Інвестиції в цеглу, особливо зараз через нові правила. Блок 3

Ідея поєднання інвестицій у нерухомість із бурхливим туристичним сектором стає все більш популярною в Іспанії. Останні дослідження показують, що оренда на відпочинок знову пропонує більший прибуток, ніж довгострокова оренда.

Якщо довгострокова оренда дає стабільний щомісячний дохід, то інвестори, які здають житло туристам, отримують дохід протягом певного періоду року. Однак ціна оренди на відпочинок зазвичай значно вища. Як наслідок, на здачі в оренду відпочиваючим часто можна заробити більше.

Контекст для святкової оренди також сприятливий на даний момент. Здається, туризм повністю відновився після пандемії. За даними INE, у 2022 році кількість ночівель у місцях розміщення туристів зросла на 23,7%, туристи витратили на 71% більше, із середньодобовими витратами 148 євро. Валова додана вартість сектора в Іспанії становить 159 мільярдів євро. Це на 1,4% більше, ніж у 2019 році.

«Ми знаходимося в чудовому контексті для приватних інвесторів, щоб прийняти рішення про інвестиції у відпустку, особливо на узбережжі, де дохід від туристичної оренди зростає швидше, ніж ціни», — говорить Борха Бадіола, генеральний менеджер Suomma на Inmodiario.com.

Чистий прибуток 7 відсотків

Оренда будинків для відпочинку приносить чистий дохід у розмірі 7%. Це стосується будинків на Коста дель Соль і Коста Бланка. Середня інвестиція там приблизно 200 000 євро в будинок площею 128 м2 з трьома спальнями.

Відповідно до алгоритму , розробленого платформою Prop-Tech Suomma, власник може отримати чистий прибуток у розмірі 15 906 євро щорічно від оренди на відпочинок. Алгоритм проаналізував понад 30 000 прибережних об’єктів із середньою ціною за квадратний метр 1679 євро.

Цей 5-елементний інвестиційний інструмент забезпечує точну оцінку активів на основі ціни нерухомості, цін за добу та рівня заповнюваності, сезонного доходу, аналізу витрат, фінансування та звіту про доходи, а також різних інвестиційних сценаріїв.

Рентабельність нерухомості зросла на 150 відсотків

Платформа оренди GuestReady, у свою чергу, заявляє , що туристична оренда збільшує прибутковість нерухомості на цілих 150% у порівнянні з традиційною орендою. Відданість технологіям, увага до деталей, відчуття, що гості відчувають себе як вдома, і обслуговування клієнтів – це деякі з кількох факторів, які підвищують прибутковість оренди на час відпустки.

Гарна ідея, купівля нерухомості як інвестиція

Виходячи з вищесказаного, покупка нерухомості як інвестиція, безсумнівно, виглядає гарною ідеєю. Здаючи в оренду іншим туристам у той час, коли ви не можете провести відпустку у своєму будинку для відпочинку в Іспанії, ви все одно можете отримати віддачу від своїх активів. Переконайтеся, що ціна покупки будинку, яку ви маєте на увазі, також є ринковою. Для цього є всілякі засоби.

Обмежте ризики

Так само, як інвестиції в акції, інвестиції в каміння також включають ризики. Тому важливо утримувати це якомога більше. Також щодо будь-яких майбутніх доходів від оренди, за допомогою яких можна компенсувати витрати. Найпростіший спосіб уникнути проблем при покупці будинку в Іспанії - залучити надійну експертну групу. Тому вибирайте досвідчене агентство нерухомості з реєстрацією API, професійної асоціації визнаних агентів з нерухомості в Comunidad Valenciana.

З 1 жовтня в цьому регіоні вже не кожен зможе зарекомендувати себе як агент з нерухомості. Це дозволить відокремити зерна від плевел і з такою реєстрацією ви будете знати, що обрана вами компанія відповідає конкретним вимогам. Такою компанією є, наприклад, CasaLasDunas . Це сімейний бізнес з багаторічним досвідом роботи в Іспанії та великим вибором нерухомості, як нових, так і існуючих, на узбережжі Коста-Бланка, Коста-Каліда та Коста-дель-Соль.

Оренда або управління вашим будинком для відпочинку

Компанія також може здавати ваше житло в оренду, коли вас немає. Якщо ви цього не хочете, але хочете знати, чи все гаразд з вашим домом і чи є хтось на місці, щоб вирішити будь-які проблеми, команда також готова вам допомогти. У CasaLasDunas ви можете покластися на душевний спокій для всіх своїх потреб у сфері нерухомості.

Нові розробки 'box 3' і другий дім за кордоном.

Багато голландських платників податків визнали фіксовану ставку податку в графі 3 несправедливою, оскільки фіксована ставка результатів/повернень не відповідає фактичним результатам, досягнутим, серед іншого, заощадженнями. Детальніше про те, що змінилося з 1 січня 2023 року, ви можете прочитати в нашій брошурі.

Можливо, ми зможемо проконсультувати вас про можливості інвестування в нерухомість в Іспанії. Знати більше? Будь ласка, зв'яжіться з нами зараз і отримайте інформацію без зобов'язань.

Заповніть свій профіль бажань без зобов'язань

Інвестиційна брошура та коробка 3