Etykiety energetyczne w Hiszpanii: wszystko, co musisz wiedzieć o swoim domu

Etykiety energetyczne w Hiszpanii: wszystko, co musisz wiedzieć o swoim domu

Rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii? Oprócz ceny zakupu, koszty energii są ważnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę. Etykiety energetyczne odgrywają coraz ważniejszą rolę w Hiszpanii, zarówno ze względu na przepisy europejskie, jak i ich wpływ na wartość rynkową nieruchomości. Etykiety te nie tylko dostarczają informacji o efektywności energetycznej nieruchomości, ale są również niezbędne do wynajmu, sprzedaży i finansowania.

Czym jest etykieta energetyczna?

Etykieta energetyczna, znana w Hiszpanii jako Certificado de Eficiencia Energética (CEE) , wskazuje efektywność energetyczną domu. Etykieta jest przyznawana na podstawie kilku czynników, w tym:

• Izolacja ścian, podłóg i dachów
• Rodzaj systemów ogrzewania i chłodzenia
• Wykorzystanie zrównoważonych źródeł energii

Klasyfikacja obejmuje klasy od A (bardzo energooszczędne) do G (bardzo nieefektywne). Domy z korzystną etykietą energetyczną zużywają mniej energii, oferują większy komfort i są bardziej atrakcyjne na rynku nieruchomości. Od 1 czerwca 2013 roku obowiązkowe jest przedstawienie kupującemu lub najemcy ważnej etykiety energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.

Nowy obowiązek od sierpnia 2025 r.: etykieta energetyczna wymagana przy kredycie hipotecznym

Od 12 sierpnia 2025 roku kredyt hipoteczny w Hiszpanii może zostać przyznany tylko pod warunkiem posiadania ważnej etykiety energetycznej. Wcześniej często było to załatwiane dopiero po wycenie nieruchomości. Nowe przepisy oznaczają:

• Bank i rzeczoznawca sprawdzają etykietę energetyczną przed zatwierdzeniem finansowania.
• W przypadku istniejących domów certyfikat musi być zarejestrowany i aktualny.
• W przypadku nowych budynków lub domów będących w budowie wystarczający jest certyfikat tymczasowy, pod warunkiem że zostanie on później definitywnie zarejestrowany.

To ważna zmiana dla kupujących. Bez ważnej etykiety energetycznej wycena nie może się odbyć, co może skutkować opóźnieniem, a nawet odrzuceniem wniosku o kredyt hipoteczny. Nasza rada: sprawdź etykietę energetyczną przed podpisaniem umowy przedwstępnej (arras), aby uniknąć przykrych niespodzianek.

Bardziej rygorystyczne etykiety energetyczne w Hiszpanii od 2030 r.

Unia Europejska wyznaczyła ambitne cele w dyrektywie w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD) . Hiszpania musi dostosować się do tych wytycznych, aby ograniczyć emisję gazów cieplarnianych i osiągnąć neutralność klimatyczną do 2050 roku.

W przypadku istniejących domów oznacza to:

• Minimalna etykieta energetyczna E od 2030 r.
• Minimalna etykieta energetyczna D od 2033 r.

Jeszcze bardziej rygorystyczne wymagania dotyczą nowo wybudowanych domów:

• Od 2028 roku nowe budynki muszą być całkowicie neutralne energetycznie

W praktyce oznacza to, że wiele starszych hiszpańskich domów, często z etykietami energetycznymi F lub G , wymaga remontu. Bez lepszej etykiety energetycznej dom nie będzie już wynajmowany ani sprzedawany od 2030 roku.

Etykiety energetyczne a hiszpański rynek nieruchomości

Bardziej rygorystyczne przepisy stwarzają zarówno możliwości, jak i wyzwania:

Szanse:

• Domy z dobrą etykietą energetyczną są bardziej atrakcyjne i wartościowe dla kupujących.
• Inwestycje w rozwiązania zrównoważone, takie jak izolacja i panele słoneczne, zwiększają wartość rynkową domu.

Wyzwania:

• Ponad 80% hiszpańskich domów ma obecnie klasę energetyczną E, F lub G , co sprawia, że konieczne są poważne zmiany.
• Szybkie działanie jest kluczowe, aby uniknąć przyszłych ograniczeń w sprzedaży lub wynajmie.

Chcesz, aby Twój dom był energooszczędny? CasaLasDunas może Ci w tym pomóc

W CasaLasDunas pomożemy Ci nie tylko w zakupie wymarzonego domu, ale także w jego zrównoważonym rozwoju. Nasze usługi obejmują:

• Renowacja i budowa: Współpraca ze sprawdzonymi partnerami specjalizującymi się w renowacji i budowie nowych obiektów.
• Zrównoważone rozwiązania: Możemy pomóc Ci nawiązać kontakt z odpowiednimi specjalistami w zakresie paneli słonecznych, izolacji i innych rozwiązań oszczędzania energii.
• Certyfikacja: wskazówki dotyczące uzyskiwania etykiet energetycznych.

Skontaktuj się z CasaLasDunas

Gotowy, aby spełnić swoje hiszpańskie marzenie ? Skontaktuj się z nami, aby omówić opcje nieruchomości na Costa Blanca Południe, Costa Blanca Północ, Costa Cálida lub Costa del Sol.

Zadzwoń do nas bezpośrednio pod numer +34 965724489 lub wyślij nam e-mail

• Umów się już dziś na bezpłatną konsultację z jednym z naszych specjalistów mówiących po niderlandzku – bez żadnych zobowiązań.
• Odwiedź stronę www.casalasdunas.com , aby zapoznać się z najnowszymi ofertami nieruchomości na południowym wybrzeżu Costa Blanca, północnym wybrzeżu Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol.
• Obserwuj @casalasdunas w mediach społecznościowych : Instagram , Facebook , LinkedIn , TikTok i inne.