryczałtowej nie odpowiadają rzeczywistym wynikom w zakresie oszczędności. Ze zmianami od 1 stycznia 2023 r. możesz zapoznać się w naszej broszurze.
Być może będziemy w stanie doradzić Ci w sprawie możliwości inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii. Chcesz wiedzieć więcej? Skontaktuj się z nami już teraz i dowiedz się bez zobowiązań.
Uzupełnij żądany profil bez zobowiązań
Broszura inwestycyjna i ramka 3
Zapisz i edytuj wszystkie swoje wyszukiwania