En cada vez más ciudades, regiones e incluso países, el alquiler de viviendas a corto plazo está prohibido, como en Bélgica y los Países Bajos. En España, por ejemplo, ahora es obligatoria una licencia de alquiler en la mayoría de las zonas turísticas. En Austria, las residencias principales no se pueden alquilar a turistas. Y la semana pasada, la Corte Suprema de Portugal tomó una decisión con consecuencias de largo alcance.
A partir del 21 de abril de 2022, ningún propietario puede alquilar una propiedad “residencial” bajo el régimen AL (alojamentos locales) en Portugal, a pesar de tener una licencia y estar lleno, como resultado de la decisión unánime de casi 30 jueces del Tribunal Supremo* reservas para el futuro.
Un abogado de la corte que emitió una explicación de voto citada por Público, Rijo Ferreira, argumentó que la decisión puede no haber sido debidamente "equilibrada" con las "consecuencias de la jurisprudencia establecida", lo que resultó en "una avalancha de procedimientos" y una "perturbación significativa". ." por una industria que no debe pasarse por alto".
Si las personas no pueden alquilar legalmente las casas que compraron de buena fe para este tipo de "inversión", bien podrían optar por alquilarlas ilegalmente, lo que significa que el estado está pagando cientos de miles, incluso millones, de dólares y podría perder ingresos fiscales.
Los inversores inmobiliarios han estado activos en el mercado de la vivienda durante años, para disgusto de los responsables de la toma de decisiones políticas, pero también de los recién llegados y principiantes en el mercado de la vivienda. Aquí tenemos que hacer una distinción clara entre casas de vacaciones y dormitorios para residencia (semi)permanente. Rob Smulders, en nombre de Mondi: “Como representante, a menudo aconsejo y guío a los miembros cuando compran una propiedad en el extranjero y, con mucha frecuencia, surge el diálogo de que la casa se puede comprar pero no usar para el propósito previsto. Si el motivo de la casa es que se va a utilizar principalmente como segunda residencia, mientras que se va a alquilar con fines turísticos, las complicaciones posteriores a la compra son inevitables.La compra de una segunda vivienda en una zona residencial también es cada vez menos aceptada y la presión de los locales residentes en la política (municipal) está aumentando Los compradores potenciales deben estar informados sobre los riesgos y las posibles consecuencias para poder tomar una decisión de compra informada Por ejemplo, ofrecemos a nuestros miembros un análisis legal rápido .
En cada vez más países, si se compra una casa en una zona residencial, no se puede destinar a alquiler turístico ni como segunda residencia, salvo excepciones.
¡Cómo alquilarlo!
Hans van Let, Director de CasaLas Dunas : “La licencia de alquiler es obligatoria en España. Esta licencia es solo para alquileres a corto plazo. No se requiere licencia para alquileres a largo plazo. La legislación en España cambia a diario y nuestro equipo sigue de cerca los desarrollos.
Tenemos nuestra propia organización de alquiler y nos interesa alquilar la propiedad que hemos comprado. Por este motivo solo recomendaremos casas que tengan o puedan solicitar licencia de alquiler. CasaLasDunas conoce las zonas o ciudades donde se emiten o no los permisos de alquiler.
También es importante que, como ya se mencionó, las leyes están sujetas a cambios. A veces se imponen cierres cuando se emite un permiso de alquiler y, a veces, se vuelven a abrir las puertas. Todo esto cambia por municipio. Si no se otorga un permiso de alquiler a corto plazo, es posible alquilar la propiedad a largo plazo. Estos arrendamientos a largo plazo deben someterse a una revisión legal exhaustiva.
Cada vez son más los jóvenes inversores que compran una segunda vivienda de esta forma. Una buena inversión para uso personal posterior y temporal y un retorno directo de los ingresos por alquiler y más tarde cuando se vende la casa.
No se deje engañar por afirmaciones como 'esta casa no tiene problemas para alquilarla'".
Se amplía el uso municipal de los alquileres turísticos
Desde la aparición de sitios como Airbnb y Booking.com, cada vez se alquilan más alojamientos turísticos a particulares. Todavía había poca supervisión y regulación de los alojamientos de alquiler turístico. La Ley de Alquiler de Alojamientos Turísticos da más oportunidades a los municipios para transitar hacia el alquiler turístico.
Fuente: mondi.nl
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