Купівля будинку в Манільві – це захопливий крок, який збагатить ваше життя сонцем, морем та культурою Коста-дель-Соль. Незалежно від того, чи шукаєте ви постійне житло, будинок для відпочинку чи інвестиційну нерухомість, Манільва пропонує широкий вибір варіантів для різних потреб та бюджетів. У цій публікації блогу ми розповімо вам про найважливіші аспекти купівлі будинку в Манільві, щоб ви могли добре підготуватися до цієї пригоди. Також ознайомтеся з купівлею квартири в Бенаавісі .
Манільва — чарівний муніципалітет у провінції Малага, розташований на західному узбережжі Коста-дель-Соль. Цей район відомий своїми прекрасними пляжами, автентичною андалузькою атмосферою та розслабленим способом життя. На відміну від деяких жвавих туристичних районів, Манільва зберегла свій традиційний характер, що робить її привабливою для тих, хто шукає спокою та автентичності.
Регіон може похвалитися м’яким середземноморським кліматом з понад 300 сонячними днями на рік, що ідеально підходить для любителів активного відпочинку. Манільва також може похвалитися багатою історією та культурою, з численними фестивалями, ринками та місцевими заходами, що відбуваються протягом року. Її близькість до Середземного моря та внутрішньої Андалусії пропонує різноманітний ландшафт та можливості для відпочинку.
Ринок нерухомості в Манільві різноманітний і пропонує варіанти на будь-який смак і бюджет. Ви знайдете все: від сучасних апартаментів з видом на море до традиційних фінських будинків у сільській місцевості. Ціни варіюються залежно від місцезнаходження, типу нерухомості та зручностей. Згідно з останніми даними, наразі в Манільві продається понад 1800 об'єктів нерухомості, ціни на які коливаються від 82 000 до 49 000 000 євро.
В останні роки Манільва демонструє стабільне зростання як на ринку нерухомості, так і в інфраструктурі. Нові забудови та покращення зручностей сприяли привабливості району як для національних, так і для міжнародних покупців. Це робить його привабливим часом для інвестування в нерухомість у цьому регіоні.
Манільва складається з кількох районів та районів, кожен з яких має свої унікальні характеристики та шарм. Залежно від ваших уподобань та способу життя, є кілька районів, які варто розглянути.
Ла-Дукеса – популярний район, відомий своєю пристанню для яхт Пуерто-де-ла-Дукеса. Тут ви знайдете жваву спільноту з ресторанами, барами та магазинами, а також різноманітну нерухомість, від сучасних апартаментів до розкішних вілл. Близькість до пристані для яхт та пляжів робить його привабливим місцем як для постійних мешканців, так і для відпочивальників.
Сабінільяс – це прибережне місто в муніципалітеті Манільва. Воно пропонує більш традиційну іспанську атмосферу з прекрасною набережною, місцевими ринками та широким спектром зручностей. Варіанти нерухомості тут варіюються від квартир до окремих будинків, часто за трохи нижчими цінами, ніж у сусідніх районах.
Манільва-Пуебло – це оригінальне село, розташоване трохи вглиб країни. Воно зберегло свій автентичний андалузький шарм з вузькими вуличками, побіленими будинками та розслабленою атмосферою. Для тих, хто шукає традиційного способу життя, Манільва-Пуебло пропонує унікальний досвід.
Купівля будинку в Іспанії дещо відрізняється від процесу в інших країнах. Важливо бути добре поінформованим та дотримуватися правильних кроків, щоб забезпечити безпроблемну угоду.
Перш за все, бажано найняти місцевого агента з нерухомості, який знайомий з ринком Манільви. Агент може допомогти вам знайти підходящу нерухомість, домовитися про ціну та супроводжувати вас у юридичному процесі.
Важливим кроком у процесі купівлі є отримання Número de Identificación de Extranjero (NIE) – ідентифікаційного номера для іноземців, необхідного для різних транзакцій в Іспанії, включаючи купівлю нерухомості.
Після пошуку відповідної нерухомості та узгодження ціни зазвичай складається попередній договір купівлі-продажу, відомий як Contrato de Arras . Після підписання цього договору зазвичай сплачується завдаток у розмірі 10% від ціни покупки.
Також бажано найняти незалежного юриста, який спеціалізується на іспанському праві власності. Адвокат проведе комплексну перевірку, включаючи перевірку права власності, перевірку будь-яких боргів за нерухомість та забезпечення дотримання всіх юридичних вимог.
Остаточна передача відбувається перед нотаріусом, де підписується публічний акт та сплачується решта ціни покупки. Потім новий акт власності реєструється в Земельному реєстрі .
Купуючи будинок у Манільві, доступні різні варіанти фінансування, залежно від вашої особистої ситуації та уподобань.
