Енергетичні маркування в Іспанії: все, що вам потрібно знати для вашого дому

Енергетичні маркування в Іспанії: все, що вам потрібно знати для вашого дому

Ви розглядаєте можливість придбання нерухомості в Іспанії? Окрім ціни покупки, важливим фактором, який слід враховувати, є вартість енергії. Енергетичне маркування відіграє дедалі важливішу роль в Іспанії як завдяки європейському законодавству, так і його впливу на ринкову вартість нерухомості. Ці маркування не лише дають уявлення про енергоефективність нерухомості, але й є важливими для оренди, продажу та фінансування.

Що таке енергетична етикетка?

Енергетична етикетка, відома в Іспанії як Certificado de Eficiencia Energética (CEE) , вказує на енергоефективність будинку. Етикетка присуджується на основі кількох факторів, зокрема:

• Утеплення стін, підлоги та даху
• Тип систем опалення та охолодження
• Використання джерел сталої енергії

Класифікація коливається від A (дуже енергоефективний) до G (дуже неефективний). Будинки з вигідною енергетичною маркуванням споживають менше енергії, пропонують більше комфорту та є привабливішими на ринку нерухомості. З 1 червня 2013 року обов'язково надавати покупцеві або орендарю дійсну енергетичну маркування під час продажу або оренди нерухомості.

Нове зобов'язання з серпня 2025 року: для іпотеки потрібна енергетична маркування

З 12 серпня 2025 року іпотеку в Іспанії можна отримати лише за наявності дійсного енергетичного маркування. Раніше це часто оформлювалося лише після оцінки. Нові правила означають:

• Банк та оцінювач перевіряють енергетичну етикетку перед схваленням фінансування.
• Для існуючих будинків сертифікат має бути зареєстрованим та чинним.
• Для нового будівництва або будинків, що будуються, достатньо попереднього сертифіката, за умови, що його остаточно зареєструють пізніше.

Це важлива зміна для покупців. Без дійсної енергетичної маркування оцінка не може відбутися, що призводить до затримки або навіть відмови у розгляді заявки на іпотеку. Наша порада: перевірте енергетичне маркування перед підписанням попереднього договору купівлі-продажу (ARRAS), щоб уникнути неприємних сюрпризів.

Суворіші правила енергетичного маркування в Іспанії з 2030 року

Європейський Союз поставив перед собою амбітні цілі через Директиву про енергетичну ефективність будівель (EPBD) . Іспанія повинна дотримуватися цих рекомендацій, щоб скоротити викиди парникових газів та досягти кліматичної нейтральності до 2050 року.

Для існуючих будинків це означає:

• Мінімальний клас енергоспоживання E з 2030 року
• Мінімальний енергетичний клас D з 2033 року

Ще суворіші вимоги застосовуються до новобудов:

• З 2028 року нові будівлі мають бути повністю енергоефективними

На практиці це означає, що багато старих іспанських будинків, часто з енергетичними маркуваннями F або G , потребують ремонту. Без покращеного енергетичного маркування будинок більше не здаватиметься в оренду чи продаватиметься з 2030 року.

Енергетичні маркування та ринок нерухомості Іспанії

Суворіші правила пропонують як можливості, так і виклики:

Шанси:

• Будинки з гарним енергетичним маркуванням є привабливішими та ціннішими для покупців.
• Інвестиції в сталий розвиток, такі як утеплення та сонячні панелі, збільшують ринкову вартість будинку.

Виклики:

• Більше 80% іспанських будинків наразі мають енергетичну маркування E, F або G , що вимагає значних коригувань.
• Оперативні дії є надзвичайно важливими, щоб уникнути майбутніх обмежень на продаж чи оренду.

Хочете зробити свій дім енергоефективним? CasaLasDunas може допомогти

У CasaLasDunas ми допоможемо вам не лише з придбанням будинку вашої мрії, але й з його покращенням з точки зору сталого розвитку. Наші послуги включають:

• Ремонт та будівництво: Співпраця з надійними партнерами, що спеціалізуються на ремонті та новому будівництві.
• Сталі рішення: Ми можемо зв’язати вас із відповідними спеціалістами з сонячних панелей, ізоляції та інших енергозберігаючих заходів.
• Сертифікація: Керівництво з отримання енергетичних маркувань.

Зв'яжіться з CasaLasDunas

Готові втілити свою іспанську мрію в реальність? Звертайтеся до нас, щоб обговорити варіанти нерухомості на узбережжях Коста-Бланка-Північ, Коста-Бланка-Північ, Коста-Каліда або Коста-дель-Соль.

Зателефонуйте нам безпосередньо за номером +34 965724489 або надішліть нам електронного листа

• Заплануйте безкоштовну консультацію з одним із наших нідерландськомовних спеціалістів вже сьогодні – без жодних зобов’язань.
• Відвідайте www.casalasdunas.com , щоб переглянути останні списки нерухомості на південному узбережжі Коста-Бланка, північному Коста-Бланці, Коста-Каліді та Коста-дель-Соль.
• Підписуйтесь на @casalasdunas у соціальних мережах : Instagram , Facebook , LinkedIn , TikTok та інших.