Normas para comprar una casa en España

Normas para comprar una casa en España

Para comprar una propiedad en España debes cumplir las siguientes reglas

El número NIE

Para comprar una vivienda en España como no residente (es decir, si permanece en España menos de 183 días consecutivos sin permiso de residencia), necesita un Número de Identificación de Extranjero (NIE). Este número le permite realizar transacciones como la compra de propiedades y otros trámites legales. Puede solicitarlo en la embajada o el consulado español de su país, o en España, en la oficina de extranjería o en las comisarías de policía que tramita este trámite. Si permanece en España más de 183 días consecutivos sin permiso de residencia, necesitará el NIE para solicitar la residencia.

Reserva y documento de reserva

Una vez que haya encontrado una propiedad adecuada, deberá firmar un contrato de compraventa. Este es un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor que reserva la propiedad mientras se concreta la venta. El depósito inicial para reservar la propiedad será de aproximadamente entre 3.000 y 6.000 €. El contrato de reserva también especifica la fecha límite para la firma de la escritura de compraventa, la forma de pago y cualquier otra condición.

Abrir una cuenta bancaria española

Si no reside y desea comprar una casa en España, le recomendamos abrir una cuenta bancaria española. Esta cuenta facilitará los pagos por domiciliación bancaria y simplificará el proceso de cumplimiento de la normativa para prevenir el blanqueo de capitales. También es útil para pagar facturas de servicios públicos y evitar posibles complicaciones con transferencias internacionales. La cuenta también le ayudará a cubrir los gastos notariales y otros costes relacionados con la compra, como impuestos y honorarios legales.

Formalizar el contrato de compraventa

El contrato de compraventa es esencial en el proceso de adquisición de una propiedad en España por parte de un no residente. Contiene información como el precio final, la forma de pago y los términos y condiciones para la transferencia de la propiedad. Esto garantiza que la venta se realice de forma transparente y justa, de conformidad con la legislación española.

Consulta por abogado

Es obligatorio verificar los siguientes documentos. Esto suele hacerse con la ayuda de un abogado español:

• Documentos de propiedad: ¿están completos y correctamente registrados?
• Permisos de construcción: ¿se construyó la casa legalmente?
• Hipotecas y deudas: ¿no hay ninguna deuda/hipoteca sobre la propiedad?
• Impuestos municipales: ¿se han pagado todos los impuestos?

Firma de la escritura pública

La compraventa se formaliza con la firma de la escritura pública ante notario. Durante esta escritura, el comprador abona el saldo pendiente de la propiedad y se produce la transferencia de propiedad. Una vez firmada la escritura, debe inscribir la propiedad a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. Para inscribir la compraventa, se requieren tres documentos:

• Prueba de propiedad
• Comprobante de pago de los impuestos asociados
• Nota Simple del Registro de la Propiedad

Impuestos y costos

• IVA: se aplica a obra nueva, es el 10% del valor del inmueble.
• ITP: impuesto de transmisión patrimonial de viviendas existentes, normalmente el 10%
• AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): este impuesto se paga al firmar la escritura de compraventa de una vivienda de obra nueva y depende del valor de la propiedad y de la región donde se encuentra.
• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): un impuesto anual que se debe pagar sobre la propiedad de una propiedad en España
• IRPF o IRNR: Si reside en España, paga el IRPF. Si no es residente, paga el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), que se aplica a las rentas de bienes inmuebles.

Los costes adicionales incluyen la escritura notarial, la inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad y, si se contrata una hipoteca, los costes de tasación, notaría e impuesto hipotecario.

Normas hipotecarias para extranjeros

Si necesita una hipoteca española, tenga en cuenta la normativa específica. Los bancos españoles suelen financiar entre el 60 % y el 70 % del valor de la propiedad y suelen tener requisitos adicionales para extranjeros. En ocasiones, se puede requerir documentación o garantías adicionales, como nóminas o comprobantes de bienes.

Preguntas frecuentes (FAQ)

• ¿Necesito un NIE para comprar una propiedad en España? Sí, todos los que quieran comprar una propiedad en España necesitan un NIE.
• ¿Necesito una cuenta bancaria española? Sí, la necesitas para pagar impuestos, servicios públicos y para formalizar la compra legalmente. Actualmente, es más común que las compañías de servicios públicos acepten cuentas bancarias extranjeras para domiciliaciones bancarias.
• ¿Se requiere un contrato de reserva al comprar? Sí, garantiza oficialmente la propiedad y evita malentendidos.
• ¿Tengo derecho a una hipoteca en España como extranjero? Todos tienen derecho a solicitar una hipoteca, pero su concesión depende de su situación financiera.

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