Інвестуйте у фізичну торгівлю, особливо зараз через нові правила Box 3

Ідея поєднання інвестицій у нерухомість із динамічним туристичним сектором стає все більш модною в Іспанії. Нове дослідження показує, що оренда житла на відпочинок знову вигідніша, ніж довгострокова оренда.

Якщо довгострокова оренда дає стабільний щомісячний дохід, то інвестори, які здають свою нерухомість туристам, отримують дохід у певну пору року. Однак ціни на оренду на відпочинок зазвичай значно вищі. Тому зазвичай вигідніше здавати його в оренду туристам.

Наразі також сприятливі умови для відпочинку. Здається, туризм повністю відновився після пандемії. Ночівлі в закладах розміщення зросли на 23,7% у 2022 році, за даними INE, туристи витратили на 71% більше, із середньодобовими витратами 148 євро. Валова додана вартість сектора в Іспанії становить 159 мільярдів євро. Це на 1,4% більше, ніж у 2019 році.

«Ми знаходимося в чудовому середовищі для приватного інвестора, який вирішив інвестувати у відпочинок, особливо на узбережжі, де дохід від туристичної оренди зростає швидше, ніж ціни», — пояснює Борха Бадіола, генеральний директор Suomma на Inmodiario.com.

7 відсотків чистого прибутку

Оренда будинків для відпочинку дає чистий прибуток 7%. Це стосується будинків на Коста дель Соль і Коста Бланка. Середня інвестиція в цих регіонах становить близько 200 000 євро для будинку з трьома спальнями площею 128 м2.

Згідно з алгоритмом, розробленим платформою Prop-Tech Suomma, завдяки оренді на відпочинок власник може отримати чистий прибуток у розмірі 15 906 євро на рік. Алгоритм проаналізував понад 30 000 прибережних об’єктів із середньою ціною квадратного метра 1679 євро.

Цей інвестиційний інструмент, що складається з п’яти частин, надає точну оцінку активів на основі ціни нерухомості, рівня заповнюваності та кількості ночей, сезонного доходу, аналізу витрат, фінансування та звітів про доходи, а також різних інвестиційних сценаріїв.

Рентабельність об'єктів зросла на 150%.

Платформа оренди GuestReady заявляє , що туристична оренда підвищує рентабельність нерухомості до 150% порівняно з традиційною орендою. Використання технологій, увага до деталей, добробут гостей і обслуговування клієнтів – це лише деякі з різноманітних факторів, які підвищують прибутковість оренди на відпочинок.

Гарною ідеєю буде придбати нерухомість як інвестицію.

У цьому контексті здається дійсно гарною ідеєю купувати нерухомість як інвестицію. Здаючи його в оренду іншим туристам, поки ви не можете провести відпустку у своєму будинку для відпочинку в Іспанії, ви все одно можете зробити свою інвестицію прибутковою. Переконайтеся, що вартість покупки будинку, який вас цікавить, відповідає ринковій. Для цього використовуються всілякі засоби.

Зменшіть свій ризик

Так само, як інвестиції в акції , інвестиції в нерухомість також пов’язані з ризиками. Тому важливо їх максимально обмежити. Те саме стосується будь-якого майбутнього доходу від оренди, який має покрити витрати. Найпростіший спосіб уникнути проблем при покупці будинку в Іспанії - найняти перевіреного експерта. Тому обирайте досвідченого агента з нерухомості, зареєстрованого в API, професійній асоціації визнаних агентів з нерухомості у Валенсії.

З 1 жовтня в цьому регіоні не кожен зможе почати бізнес як агент з нерухомості. Таким чином ви відокремлюєте полови від зерен і з таким балансом знаєте, що обрана вами компанія відповідає певним вимогам. Однією з таких компаній є CasaLasDunas . Це сімейний бізнес з багаторічним досвідом роботи в Іспанії та широким спектром нових і існуючих об’єктів на узбережжі Коста-Бланка, Коста-Каліда та Коста-дель-Соль.

Орендуйте або керуйте своїм будинком для відпочинку

Компанія також може здавати ваше житло в оренду, коли вас немає. Якщо ви не хочете цього робити, але хочете переконатися, що у вас вдома все гаразд і мати когось, хто допоможе вам у вирішенні будь-яких проблем, наша команда також допоможе вам. У CasaLasDunas ви можете легко відповісти на всі ваші запитання щодо нерухомості.

Новинка в "Боксі 3" і другий дім за кордоном.

Багато голландських платників податків вважали, що фіксована ставка податку у графі 3 була несправедливою, не в останню чергу тому, що результати/прибуток від фіксованої ставки не відповідають фактичним результатам економії. Ви можете прочитати зміни з 1 січня 2023 року в нашій брошурі.

Можливо, ми зможемо порадити вам щодо можливостей інвестування нерухомості в Іспанії. Ви хочете знати більше? Зв’яжіться з нами зараз і дізнайтеся без зобов’язань.

Заповніть бажаний профіль без зобов'язань

Інвестиційна брошура та вставка 3