Etiquetas energéticas en España: Todo lo que necesitas saber para tu hogar

Etiquetas energéticas en España: Todo lo que necesitas saber para tu hogar

¿Está considerando comprar una propiedad en España? Además del precio de compra, los costes energéticos son un factor importante a considerar. Las etiquetas energéticas desempeñan un papel cada vez más importante en España, tanto por la legislación europea como por su influencia en el valor de mercado de una propiedad. Estas etiquetas no solo ofrecen información sobre la eficiencia energética de una propiedad, sino que también son esenciales para el alquiler, la venta y la financiación.

¿Qué es una etiqueta energética?

Una etiqueta energética, conocida en España como Certificado de Eficiencia Energética (CEE) , indica la eficiencia energética de una vivienda. La etiqueta se otorga en función de varios factores, entre ellos:

• Aislamiento de paredes, suelos y techos
• Tipos de sistemas de calefacción y refrigeración
• Uso de fuentes de energía sostenibles

La clasificación va de A (muy eficiente energéticamente) a G (muy ineficiente). Las viviendas con una etiqueta energética favorable consumen menos energía, ofrecen mayor confort y son más atractivas en el mercado inmobiliario. Desde el 1 de junio de 2013, es obligatorio proporcionar una etiqueta energética válida al comprador o inquilino al vender o alquilar una propiedad.

Nueva obligación desde agosto de 2025: etiqueta energética obligatoria para hipotecas

A partir del 12 de agosto de 2025, en España solo se podrá conceder una hipoteca si se dispone de una etiqueta energética válida. Anteriormente, esto solía tramitarse solo tras la tasación. Las nuevas normas implican:

• El banco y el tasador comprueban la etiqueta energética antes de aprobar la financiación.
• Para viviendas existentes, el certificado debe estar registrado y vigente.
• En el caso de obra nueva o viviendas en construcción, es suficiente un certificado provisional, siempre que posteriormente se inscriba definitivamente.

Este es un cambio importante para los compradores. Sin una etiqueta energética válida, la tasación no se puede realizar, lo que puede provocar un retraso o incluso la denegación de la solicitud de hipoteca. Nuestro consejo: revise la etiqueta energética antes de firmar el contrato de compraventa (arras) para evitar sorpresas desagradables.

Etiquetas energéticas más estrictas en España a partir de 2030

La Unión Europea ha establecido objetivos ambiciosos mediante la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) . España debe cumplir estas directrices para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y alcanzar la neutralidad climática para 2050.

Para las viviendas existentes esto significa:

• Etiqueta energética mínima E a partir de 2030
• Etiqueta energética mínima D a partir de 2033

Para las viviendas de nueva construcción se aplican requisitos aún más estrictos:

• A partir de 2028, los edificios nuevos deberán ser completamente neutrales energéticamente.

En la práctica, esto significa que muchas viviendas antiguas españolas, a menudo con etiquetas energéticas F o G , requieren reformas. Sin una etiqueta energética mejorada, una vivienda dejará de alquilarse o venderse a partir de 2030.

Las etiquetas energéticas y el mercado inmobiliario español

Las regulaciones más estrictas ofrecen tanto oportunidades como desafíos:

Posibilidades:

• Las casas con una buena etiqueta energética son más atractivas y más valiosas para los compradores.
• Las inversiones en sostenibilidad, como el aislamiento y los paneles solares, aumentan el valor de mercado de la vivienda.

Desafíos:

• Más del 80% de las viviendas españolas cuentan actualmente con una etiqueta energética E, F o G , lo que hace necesarios importantes ajustes.
• Actuar con rapidez es crucial para evitar futuras restricciones de venta o alquiler.

¿Quieres que tu hogar sea energéticamente eficiente? CasaLasDunas te ayuda.

En CasaLasDunas, le guiamos no solo en la compra de la casa de sus sueños, sino también en sus mejoras de sostenibilidad. Nuestros servicios incluyen:

• Reforma y construcción: Colaboración con socios de confianza especializados en reforma y obra nueva.
• Soluciones sostenibles: Podemos conectarle con los especialistas adecuados para paneles solares, aislamiento y otras medidas de ahorro de energía.
• Certificación: Orientación en la obtención de etiquetas energéticas.

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