Багато іноземних покупців обирають іпотеку в іспанському банку. Умови різняться, але загалом нерезиденти можуть профінансувати до 70% вартості покупки. Важливо зазначити, що банки мають суворі критерії, і процес може зайняти певний час.
Інший варіант – отримати фінансування у вашій країні, наприклад, через другу іпотеку на ваш існуючий будинок. Це може бути вигідним, якщо процентні ставки нижчі або якщо у вас хороша кредитна історія.
Також можливо повністю профінансувати покупку за рахунок власних ресурсів, що може спростити процес та зміцнити вашу переговорну позицію.
Незалежно від обраного методу фінансування, важливо враховувати додаткові витрати, такі як нотаріальні збори, реєстраційні збори, податки та будь-які збори агента з нерухомості. Вони можуть становити приблизно 10-15% від вартості покупки.
Життя в Манільві пропонує високу якість життя з розслабленим способом життя, прекрасним природним оточенням та гостинною громадою.
Місцева гастрономія багата та різноманітна, з акцентом на свіжі морепродукти, місцеві вина та традиційні андалузькі страви. Тут є численні ресторани та тапас-бари, де можна насолодитися місцевою кухнею.
Для любителів активного відпочинку Манільва пропонує широкий вибір можливостей, включаючи гольф на сусідніх полях, водні види спорту вздовж узбережжя та піші прогулянки вглиб країни. Пляжі чисті та доглянуті, ідеально підходять для відпочинку та оздоровлення.
Громада Манільви різноманітна, в ній проживають як місцеві жителі, так і зростаюча міжнародна спільнота. Це створює багатий культурний поєднання та численні соціальні заходи та події.
Купуючи будинок у Манільві, слід враховувати кілька важливих моментів. Гарна підготовка та обдуманий підхід допоможуть вам уникнути помилок і забезпечити безпроблемний процес купівлі.
Ретельно дослідіть ринок:
Перш ніж купувати будинок, варто ретельно дослідити ринок нерухомості в Манільві. Ознайомтеся з різними районами, порівняйте ціни та визначте, який тип нерухомості найкраще відповідає вашим потребам та бюджету. Маючи чітке розуміння ринку, ви можете краще оцінити, чи є нерухомість гарною інвестицією, та уникнути переплат.
Найміть надійного агента з нерухомості:
Місцевий агент з нерухомості з досвідом роботи в регіоні може супроводжувати вас протягом усього процесу купівлі. Гарний агент знає ринок, має доступ до ексклюзивної нерухомості та може допомогти вам у переговорах. Переконайтеся, що ви працюєте з авторитетним агентом, який прозоро розповість про комісії та умови договору.
Відвідайте кілька будинків:
Бажано переглянути кілька об'єктів нерухомості, перш ніж приймати рішення. Фотографії та описи онлайн складають перше враження, але особистий перегляд дозволяє по-справжньому відчути атмосферу нерухомості та її оточення. Зверніть увагу на такі деталі, як стан обслуговування, орієнтація будинку, рівень шуму та близькість до зручностей.
Врахуйте додаткові витрати:
Окрім ціни покупки, вам потрібно буде врахувати додаткові витрати, такі як податки, нотаріальні збори, гонорари агента з нерухомості та юридичні послуги. Щомісячні витрати, такі як комунальні збори, податки на майно та витрати на утримання, також можуть вплинути на ваш бюджет. Переконайтеся, що у вас є повний огляд усіх додаткових витрат заздалегідь, щоб уникнути будь-яких несподіванок.
Перевірте юридичний статус нерухомості:
Важливо, щоб незалежний юрист ретельно перевірив правовий статус нерухомості. Він може підтвердити, що нерухомість була побудована законно, що на ній немає боргів чи іпотеки, а також що всі дозволи є в порядку. Без цієї перевірки ви ризикуєте придбати нерухомість із прихованими юридичними проблемами.
Вивчіть варіанти фінансування:
Якщо вам потрібна іпотека для покупки, варто заздалегідь дослідити доступні варіанти фінансування. Іспанські банки пропонують іпотеку іноземцям, але умови та процентні ставки можуть відрізнятися. Фінансовий консультант може допомогти вам знайти найкращий варіант.
Не поспішайте та будьте терплячими:
Купівля будинку – це важливе рішення, тому не поспішайте, щоб ретельно все обміркувати. Не дозволяйте продавцям чи агентам з нерухомості квапити вас і переконайтеся, що ви повністю впевнені у своєму виборі, перш ніж робити пропозицію. Терпіння та добре обдуманий підхід зрештою призведуть до успішної покупки, якою ви зможете насолоджуватися роками.
• Естепона | |
• Марбелья | |
• Міхас | |
• Малага | • Торрокс |
• Каріуела |
Години роботи офісу
Monday to Friday
9.30 am – 18.00 pm
Зберігайте і редагуйте всі свої пошуки